Mới đây, Bộ Xây dựng đã lấy ý kiến về dự thảo lần 2 của Luật Nhà ở sửa đổi. Trong đó, nội dung được thị trường bất động sản quan tâm nhất hiện nay là Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất hai phương án về quy định thời hạn sở hữu căn hộ. Trước đây, khi bản dự thảo đầu tiên được đưa ra, vấn đề này đã có rất nhiều tranh luận.
Căn hộ nào sẽ có thời hạn sở hữu?
Ở góc độ chủ sở hữu căn hộ, nhiều người lo lắng không biết tài sản của mình sẽ ra sao nếu phương án thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua. Tâm lý chung của nhiều người là muốn sở hữu bất động sản lâu dài, có thể để lại cho con cháu.
“Tất cả chúng ta đều biết truyền thống và tư tưởng muốn an cư lạc nghiệp của người Việt Nam. An cư ở đây được hiểu là sở hữu ổn định lâu dài, đến suốt đời, kể cả sau khi con cháu qua đời, làm sao để nơi đó luôn là của mình. Đó là suy nghĩ của người dân nên khi đưa ra dự thảo này, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu để tránh xáo trộn quy định khi áp dụng nếu được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quy định là như vậy, nhưng áp dụng khi nào, ở chung cư nào, đảm bảo hài hòa giữa cũ và mới.Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng trả lời câu hỏi của một cư dân sở hữu nhà chung cư tại chương trình. Landshow gần đây.
Ông Khôi cho biết, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất quy định áp dụng cho nhà chung cư chứ không áp dụng cho trường hợp hiện nay người dân đang sử dụng và đang xây dựng. Kể cả trước thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực, nếu được cấp có thẩm quyền (Quốc hội) thông qua thì không áp dụng thời hạn sử dụng. Các căn hộ này vẫn được sử dụng lâu dài theo quy định của pháp luật hiện hành.
“Dự thảo cũng đề xuất trước thời điểm Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thì không áp dụng các trường hợp đã cấp giấy phép xây dựng, các trường hợp đầu tư xây dựng, xác định thời hạn sử dụng mà vẫn áp dụng. như hiện tại. Sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực, nếu được cấp giấy phép xây dựng thì các chung cư sẽ áp dụng thời hạn mới.Phó Cục trưởng Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng
Giải thích về điều này, ông Khôi cho rằng đến nay chúng tôi vẫn chưa xác định rõ chung cư là cấp mấy, thời gian sử dụng là bao lâu. Một điều nữa là chúng tôi cũng không ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ có thời hạn, hiểu ngầm là mua ổn định lâu dài.
“Vì vậy, sau này khi quy định áp dụng chủ đầu tư thì người dân tính toán làm sao để mua được căn hộ phù hợp. Bạn vẫn an toàn, không có vấn đề gì cả”, Ông Khôi giải đáp thắc mắc của người dân.
Hết hạn sử dụng, chủ căn hộ đã “trắng tay”?
“Chúng ta đều biết dù hiện nay quy định vô thời hạn nhưng theo yêu cầu của luật xây dựng, đến thời điểm sử dụng, chất lượng nhà chung cư không còn thì phải phá dỡ. Và khi phá hủy vòng đời của căn hộ không còn nữa và khi đó quyền sở hữu cũng phải chấm dứt.
Theo quy định của Pháp luật, khi tài sản bị tiêu hủy (đối tượng sở hữu không còn) thì chắc chắn không còn quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó. Tuy nhiên, do chúng tôi đang nghĩ chung cư vô thời hạn, thậm chí tài sản không còn quyền sở hữu.
Như vậy, về mặt khoa học và thực tiễn đều có vấn đề vì đối tượng sở hữu không còn nữa. Vì vậy, khi đề xuất quy định sở hữu có thời hạn, chúng tôi cũng đã tính toán hết. Nghĩa là không phải khi hết thời hạn thì chủ sở hữu mất quyền mà vẫn phải đảm bảo làm sao để quyền của người dân được 40-50 năm, thậm chí 60-70 năm.
Khi hết quyền sở hữu, chúng tôi vẫn có quyền được tái định cư và quyền sử dụng lại đất của mình. Ở đây khu chung cư là đất chung. Trường hợp Nhà nước tiếp tục quy hoạch xây dựng nhà chung cư thì chúng tôi được tiếp tục sử dụng. Vì vậy quyền thừa kế mà mọi người quan tâm vẫn được giữ lại, không bị mất đi đâu cả.
Chúng tôi vẫn có quyền, chỉ khi nào Nhà nước quy hoạch vị trí đó chuyển sang công trình khác như công trình công cộng, an ninh quốc phòng thì chúng tôi mới được tiếp tục tái định cư ở vị trí khác. Nó không giống như chúng ta không thể đi ra ngoài đường và không nhận được gì”, Ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh thêm về quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, việc phá dỡ nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng cũng tương tự như đối với nhà ở riêng lẻ. Khi không sử dụng được nữa thì phải phá bỏ, bỏ tiền ra xây nhà mới và tiếp tục sở hữu ngôi nhà mới này.
Ông Khôi cho biết thêm, dù quy định hiện hành không có thời hạn chung cư nhưng đến thời điểm phá dỡ thì chúng tôi sẽ không còn quyền sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng phần đất đó.
