Theo báo cáo của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 47 triệu đồng/m2, tăng trung bình 5% theo quý năm 2022 và tăng mạnh so với năm 2021. So với quý I của năm 2019, giá Sơ cấp hiện cao hơn 53%, sau 16 quý tăng liên tiếp.
Năm 2023, nhiều người hy vọng giá chung cư tại các thành phố sẽ giảm, nhưng theo dự báo của các chuyên gia, điều này rất khó, dù có chậm lại thì giá vẫn có thể tăng trong thời gian tới.
Có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà tăng. Nguyên nhân là do quỹ đất ở trung tâm khan hiếm dẫn đến giá đất và chi phí đền bù tăng; quy trình xin phép, phê duyệt dự án mất nhiều thời gian, làm tăng chi phí đầu tư; giá nhân công, giá nguyên vật liệu leo thang; lãi suất cho vay biến động… Song nguyên nhân chính vẫn là nguồn cung dự án ít ỏi.
Giá căn hộ năm 2023 được dự báo khó giảm. (Hình minh họa)
Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng dự báo, các phân khúc như căn hộ trung cấp, bình dân, BĐS có giá trị khai thác thương mại tốt vẫn có giao dịch nên khả năng giảm giá là rất lớn. khó khăn, nhất là trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung như hiện nay.
Quỹ đất ở khu vực nội đô tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM ngày càng ít. Cùng với đó, những thay đổi về quy hoạch, chính sách siết chặt hơn sẽ khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực này khó dồi dào.
Trong khi đó, nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao sẽ khiến giá căn hộ khó hạ. Ngoài ra, giá căn hộ ở ngoại thành sẽ tăng nhanh hơn khu trung tâm do giá đất nền ngoại thành tăng chóng mặt.
Vì vậy, các chuyên gia nhấn mạnh, cần sớm gỡ bỏ các rào cản pháp lý để các dự án mới được triển khai, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Khi nguồn cung dồi dào, giá bán phân khúc căn hộ sẽ ổn định.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên đội vốn dự án bị đội lên khiến các dự án mở bán sau khó có khả năng chào bán thấp hơn. giá hơn hẳn các dự án cùng phân khúc trước đây. Vì vậy, nếu vẫn tắc nguồn cung BĐS và chưa khơi thông dòng vốn tín dụng thì giá bán sơ cấp vẫn khó giảm.
Ông Hà dẫn chứng, giá căn hộ giá rẻ sẽ tăng mạnh vào năm 2022. So với năm 2021, giá hiện tại đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%. Tại Hà Nội, giá chung cư tại các quận lân cận như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, không hiếm dự án rao bán trên 40 triệu đồng/m2.
“Giá chung cư khó giảm mà sẽ đi ngang, duy trì mức giá như hiện tại. Tuy nhiên, đến một thời điểm nào đó, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được gỡ bỏ, giá có thể hạ nhiệt”, ông Hà dự báo.
Đồng quan điểm, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cho biết: “Đợi giá căn hộ giảm sẽ rất khó. Cứ nhìn vào cung – cầu thị trường hiện nay sẽ thấy nguồn cung rất lớn. quy mô nhỏ, trong khi nhu cầu lớn và liên tục duy trì ở mức cao”.
Link nguồn: https://cafef.vn/nua-dau-nam-2023-gia-chung-cu-se-kho-ha-20230129092612573.chn
