Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Phá vỡ tín dụng bất động sản đồng thời thị trường không khủng hoảng sẽ trở thành khủng hoảng

Trong Thị trường địa ốc
Phá vỡ tín dụng bất động sản đồng thời thị trường không khủng hoảng sẽ trở thành khủng hoảng
Share on FacebookShare on Twitter

Không đồng loạt cắt dòng vốn vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước gần đây đã chỉ đạo kiểm soát dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Mới đây, Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016 / TT-NHNN (Thông tư 39) đề cập đến vấn đề cho vay bất động sản đối với doanh nghiệp và người mua nhà. Bạn nghĩ gì về động thái này?

Hiện tại, về quy mô, tín dụng cho bất động sản theo công bố của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chiếm 20,36% tổng tín dụng của nền kinh tế.

Vấn đề là ở chất lượng tín dụng chứ không phải quy mô. Có những dự án cần tiếp tục đẩy mạnh tín dụng và có những dự án cần phải cắt nguồn tín dụng, không thể đánh đồng tất cả các thị trường bất động sản là một.

Làm thế nào để hiểu rủi ro thị trường bất động sản là rủi ro chung mà không cần phân biệt ở phân khúc nào hay tại sao lại rủi ro ở các thời điểm khác nhau?

Một lần nữa, khi tiếp cận thị trường bất động sản, cần lưu ý rằng thị trường bao gồm nhiều phân khúc và có các nhà phát triển bất động sản, nhà đầu tư, nhà đầu cơ cho từng loại phân khúc.

Vì vậy, chính sách thắt chặt tín dụng chung không thể áp dụng cho toàn thị trường mà phải áp dụng cho từng phân khúc, từng thời điểm và thậm chí từng chủ đầu tư.

Ngoài ra, quan điểm đánh đồng bất động sản là ngành rủi ro, hạn chế siết chặt tín dụng như trước đây là sai lầm. Hoặc cũng sai cơ bản khi cho rằng dòng tiền phải hướng vào ngành sản xuất kinh doanh và bất động sản không phải là ngành kinh doanh. Bất động sản là ngành kinh doanh và là trụ cột của nền kinh tế.

Nếu các ngân hàng đồng loạt “đóng cửa” cho vay bất động sản, điều gì sẽ xảy ra với thị trường?

Thị trường bất động sản hiện nay nhìn chung vẫn chưa có dấu hiệu bong bóng. Nếu thắt chặt, cắt nguồn tín dụng cho bất động sản và làm đồng loạt, không phân biệt dự án tốt, dự án xấu, chắc chắn sẽ khiến thị trường vốn không nên khủng hoảng lại rơi vào tình trạng khủng hoảng.

Nếu thị trường bất động sản sụp đổ, thị trường tài chính sụp đổ. Vấn đề không phải là thắt chặt tín dụng, mà là hướng tín dụng vào các phân khúc hoặc các dự án lành mạnh bền vững, đảm bảo chất lượng của chính thị trường bất động sản và chất lượng tín dụng cho bất động sản.

Tại hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững chiều 14/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định “không phải vô lý mà siết tín dụng”. Đó là khẳng định của Thủ tướng, nhưng liệu có thể áp dụng ngay vào thực tế được không, thưa ông?

Đúng vậy, nếu hướng dẫn không đến được đơn vị thực hiện. Chỉ đạo của Thủ tướng là biện pháp kiểm tra, kiểm soát để giúp các ngân hàng lựa chọn dự án tốt, tránh dự án xấu, thay đổi phương án, chiến lược cho vay bất động sản.

TS. Vũ Đình Ánh: Đổ vỡ tín dụng bất động sản đồng thời thị trường không có khủng hoảng sẽ trở thành khủng hoảng - Ảnh 1.

Thị trường sẽ sụp đổ nếu thắt chặt tín dụng không hợp lý

Có ý kiến ​​cho rằng việc thắt chặt tín dụng để kéo giá bất động sản xuống sau một thời gian tăng quá mức. Ý kiến ​​của bạn là gì?

Giá bất động sản hiện nay đang tăng do nhiều vấn đề. Hiện tại, cơ quan quản lý đang tìm cách giảm mức tăng giá xuất phát từ lý do đầu cơ. Còn việc giá BĐS tăng do cung cầu mất cân đối hoặc tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, giá nhân công tăng… là hợp lý.

Theo ông, nên phân bổ dòng tiền vào bất động sản như thế nào để thúc đẩy sự phát triển của thị trường này?

Vốn kinh doanh bất động sản dễ hay bất cứ ngành nghề kinh doanh nào cũng khó. Ngân hàng Nhà nước đang quản lý theo room, hạn mức tín dụng và hạn mức tín dụng. Các ngân hàng có khách hàng tốt, sử dụng hết trần tín dụng nên đã xin tăng trần tín dụng dù đến tháng 7/2022.

Những ngân hàng không có được khách hàng tốt và có giá vốn cao so với những ngân hàng đã sử dụng hết hạn mức tín dụng thì vẫn còn dư địa. Vấn đề là phải điều chỉnh hạn mức tín dụng khác nhau đối với ngân hàng, đối với ngân hàng thì phải chọn dự án, chọn chủ đầu tư.

Bản thân trần tín dụng cũng phải được lựa chọn đối với những ngân hàng hoạt động tốt và những ngân hàng yếu kém để điều chỉnh hạn mức cho phù hợp. Trong trường hợp ngân hàng chưa hết room tín dụng, nếu cố sử dụng hết hạn mức tín dụng được giao, rất có thể họ sẽ liều lĩnh đổ vào lĩnh vực gây rủi ro lớn sau này. Và có thể buộc phải tái cấu trúc một lần nữa.

Thị trường bất động sản hiện nay có những biểu hiện tiêu cực ở một số phân khúc, một số địa phương, một số thời điểm nhưng không có nghĩa là thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp khủng hoảng.

Nếu đồng loạt cắt tín dụng mà không có sự phân biệt sẽ đẩy thị trường vào trạng thái đóng băng, thậm chí là khủng hoảng, đặc biệt là khủng hoảng thanh khoản. Nói cách khác, cần phân biệt đối xử và không áp dụng đồng thời các biện pháp thắt chặt tín dụng một cách dễ dãi hoặc bất hợp lý.

Cảm ơn ngài!

https://cafef.vn/ts-vu-dinh-anh-ngat-tin-dung-bat-dong-san-dong-loat-thi-truong-khong-khung-hoang-se-thanh-khung-hoang- 20220721162715097.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hòa Bình siết dự án bán “lúa non”

Hòa Bình siết dự án bán “lúa non”

Thị trường bất động sản “có thể đóng băng lâu dài”

Thị trường bất động sản “có thể đóng băng lâu dài”

Nhà đầu tư đang “xoay sở” thế nào trước động thái siết chặt tín dụng?

Lập báo cáo nghiên cứu khả thi đường cao tốc Khánh Hòa

Cuộc đua giữa các doanh nghiệp xây dựng sau khi đổi chủ tại Coteccons

Quảng Nam “khai tử” 2 dự án hơn 5.400 tỷ đồng

Có tới 80% thị trường căn hộ là sản phẩm cao cấp, ngoài phân khúc bình dân.

Thị trường bất động sản luôn trong tình trạng “đói” hàng

Chỉ có một doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trong tháng 7

Xuất hiện mô hình đầu tư mới tại thị trường bất động sản Bảo Lâm (Lâm Đồng), chủ đầu tư chuyển hướng “ăn chắc mặc bền” từ cho thuê?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Bất động sản thế giới
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: ads.hongha@gmail.com

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Bất động sản thế giới
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay