Dẫn đầu đoàn khách đi xem nhà phố tại quận Gò Vấp (TP.HCM), anh Phan Vi – nhà môi giới nhà phố lâu năm tại TP.HCM cho biết, nhu cầu và khả năng thanh toán của người mua hiện nay khá tốt. . Nhà giá từ 7 tỷ/căn trở xuống bán rất chạy. Có một số giao dịch thậm chí được thực hiện vào đêm khuya. Lượng khách đến xem nhà vào buổi tối tăng lên thay vì vắng khách như trước.
Theo ông Phan Vi, tại một số quận như Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, quận 12… nhà mới rao bán đã được mua từ 2 tuần đến 1 tháng. Năm 2023, thời gian bán hàng sẽ dài hơn rất nhiều và lượng khách hàng quan tâm sẽ ít hơn. Hiện nay, một số căn hộ có vị trí và giá tốt, môi giới liên tục đưa khách hàng đến xem và giao dịch xuất hiện dần dần.
“Nhu cầu mua nhà phố riêng lẻ vẫn lớn. Từ trước Tết đến nay, tại một số khu vực, tỷ lệ giao dịch mỗi tháng có khi lên tới 10 căn/tháng. Trong đó, tỷ lệ vay ngân hàng để mua nhà phố chỉ khoảng 30%”, ông Vi nói.
Nửa đêm khách hàng vẫn đi xem nhà phố. Ảnh: HV
Người môi giới phân tích, cách đây 8-10 năm, phân khúc nhà phố riêng lẻ ở TP.HCM giá 3 tỷ đồng/căn đã được bán hết. 5 năm trước, nhà giá 5 tỷ đồng/căn có nhiều giao dịch nhất. Hiện tại, phân khúc giá từ 7 tỷ trở xuống đang được người mua quan tâm và có đủ tiền chi tiêu. Mức tăng giá qua các năm của phân khúc này cũng tương đối ổn định.
Theo khảo sát, hiện nhà phố riêng lẻ bán trên thị trường TP.HCM vẫn thấp hơn 5-10% so với giá đầu năm 2022 (tùy căn hộ, diện tích). Theo giới môi giới, giá một số căn nhà thậm chí còn thấp hơn trước Tết do chủ nhà muốn bán nên đưa ra giá sát với nhu cầu, không còn quảng cáo cao để khảo sát thị trường như trước. Vì vậy, hiện các bên đã chấp nhận mức giá và dẫn đến giao dịch thành công.
Theo giới môi giới, người mua đã đưa ra quyết định nhanh hơn trước.
Điểm đáng chú ý là hiện tại mức giảm ở nhà phố riêng lẻ là 5-10% so với giá thị trường đã giao dịch, thay vì phải giảm sâu như giữa năm 2023, từ 15-25% mà khó kiếm. người mua. . Nỗi lo bỏ lỡ cơ hội mua nhà giá tốt (hoặc giá có thể tăng trở lại) khiến người mua đưa ra quyết định nhanh hơn.
Theo ông Phan Vi, thực tế, những khách hàng quyết định gửi tiền nhanh ở giai đoạn này đa phần là sợ người khác mua. Bản thân họ cũng đã bỏ lỡ cơ hội mua được nhà giá tốt nên hiểu rằng việc chần chừ có thể dẫn đến đánh mất cơ hội.
Người này khẳng định, sự phục hồi bất động sản phía Nam hiện nay chưa hẳn là nóng, nhưng hiệu ứng giao dịch gần đây đang có dấu hiệu tích cực. Hoạt động xem nhà hoặc mua nhà lúc nửa đêm của khách hàng dù mới bắt đầu xuất hiện nhưng đã cho thấy sự quan tâm trở lại với bất động sản.
Tuy nhiên, tâm lý người mua hiện nay vẫn đang chờ giá giảm thêm. Năm 2023, khi chúng ta thấy tin tức bất động sản một số nơi giảm tới 30% đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ giảm thêm trong năm 2024. Tuy nhiên, hiện tại rất ít nhà phố rao bán “nghẹt thở” do giá thấp. lãi suất. , nhà đầu tư đã phần nào quản lý được dòng tiền. Khi thị trường có dấu hiệu cầu, chủ nhà cân nhắc giá cả, thậm chí xuất hiện tình trạng “ngưng bán”.
Link nguồn: https://cafef.vn/nua-dem-khach-van-di-mua-nha-188240410143154321.chn
