Chia sẻ trong báo cáo thị trường mới đây, đại diện JLL Việt Nam cho biết tỷ lệ lấp đầy của bất động sản công nghiệp luôn ở mức 80-90%. Nguồn cung tăng tương ứng với tỷ lệ hấp thụ ròng rất cao. Xu hướng mua lại trong ngành bất động sản công nghiệp và logistics dự kiến sẽ tiếp tục trong nhiều năm tới.
Năm 2023, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở Việt Nam khả quan. Ở các khu vực ngoại thành Hà Nội và trong thành phố. HCM, hiện nay tỷ lệ lần lượt là 78% và 92%. Kéo theo đó, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng trong giai đoạn 2022-2023, đạt 14% ở ngoại thành Hà Nội và 58% ở ngoại thành thành phố. HCM. Cùng với đó, mảng nhà xưởng, kho xây sẵn đang phát triển sôi động. Lĩnh vực này thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018, với số lượng nhà đầu tư tăng gấp 5 lần. Chỉ riêng khu vực ngoại thành TP.HCM, nguồn cung kho xây sẵn đạt 2,1 triệu m2, góp phần tạo thị trường có lợi cho khách thuê.
Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp cao. Nguồn JLL
Theo JLL, chỉ trong 3 tháng cuối năm, khu vực phía Nam dự kiến sẽ chào đón hơn 460.000 m2 kho xây sẵn do BWID, LOGOS, Emergent Capital Partners và Cainiao phát triển với tỷ lệ hấp thụ khá tốt. .
Kho xây sẵn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao. Dữ liệu JLL được cập nhật đến quý 4 năm 2023.
Mặc dù được đánh giá là phân khúc có diễn biến tốt nhất thị trường với các chỉ số kinh doanh tốt và giá đất khu công nghiệp ở mức cao. Tuy nhiên, có 2 áp lực chính đang “đè nặng” lên bất động sản công nghiệp.
Áp lực đầu tiên là nguy cơ lợi nhuận sụt giảm. Theo đó, tỷ lệ vốn hóa tài sản hoạt động đang chịu áp lực giảm phát do chi phí tài chính cao, thời hạn sử dụng đất ngắn và sự cạnh tranh từ các thị trường khác có giá thuê rẻ hơn đáng kể ở khu vực châu Á. . Theo JLL, ở phân khúc nhà kho xây sẵn, trong năm tới, chủ nhà sẽ phải tiếp tục đưa ra các điều khoản cho thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn để cải thiện hiệu suất tài sản.
Áp lực thứ hai là cạnh tranh về giá so với các nước lân cận như Thái Lan. Giá cho thuê đất công nghiệp ở ngoại ô Bangkok hiện ở mức 82-164 USD/m2/thời hạn thuê. Con số này thấp hơn nhiều so với khu vực ngoại thành Hà Nội (80-250 USD/m2/thời hạn thuê) và ngoại thành TP.HCM (95-280 USD/m2/thời hạn thuê).
Ngoài ra, thuế tối thiểu toàn cầu và phí logistics cao sẽ là trở ngại trong việc thu hút các nhà sản xuất đầu tư vào Việt Nam. Dù nhiều FTA song phương và đa phương đã được ký kết nhưng chi phí nhân công, xây dựng tăng cao cũng phần nào ảnh hưởng đến lợi thế về chi phí của Việt Nam.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-kho-tin-mot-phan-khuc-bat-dong-san-nguon-cung-lien-tuc-tang-manh-nhung-ti-le-lap-day-van-cao-va-gia-khong-co-dau-hieu-ha-nhiet-188240302160906978.chn
