Những dự án tỷ USD trên trục Nhật Tân

Trục đường Nhật Tân – Nội Bài (Hà Nội) được quy hoạch là đô thị thông minh, quy tụ hàng loạt dự án, tiện ích ngoại khu như: Dự án Smart City Bắc Hà Nội, Công viên Kim Quy, Công viên Trung tâm Triển lãm Quốc gia, công viên, khu đô thị cao cấp trường học… Hầu hết các công trình này đều được khởi công hoành tráng nhưng sau nhiều năm không có nhiều thay đổi.

Điển hình nhất là dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội với diện tích 272 ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ (huyện Đông Anh). Dự án này có tổng vốn 4,138 tỷ USD, do liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đầu tư. Theo đồ án quy hoạch của Tập đoàn BRG, đây sẽ là một thành phố thông minh, hiện đại, có kiến trúc phức hợp. Trong đó, tâm điểm của siêu dự án là tòa tháp tài chính cao 108 tầng, mang hình dáng biểu tượng hoa sen. Tòa tháp sẽ hội tụ tầm nhìn của hàng nghìn người dân và du khách quốc tế khi di chuyển trên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài.

Dự án được xây dựng với nhiều loại hình căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ, nhà phố và shophouse. Dự kiến, thành phố thông minh này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 7.000 căn hộ. Ngoài ra còn có các hạng mục công trình như làng văn hóa ASEAN, khu hội chợ, trung tâm văn hóa thương mại và trung tâm hội nghị quy mô lớn khu vực Đông Nam Á.

Được công bố và tiến hành lễ khởi công rầm rộ từ tháng 10/2019, tuy nhiên sau khoảng 3 năm dự án này vẫn “án binh bất động”. Theo thông tin từ đại diện UBND xã Hải Bối, vấn đề giải phóng mặt bằng trên địa bàn xã đã giải quyết được khoảng 90% và đã bàn giao cho chủ đầu tư. Chỉ một số khu vực còn vướng do vi phạm trật tự xây dựng.

Cũng nằm trong quy hoạch tổng thể siêu đô thị trục Nhật Tân – Nội Bài là Trung tâm Triển lãm Quốc gia mới. Dự án này nằm ở khu vực giao cắt giữa 3 xã Xuân Canh, Mai Lâm và Đông Hội (huyện Đông Anh), cách trung tâm Hà Nội 15 km. Dự án có quy mô 90 ha, tổng vốn 7,3 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Đây được coi là công trình triển lãm lớn nhất châu Á và đứng thứ 5 thế giới.

Tuy nhiên, kể từ ngày động thổ vào tháng 10/2016 đến nay, dự án mới chỉ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Cạnh dự án Smart City Bắc Hà Nội là công viên Kim Quy. Đây được coi là dự án công viên lớn nhất Hà Nội, nằm ở phía Bắc thủ đô, thuộc xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh). Dự án này do Tập đoàn Sun Group đầu tư với quy mô hơn 100 ha, tổng vốn khoảng 4.600 tỷ đồng. Được khởi công ồ ạt từ tháng 9/2016, công viên này mới chỉ hoàn thành giải phóng mặt bằng và vẫn đang triển khai các công trình, hạng mục tiếp theo.

Siêu dự án đô thị trục Nhật Tân – Nội Bài được xây dựng, cùng với thông tin sắp lên quận khiến giá đất tại huyện Đông Anh liên tục “nhảy múa” trong thời gian gần đây.

Cụ thể, trong cơn “sốt đất” cuối quý I/2021, giá nhà đất tại một số khu vực tập trung các dự án trọng điểm như Kim Chung, Xuân Canh, Vĩnh Ngọc, Hải Bối… tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ. hết năm 2020. Hết quý I/2022, thị trường nhà đất khu vực này cũng tăng 20-30% so với thời điểm cách đây 1 năm.

Theo một số khảo sát, thời điểm tháng 3/2021, đất nền dự án tại huyện Đông Anh có giá trung bình từ 50 – 80 triệu đồng/m2; đất trong khu dân cư có giá từ 40-100 triệu đồng/m2; khu vực gần trục Nhật Tân – Nội Bài hay cạnh Quốc lộ 23B lên tới 150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau một thời gian dài đình trệ, các công trình không được thi công, giá đất tại những khu vực này dần chững lại, lượng giao dịch không nhiều, có khu vực giảm khoảng 5-10%.

Dự án siêu đô thị trục Nhật Tân – Nội Bài có điểm đầu tại chân cầu Nhật Tân, chạy dài hơn 11 km về phía sân bay Nội Bài với quy mô 2.080 ha. Dự án này được lấy cảm hứng từ hình ảnh truyền thống của mảnh đất Thăng Long – Hà Nội xưa là “Rồng nghênh ngọc”. Đường trục chính là đường cao tốc nối từ sân bay vào trung tâm thành phố, đầu rồng quay về sông Hồng – Hồ Tây.