Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, tình trạng khan hiếm mặt bằng bán lẻ vẫn đang tiếp diễn khi TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới nào trong các quý gần đây.
Từ năm 1996 đến 2019, trung bình mỗi năm thị trường đón 52.000 m2 diện tích bán lẻ vào thị trường. Đặc biệt, thị trường bán lẻ tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2013-2019, mỗi năm thị trường đón nhận 130.000 m2 mặt bằng bán lẻ mới gia nhập thị trường. Và đến cuối năm 2022, toàn bộ thị trường sẽ có hơn 1 triệu mét vuông diện tích bán lẻ.
Tuy nhiên, kể từ năm 2019, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào từ các dự án bán lẻ tại khu vực trung tâm (lõi quận 1). Do đó, các trung tâm mua sắm ở những vị trí đắc địa, với sự quản lý bài bản và đầu tư hình ảnh, đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình 94% và lượt ghé mua sắm cao trong quý 2 năm 2023. Các thương hiệu bán lẻ quốc tế từ bình dân đến cao cấp tiếp tục mở rộng và mở cửa hàng đầu tiên Ở Việt Nam. Vì đây là cửa hàng đánh dấu sự gia nhập thị trường của họ nên các doanh nghiệp này luôn để mắt tới những thương hiệu mới. Vị trí có thể tạo ra ảnh hưởng tốt nhất cho tên tuổi của họ và có lượng người tiêu dùng ổn định. Ở một số trung tâm thương mại, thậm chí còn xảy ra hiện tượng người bán lẻ phải xếp hàng dài mới được thuê mặt bằng tại đây.
Đại diện Cushman & Wakefield cho biết, tình trạng thiếu mặt bằng bán lẻ hầu hết chỉ xảy ra ở các không gian bán lẻ nằm xa trung tâm, hoặc nhà phố, trong khi các không gian ở khu vực trung tâm vẫn rất sầm uất. năng động. Khách thuê có nhu cầu trên 1.000 m2 khó tìm được vị trí phù hợp tại khu vực trung tâm thành phố. Hầu hết khách thuê có nhu cầu diện tích lớn đều phải chờ đợi và “kết hợp” các không gian liền kề hoặc chờ thuê các trung tâm thương mại đang trong quá trình cải tạo/nâng cấp.
“Cơn lốc các nhà bán lẻ nước ngoài vào Việt Nam khiến thị trường bán lẻ trở nên cạnh tranh hơn. Việc mở rộng ngày càng nhiều hệ thống siêu thị, trung tâm mua sắm hiện đại góp phần thay đổi thói quen tiêu dùng của người Việt từ mua sắm tại chợ truyền thống sang trung tâm mua sắm hiện đại. Miếng bánh bán lẻ sẽ là một cuộc chiến và chỉ những nhà bán lẻ có chiến lược đúng đắn, đáp ứng nhu cầu thị trường mới giành được thị phần trong miếng bánh này”, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu bất ổn, các nhà đầu tư, thương hiệu lớn cũng đang tìm kiếm mặt bằng có vị trí đắc địa, diện tích phù hợp và tiếp tục chờ đợi những điều chỉnh từ thị trường. từ các chính sách vĩ mô hỗ trợ lĩnh vực bất động sản của Nhà nước trong thời gian tới.
Theo đơn vị này, một số rào cản đang làm giảm sức hấp dẫn của thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM là sự khan hiếm mặt bằng chất lượng, chưa đáp ứng được nhu cầu của khách thuê. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng đẩy chi phí thuê mặt bằng tăng cao trong những năm gần đây, các nhà bán lẻ cũng cần có chiến lược thận trọng mở rộng chuỗi hệ thống của mình.
Tuy nhiên, theo bà Trang Bùi, thị trường Việt Nam với dân số gần 100 triệu dân vẫn được coi là thị trường rộng lớn với sức mua mạnh, kinh tế phát triển ổn định cũng như những cải thiện về hệ thống pháp luật. Pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài. Các nhà bán lẻ nước ngoài hiện tại đang tích cực mở rộng trung tâm mua sắm và những cái tên mới đang tích cực tìm kiếm cơ hội thâm nhập thị trường tiềm năng này.
