Bất động sản năm 2022 “lỡ nhịp”?
Thị trường bất động sản bước sang năm 2022 với nhiều kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ, với tốc độ tăng trưởng dự báo cao 8%. Tuy nhiên, những trở ngại từ kinh tế toàn cầu và một số yếu tố tài chính trong nước nửa cuối năm đã khiến thị trường chững lại phần nào.
Khó khăn chung nhất khi triển khai dự án là vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, nhất là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất.
Cùng với đó, với việc kiểm soát chặt chẽ tín dụng, phát hành trái phiếu, cổ phiếu, các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để triển khai các dự án.
Lãi suất vốn vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng… đều tăng khiến các khoản phí phải trả cho doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Trong 2 quý đầu năm 2022, thị trường BĐS có hiện tượng tăng giá và lượng giao dịch tăng nhanh ở nhiều phân khúc, nhiều địa phương khiến các sàn giao dịch BĐS phải phục hồi và hoạt động trở lại. . Tuy nhiên, sang quý III, thị trường đã có sự điều chỉnh mạnh. Số lượng giao dịch BĐS giảm nhanh so với đầu năm kéo theo quy mô các sàn giao dịch BĐS cũng như số lượng môi giới BĐS giảm theo. Hiện có khoảng 1.100 sàn giao dịch đang hoạt động.
Theo một số chuyên gia, từ miêu tả chính xác nhất thị trường BĐS năm 2022 có lẽ là “đột ngột” bởi thị trường vận động trái với hầu hết các dự báo ban đầu về năm 2022. Đầu tiên là guồng quay. Về hạn chế tín dụng vào bất động sản, lãi suất liên tục tăng từ đầu tháng 4/2022. Từ tăng trưởng nóng, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt và chuyển sang trạng thái trầm lắng, thanh khoản chậm.
Việc thanh tra, kiểm tra trái phiếu doanh nghiệp bất động sản dẫn đến nguy cơ mất khả năng thanh toán khi đến hạn, ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư. Đỉnh điểm là khó khăn về dòng tiền xảy ra ở hầu hết các doanh nghiệp BĐS buộc họ phải cắt giảm nhân sự, tiết giảm tối đa chi phí đầu tư, duy trì hoạt động là nỗ lực rất lớn của doanh nghiệp trong thời gian qua. giai đoạn khó khăn này.
Đặc biệt, những vướng mắc về khung pháp lý đang khiến nhà đầu tư đau đầu, nguồn vốn khan hiếm do tín dụng siết chặt khiến tính thanh khoản giảm, chi phí xây dựng tăng cao. Theo các chuyên gia, đây không phải là môi trường kinh doanh lý tưởng cho doanh nghiệp.
Niềm tin vào bất động sản năm 2023
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thặng dư thương mại khả quan, đồng tiền tương đối mạnh và chỉ số CPI, lạm phát tương đối trong tầm kiểm soát so với tình hình chung trên toàn cầu.
Với một số nền tảng cơ bản đó và quá trình đô thị hóa tại Việt Nam với 36% dân số sống ở đô thị, ông Neil MacGregor nhìn nhận điều này cho thấy tiềm năng lớn của thị trường bất động sản trong vài năm tới. năm sau.
Theo chuyên gia này, trong giai đoạn có các chỉ số nhân khẩu học lạc quan, đây là động lực thúc đẩy chi tiêu trong nước, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu nhà ở, chi tiêu bán lẻ. bán lẻ… tăng trưởng. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong hai thập kỷ tới và dân số cũng như lực lượng lao động sẽ tiếp tục tăng trong thời gian đó.
