Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất trên thị trường?

Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng sụt giảm, kéo giá các loại bất động sản có xu hướng giảm khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ, mất kỳ vọng trước sự thật phũ phàng của diễn biến thị trường hiện nay.

Trao đổi với Markettimes.vn, ông Nguyễn Thế Phương – Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho biết: Hiện nay có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Tuy nhiên,

Hai yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến giá đất trên thị trường là khả năng sinh lời của đất và cung cầu đất đai thể hiện trên nhiều mặt.

Cụ thể, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho biết, giá đất trên thị trường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cụ thể sau:

đầu tiên

Được

đặc điểm tự nhiên của đất

: Các đặc điểm tự nhiên như chất lượng đất, chất lượng và trữ lượng khoáng sản, vị trí, vị trí, v.v. của đất ảnh hưởng rất lớn đến khả năng sinh lợi của đất. Vì vậy nó quyết định rất lớn đến giá đất.

Tuy nhiên, đối với mỗi loại đất cụ thể, đặc điểm tự nhiên ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của đất là không giống nhau: Đối với đất nông nghiệp, chất lượng đất và vị trí quyết định khả năng sinh lời. đất và giá đất; Đối với đất mỏ, chất lượng, trữ lượng khoáng sản, vị trí quyết định khả năng sinh lời của đất và giá đất; Đối với đất xây dựng, yếu tố vị trí, vị trí rất quan trọng trong việc quyết định khả năng sinh lời của đất và giá đất.

Thứ hai

Được

quy định của Nhà nước

: Do giá đất gắn liền với quyền tài sản đất nên các quy định của Nhà nước liên quan đến quyền tài sản đất như: quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền tài sản đất, thuế và các khoản thu của Nhà nước về đất đai, quy định về mục đích sử dụng đất, quy định về xây dựng công trình kiến ​​trúc trên đất… ảnh hưởng đến nhu cầu và ảnh hưởng đến khả năng sinh lợi của đất, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

Đặc biệt ở những nước chưa công nhận quyền sở hữu đất đai của cá nhân, các quy định của Nhà nước về đất đai tác động rất lớn đến giá đất, đặc biệt là các quy định về giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất. sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và các quy định về thuế và các khoản thu của Nhà nước về đất đai.

Nếu sử dụng hợp lý các công cụ thuế, thu về đất đai của Nhà nước thì Nhà nước có thể điều tiết giá đất trên thị trường phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam đưa ra ví dụ, nếu Nhà nước điều tiết kịp thời, hợp lý khoản siêu lợi nhuận phát sinh từ việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang nhà ở thương mại và chuyển nhượng loại đất, nhà ở này trên thị trường thứ cấp sẽ hạn chế sự gia tăng giá đất nông nghiệp, đất sản xuất công nghiệp ở đô thị sẽ tác động tiêu cực đến thu hút đầu tư, phát triển kinh tế và chính sách. Nhà nước phát triển nhà ở cũng như ổn định xã hội.

Thứ ba

Được

phát triển kinh tế đất nước và địa phương

: Trên thị trường, sự biến động của giá đất gắn liền với sự phát triển kinh tế của đất nước, đặc biệt là sự phát triển kinh tế của địa phương do tính bất động của đất đai.

Khi kinh tế địa phương phát triển, nhu cầu về đất đai phục vụ sản xuất kinh doanh sẽ tăng cao do mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh cũng như phát triển đầu tư mới. Bên cạnh đó, khi nền kinh tế phát triển, thu nhập của người dân sẽ tăng lên, nhu cầu về đất ở tăng cao.

Thứ Tư

Được

đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội của Nhà nước hoặc nhà đầu tư

: Đầu tư vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật như công trình thủy lợi, cầu, đường, công trình cấp điện, nước sạch, v.v. hoặc cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao, v.v. Để tăng khả năng sinh lời hoặc chất lượng cuộc sống của một vùng đất , giá đất tại khu đất đó tăng lên. Vì vậy, giá đất trước đầu tư hạ tầng và giá đất sau đầu tư hạ tầng đôi khi có sự chênh lệch. Sự chênh lệch là rất lớn, sự khác biệt này không đơn giản là sự cộng thêm vào chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng.

Thứ năm

Được

Dân số tăng

: Gia tăng dân số làm tăng mọi mặt của nhu cầu xã hội, dẫn đến nhu cầu về đất đai tăng lên để đáp ứng nhu cầu xã hội ngày càng tăng, bao gồm: nhu cầu về đất đai tăng do mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh để đáp ứng Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng do dân số tăng trưởng, ngoài ra nhu cầu về đất tăng để mở rộng và xây dựng trường học, bệnh viện mới và nhu cầu về đất ở tăng do quy mô dân số tăng. Trong điều kiện tổng nguồn cung đất đai cố định, giá đất nói chung chắc chắn sẽ tăng khi dân số tăng.

Trong bối cảnh dân số địa phương gia tăng, tăng trưởng dân số cơ học tạo áp lực lớn lên việc tăng giá đất ở các đô thị, trung tâm công nghiệp lớn do tốc độ phát triển nhanh trong thời gian ngắn.

Thứ sáu

Được

môi trường nơi có đất

: Môi trường sống bao gồm cả môi trường tự nhiên và môi trường xã hội trên một vùng đất ảnh hưởng đến giá đất ở vùng đất đó, giá đất ở những nơi có khí hậu, thời tiết khắc nghiệt, ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, trật tự an ninh xã hội kém sẽ làm giảm giá đất ở những vùng có điều kiện tốt hơn. môi trường sống.

“

Những thay đổi về môi trường sống tại một khu vực đất cũng có tác động lớn đến giá đất tại khu vực đó. Những thay đổi có thể do thiên nhiên gây ra hoặc do tác động của con người. Nếu những thay đổi đó tác động tích cực đến khả năng sinh lời của đất thì giá đất sẽ tăng, nhưng nếu tác động tiêu cực đến khả năng sinh lời của đất thì giá đất sẽ giảm.

Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam chia sẻ thêm.

Link nguồn: https://cafef.vn/cac-nhan-to-nao-dang-anh-huong-den-gia-dat-tren-thi-truong-188231126072115711.chn