Với lợi thế doanh nghiệp tiếp cận được quỹ đất tốt, doanh nghiệp Việt Nam vẫn là nhân tố chủ chốt trên thị trường trung tâm mua sắm trong những năm gần đây tại những vị trí đắc địa của các thành phố lớn. và các khu đô thị. Tuy nhiên, 10 năm trở lại đây, thị trường bán lẻ đã có nhiều màu sắc mới. Thị trường chứng kiến sự gia nhập mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài, không chỉ những trung tâm mua sắm điển hình với các mặt hàng bán lẻ cao cấp mà còn có những trung tâm mua sắm trải nghiệm như Aeon Mall nằm ở vùng sâu vùng xa, phục vụ thị trường đại chúng, cũng đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. phân khúc người mua khác nhau của thị trường.
Các thương hiệu quốc tế và chuỗi cửa hàng trong nước nhắm đến phân khúc bình dân/tầm trung bán các mặt hàng như F&B, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và thời trang nhanh đều có kết quả kinh doanh khả quan và được ưa chuộng. Gia chủ rất thích.
Dần dần chuyển dịch từ các mô hình kênh bán hàng truyền thống (như cửa hàng hộ gia đình nhỏ) sang các kênh bán hàng hiện đại, tập trung như siêu thị, trung tâm mua sắm hay Thương mại điện tử sẽ dần là xu hướng mới. . Vì vậy, nhìn vào số lượng cửa hàng lẻ lẻ nhỏ hiện nay và sức mua tại các siêu thị, trung tâm thương mại ở các thành phố lớn và chợ ở các tỉnh, chúng ta có thể ước tính được tiềm năng của thị trường bán lẻ. bán lẻ vẫn còn rất lớn.
Trong cuộc cạnh tranh giành thị phần này, nhiều người lo ngại về sự “yếu đuối” của nhà đầu tư trong nước trước sự xâm nhập ngày càng lớn của các đại gia đến từ Nhật Bản, Thái Lan. Lo lắng là điều không thể tránh khỏi bởi người tiêu dùng hiện đại có thói quen mua sắm thông minh, chất lượng, mẫu mã đa dạng sẽ là tiêu chí lựa chọn ưu tiên và hai tiêu chí này hoàn toàn là lợi thế của các nhà bán lẻ. nước ngoài, trong khi đây là hạn chế của nhiều nhà bán lẻ trong nước.
Tuy nhiên, đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, hiện kênh bán lẻ truyền thống vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn trên cả nước, đặc biệt là khu vực ngoài Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, khi thị trường ngày càng năng động, tác động của thương mại điện tử lên các mô hình truyền thống có thể trở nên rõ ràng hơn và các nhà phát triển bán lẻ cần chuẩn bị tốt cho điều đó.
Theo đó, các chủ bán lẻ rất chú trọng đến việc thiết kế không gian lấy con người làm trung tâm và tích hợp công nghệ vào vận hành. Không chỉ các nhà bán lẻ thời trang, các thương hiệu ăn uống, nghỉ dưỡng cũng chạy đua đa dạng hóa trải nghiệm và hướng đến nhóm khách hàng có mức chi tiêu cao.
Đối với TP Thủ Đức bao gồm các trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm cộng đồng dân cư cần tập trung vào các dịch vụ phục vụ cư dân, ẩm thực, trang trí nhà cửa, phong cách sống & giải trí. Đối với khu vực Quận Trung tâm chủ yếu tập trung các dịch vụ thương mại phục vụ cộng đồng như thương hiệu thời trang cao cấp, dịch vụ cá nhân hóa dành cho nhân viên, giải trí theo định hướng du lịch.
“Nhà đầu tư cần thiết kế các khu mua sắm với mục đích tăng trải nghiệm cho khách hàng, tạo không gian xanh, trong lành hướng tới nhiều lứa tuổi khác nhau. Nâng cấp chất lượng dịch vụ con người và đặc biệt là chất lượng các tiện ích như bãi đậu xe, thang máy, biển báo, không gian xanh và khu khử mùi thực phẩm. Việc bố trí sơ đồ vị trí các cửa hàng trên cùng một tầng hay khoảng cách giữa các tầng cũng rất quan trọng. Đặc biệt, ngành thực phẩm và đồ uống (F&B) đang đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu khách thuê tại các không gian bán lẻ hiện đại”, đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-goc-khuat-cua-thi-truong-mat-bang-ban-le-trung-tam-thuong-mai-188231210114542497.chn
