Ghi nhận cho thấy, đầu năm 2022, đất nền là phân khúc gây “náo loạn” thị trường bất động sản khi xuất hiện những cơn sốt cục bộ tại các địa phương. Trong đó, mặt bằng giá thường xuyên biến động; Không chỉ đất thổ cư mà đất nông nghiệp, đất vườn cũng tăng giá, mua bán sôi động.
Sự im lặng trong giao dịch chỉ xuất hiện từ cuối tháng 5 năm 2022 khi chính sách thắt chặt tín dụng được ban hành. Việc mua bán đất nền tại địa phương gần như “im hơi lặng tiếng”. Trong đó, có tình trạng bán dưới giá vốn trên thị trường thứ cấp tại một số dự án, chủ đầu tư bị áp lực về tài chính. Tuy nhiên, có một thực tế là thị trường bất động sản không xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ ồ ạt ở phân khúc đất nền. Điều này cũng tương tự với thị trường trong thời kỳ dịch bệnh Covid-19 hoành hành vào giữa năm 2021.
Trước việc thị trường bất động sản “chững” lại do chính sách tín dụng, nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc này nhiều khả năng sẽ tái xuất cơn sốt cục bộ vào cuối năm. Dự báo này dựa trên các yếu tố như nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư đất nền tăng cao, lợi nhuận ổn định… Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn chưa thực sự hồi phục rõ nét, thông tin về chính sách chưa rõ ràng. ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm theo dõi diễn biến của phân khúc đất nền, nhưng tâm lý chờ giá giảm tiếp tục xuất hiện vào khoảng tháng 6 đến tháng 8 năm 2022. Cùng với đó, cũng có không ít nhà đầu tư muốn bán ra nhưng gặp khó do chậm chân. hoạt động mua và bán.
Hiện thông tin cấp tín dụng đang có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, trong đó có phân khúc đất nền. Một số chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm có thể xuất hiện “sóng” ở phân khúc này. Tuy nhiên, “làn sóng” đất nền không tràn lan mà ở một số khu vực mặt bằng giá còn mềm.
Theo một nhà đầu tư bất động sản lâu năm sống tại Thủ Đức, TP.HCM, hiện nay, thông tin nới room tín dụng đã khiến tâm lý nhà đầu tư “dễ thở” hơn. Tuy nhiên, giao dịch nhộn nhịp hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hiện tại, việc mở rộng tín dụng mới chỉ ở giai đoạn đầu và không dành riêng cho bất động sản. Theo nhà đầu tư này, việc đầu tư, mua bán đất nền luôn có nhu cầu trên thị trường. Tuy nhiên, việc vay vốn để đầu cơ, lướt sóng sẽ gặp khó trong thời gian tới, kể cả việc vay vốn để sử dụng cho mục đích này.
Cũng theo nhà đầu tư này, “làn sóng” đất nền có thể âm thầm xuất hiện ở một số khu vực, dự án, nhưng không phải trên toàn thị trường. Đặc biệt, một số khu vực từng “hot” vào đầu năm 2022 có thể sốt trở lại, nhưng mức độ biến động giá và giao dịch sẽ không như thời điểm đầu năm. “Giá đất nền cuối năm có thể dao động 5-10% (tùy khu vực) so với giá đầu năm, hoạt động mua bán sẽ nhộn nhịp ở một số khu vực giá đất nền còn mềm, tập trung vào loại hình đất nền “đất vườn, đất nông nghiệp”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Trước đó, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS cho rằng, sau đợt dịch, giá đất sẽ tăng trở lại, ít nhất từ 10 – 20% trở lên vào cuối năm 2022. Sẽ có một làn sóng đầu tư đất nền nhỏ vào cuối năm. năm. Theo chuyên gia này, dòng tiền trong người dân còn lớn, chưa biết đầu tư vào đâu, tâm lý an toàn vẫn là dồn vào bất động sản. Vì vậy, tâm lý của nhiều người là muốn mua một mảnh đất ở xa thành phố để sau này làm secondhome, nhà vườn… đang là xu hướng dễ thấy.
Bất động sản đang trở thành kênh đầu tư nhưng cũng là nơi đầu cơ của nhiều đối tượng. Tình trạng ôm đất bỏ hoang chờ tăng giá, tình trạng trao đổi qua lại để thổi giá, bong bóng bất động sản, sốt đất cục bộ… diễn ra ngày càng nhiều. Đây là những minh chứng rõ ràng nhất cho sự phát triển “nóng” của thị trường này trong thời gian gần đây. Theo ông Quang, khi thị trường phát triển nóng theo hướng thiếu bền vững, không lành mạnh, thiếu hiệu quả lâu dài thì cần có giải pháp khắc phục, kìm hãm và định hướng. Thắt chặt tín dụng cũng được coi là một trong những giải pháp.
Sau khi nới room tín dụng, nhiều nhà đầu tư bất động sản lạc quan hơn về thị trường cuối năm. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, sự chuyển biến của thị trường bất động sản sẽ không thể hiện rõ vào cuối năm nay, do tài chính của nhiều chủ đầu tư vẫn bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, sản xuất kinh doanh.
Có thể thấy, trong quý II / 2022, mặc dù nhu cầu sở hữu bất động sản rất lớn nhưng tính thanh khoản của sản phẩm chào bán trên thị trường rất thấp. Bởi những sản phẩm này không phải là phân khúc mà những người có nhu cầu ở thực nhắm đến. Khoảng 60-70% quỹ đất vùng ven TP.HCM được mua để đầu tư. Do đó, rất khó đoán khi nào cơn sốt đất quay trở lại bởi hiện nay thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với một số thách thức, bên cạnh vấn đề về tín dụng.
