Dạo một vòng chợ Bình Dương vào đầu tháng 11/2023, chúng tôi nhận thấy, trong bối cảnh thị trường chung khó khăn, nhịp độ tiến độ giữa các dự án cũng có sự khác biệt rõ rệt: Có nơi ì ạch, có nơi lại nhộn nhịp. nhịp độ xây dựng.
Đây là thị trường bổ sung nguồn cung căn hộ bình dân cho TP.HCM, với mức giá dao động từ 1,5-3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, nguồn cung mới của Bình Dương hiện đang có dấu hiệu khan hiếm. Bởi, ngoài một số dự án của các chủ đầu tư được coi là “ông trùm địa phương” như Bcons Group, Phú Đông Group, Kim Oanh Group, Becamex (chủ yếu ở phân khúc bất động sản công nghiệp)… liên tục xuất hiện trên thị trường. Trên thị trường, các dự án từ chủ đầu tư mới khá “nhỏ giọt”.
Tại Bình Dương hiện chỉ còn một số dự án chung cư giữ tiến độ xây dựng. Ảnh: HV
Cùng với đó, tiến độ giữa các dự án cũng có sự khác nhau. Quan sát thị trường cho thấy, sau một năm kể từ khi thanh khoản thị trường chững lại, hàng loạt dự án bị dừng xây dựng và đến thời điểm này, tiến độ nhiều dự án vẫn chưa có chuyển biến lớn.
Chẳng hạn, tại khu vực dọc Quốc lộ 1K, với vị trí ngay cạnh TP Thủ Đức (TP.HCM), do giao thông thuận tiện nên thu hút những tên tuổi lớn trên thị trường như Bcons Group, Hưng Thịnh, LGD, Hoàng Nam, Phúc Đạt… đầu tư phát triển các dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, hồ sơ cho thấy tiến độ xây dựng một số dự án khá chậm chạp. Chỉ có một số dự án đang được xây dựng nhộn nhịp.
Cụ thể, dự án New Galaxy và LDG Sky vẫn đang trong quá trình xây dựng. Trong đó, dự án New Galaxy khởi công từ năm 2021 và hiện đang trong quá trình thi công, còn dự án LDG Sky khởi công từ tháng 6/2022 và hiện chưa hoàn thiện phần móng tầng hầm. Phúc Đạt Tower chính thức khởi công xây dựng từ tháng 8/2020 và mới hoàn thành gần đây.
Hiện tại có dự án Honas Residence được khởi công xây dựng vào quý 4 năm 2021 và cất nóc vào tháng 7 năm 2023.
Các dự án có tiến độ xây dựng tốt chủ yếu thuộc về các chủ đầu tư đã từng triển khai nhiều dự án trên địa bàn trước đó. Ảnh: HV
Dọc Quốc lộ 1K ghi nhận không khí thi công nhộn nhịp của một số dự án Bcons Group. Khu chung cư đầu tiên của Bcons City là Green Topaz hiện đang được xây dựng đến tầng 15 và sẽ cất nóc theo kế hoạch vào tháng 6/2024. Cùng khu vực, Green Square Dĩ An City của Giày Thái Bình đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng.
Tại đường An Bình, P. An Bình, TP. Dự án Dĩ An, Phù Đổng Sky Garden cũng có tiến độ thi công khá gấp rút. Hiện tại, đội thi công đang lắp dựng khung trần thạch cao tầng 27. Bên trong dự án, phần trần và đang hoàn thiện phần ốp lát. Dự án này dự kiến sẽ được bàn giao vào quý 2 năm 2024.
Hồ sơ cho thấy, thời gian gần đây, các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình thế khó khăn, thiếu hụt dòng tiền khi thị trường đảo chiều khiến hoạt động xây dựng dự án bị ảnh hưởng. Rõ ràng, các dự án mới của nhà đầu tư gia nhập thị trường Bình Dương muộn hơn sẽ bị ảnh hưởng rất lớn về tiến độ xây dựng. Các dự án có tiến độ xây dựng tốt chủ yếu thuộc về các chủ đầu tư đã từng triển khai nhiều dự án trên địa bàn trước đó.
Bức tranh bất động sản Bình Dương hiện nay: Nơi thi công chen chúc, nơi tiến độ ì ạch. Ảnh: HV
Tương tự, tại thị trường bất động sản TP.HCM, tiến độ hiện nay chủ yếu diễn ra ở một số dự án của các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường như VinGroup, Nam Long, Masterise Home… Đây cũng là một Doanh nghiệp có” đã tiếp lửa cho thị trường bất động sản TP.HCM thời gian qua với những sản phẩm liên tục được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung thuộc về các dự án cũ đã được giới thiệu ra thị trường trước đó.
Đơn cử như Masterise Home cuối năm nay có nhiều kế hoạch bàn giao dự án TP.HCM. VinGroup bắt kịp tiến độ xây dựng các phân khu tại khu đô thị Vinhome Grand Park (Quận 9); Nam Long đang xúc tiến xây dựng một dự án phía Tây TP.HCM đến tầng 24, bám sát kế hoạch đạt mục tiêu bàn giao vào quý 2 năm 2024, và một số dự án phía Nam Thành phố.
Trong khi đó, nhìn tổng thể thị trường bất động sản TP.HCM, hiện có khá nhiều dự án có tiến độ xây dựng ì ạch, thậm chí phải dừng dự án hoàn toàn do thị trường khó khăn và nhà đầu tư thiếu dòng tiền.
Như vậy có thể thấy, càng về cuối năm, câu chuyện tiến độ dự án càng được khách hàng quan tâm nhiều hơn. Thông thường vào cuối năm chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các hạng mục (hoặc hoàn thiện và bàn giao nhà cho cư dân ở) nên tiến độ thi công của dự án cũng thể hiện sức khỏe tài chính của mỗi doanh nghiệp. ngành, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.Nhìn vào các dự án xây dựng nhộn nhịp cũng có thể phần nào đánh giá được uy tín và nhu cầu của dự án đó.
Ngược lại, một số dự án không thể triển khai hoặc triển khai chậm cũng cho thấy thị trường bất động sản đang thực sự gặp khó khăn. Nhiều chủ đầu tư do hạn chế về dòng tiền nên “lỡ” hẹn tiến độ với khách hàng hoặc kéo dài thời gian thi công dự án.
Theo một chuyên gia trong ngành, trong những năm gần đây, tiến độ dự án không phải là yếu tố được khách hàng quan tâm quá nhiều khi quyết định mua dự án. Nhưng rõ ràng, khi thị trường đi xuống, yếu tố này được quan tâm lớn nhất vì nó liên quan đến sự an tâm của dòng tiền đầu tư của nhà đầu tư và người mua bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nong-chuyen-tien-do-du-an-can-ho-cuoi-nam-176231106073322707.chn