Chuyên gia này cũng chỉ ra những điểm tích cực của các phân khúc BĐS. Đặc biệt:
Ở phân khúc văn phòng Nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đến nay chỉ đạt hơn 2,5 triệu m2, rất thấp so với tiêu chuẩn của các thị trường trong khu vực như Bangkok, Jakarta và Manila là 6 triệu m2. Do đó, vị chuyên gia khẳng định dư địa tăng trưởng văn phòng còn rất lớn. Với nguồn cung khan hiếm như hiện nay, các khách thuê văn phòng lớn có thể khó tìm được mặt bằng chất lượng. Ở góc độ chủ nhà, họ đang đứng ở một trong những thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất thế giới thời điểm hiện tại với tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường là 93%, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A là 97%. Trong tương lai, sẽ có nhiều tòa nhà văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm tới.
VẼ TRANH trên thị trường khách sạn , năm 2022 là giai đoạn phục hồi của TP.HCM và Hà Nội nhờ lượng khách doanh nhân và chuyên gia thông qua hoạt động MICE. Tuy nhiên, xét về công suất phòng, hai thành phố này vẫn ghi nhận nhiều phòng khách sạn 5 sao rẻ nhất khu vực và sẽ cần thêm một thời gian nữa để phục hồi.
“Tuy nhiên, trong tương lai, chúng tôi nhận thấy rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế bất chấp những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu nói chung. Savills tiếp tục nhận được sự quan tâm liên tục từ các nhà đầu tư quốc tế trên tất cả các phân khúc thị trường và xu hướng này sẽ được duy trì. Điều đó cũng được thể hiện qua kết quả thu hút FDI năm 2022. Ngành bất động sản tiếp tục là một phần quan trọng trong bối cảnh M&A. Nhiều trong số đó là của các nhà đầu tư Việt Nam, nhưng cũng có những giao dịch đáng kể diễn ra giữa các bên nước ngoài. Do đó, trong bối cảnh tín dụng hạn chế và thiếu vốn khả dụng tại thị trường trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm đến bất động sản Việt Nam”, ông Neil MacGregor nhận định.
Một trong những xu hướng nổi bật là các nhà bán lẻ quốc tế vẫn dành niềm tin lớn vào thị trường Việt Nam. Một số thương hiệu xa xỉ và cao cấp mới như Berluti, Cartier, Victoria’s Secret, Urban Revivo… đang gia nhập thị trường. Trong khi đó, các chuỗi bán lẻ lớn như Uniqlo, Muji, Haidilao, Emart, Central Group… cũng đẩy nhanh quá trình mở rộng quy mô tại đây.
Với phân khúc BĐS nhà ở Hồ Chí Minh hạn chế cùng hệ thống hạ tầng kết nối đang được tích cực phát triển sẽ là động lực lớn cho các thị trường lân cận với mức giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS năm 2023 phụ thuộc vào những biến số quan trọng. Đầu tiên phải kể đến chính sách điều hành các kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS bao gồm trái phiếu doanh nghiệp, tín dụng ngân hàng hay quỹ đầu tư tài chính. Với nhu cầu phát triển của thị trường BĐS hiện nay nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê đất nhà xưởng, khu công nghiệp… với yêu cầu thực tế. Nếu không điều chỉnh kịp thời, thị trường BĐS năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn.
Kế đến, các quyết sách tháo nút thắt cho thị trường BĐS trong đó có nút thắt pháp lý dự án thông qua việc điều chỉnh các quy định pháp luật liên quan phải xây dựng lộ trình cụ thể. Việc thực thi bộ máy quản lý nhà nước cũng sẽ góp phần tích cực giải phóng nguồn lực cho thị trường phát triển. Đây là những vấn đề tồn tại quá lâu dẫn đến sụt giảm nguồn cung, gây áp lực lên mặt bằng giá và hiệu quả kinh doanh do thời gian triển khai dự án kéo dài ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp.
“Điều quan trọng không kém là niềm tin của người dân, nhà đầu tư vào chính sách điều hành, quản lý của Nhà nước, niềm tin vào tiềm năng của thị trường phải được quan tâm, củng cố. Nếu điều này không được duy trì, tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường bất động sản sẽ khó phục hồi trong ngắn hạn”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/cho-gi-trong-nam-2023-20221209181644525.chn
