Mở bán hàng loạt dự án mới
Báo cáo thị trường quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, TP.HCM có gần 14.000 căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua, 83% thuộc loại cao cấp, giá trên 50 đồng. triệu. / m2. Đặc biệt, giá căn hộ cao cấp tại TP.HCM tiếp tục tăng trong 6 tháng đầu năm. Riêng trong quý II, giá căn hộ cao cấp tiếp tục tăng 7% so với cùng kỳ và hầu như không có sản phẩm nào dưới tầm giá 40 triệu đồng / m2.
Tương tự, số liệu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong quý II, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM đạt gần 57 triệu / m2, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM đang tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, tầm trung và bình dân di chuyển ra các tỉnh ngoại thành.
Thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn đang rất thiếu nguồn cung đối với phân khúc bình dân, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến việc an cư lạc nghiệp của người dân sinh sống và làm việc tại đại đô thị này.
Từ nay đến cuối năm, nhiều dự án mới mở bán hoặc giai đoạn tiếp theo nhưng không còn chỗ cho phân khúc bình dân. Ảnh: Đình Nguyên
Các chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm, tình hình phân khúc bình dân vẫn không mấy khả quan. Trong khi đó, hàng loạt dự án trung và cao cấp dự kiến sẽ được chào bán ra thị trường.
Đơn cử như dự án Eastmark City (Thủ Đức) của chủ đầu tư Điền Phúc Thành mở bán giai đoạn 2. Dự án có mức giá rẻ nhất thị trường hiện nay từ 39 triệu đồng / m2. The 9 Stellars (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư Ngân Thành mở bán giai đoạn 2 với giá dự kiến 68 triệu đồng / m2
Thảo Điền Green (TP. Thủ Đức) của chủ đầu tư SIC mở bán đợt sau với giá từ 118 triệu đồng / m2. Dự án Fiato Premier (Thủ Đức City) của chủ đầu tư Hưng Phú Invest đang mở bán giai đoạn tiếp theo với giá dự kiến từ 52 triệu đồng / m2.
Dự án Stella Residence (Q.5) của chủ đầu tư Kita Group mở bán với giá dự kiến 116 triệu đồng / m2. Dự án Salto Residence (Thủ Đức) của chủ đầu tư SCC được mở bán với giá dự kiến từ 59 triệu đồng / m2… cùng một số dự án khác.
Đối với phân khúc nhà phố, dự án The Classia của Khang Điền đã mở bán. Loại hình shophouse có dự án Eco Green Sài Gòn của Xuân Mai mở bán giai đoạn tiếp theo và hàng loạt dự án mới được Phú Mỹ Hưng mở bán như: Grand View; Toàn cảnh; Thung lũng cảnh 2; Hưng Phúc Premier; Khu dân cư ven sông.
Thị trường còn khó khăn
Sau đại dịch, bất động sản nhà ở vẫn được coi là kênh đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn tại Tp.HCM. Sau quý đầu tiên trầm lắng với chưa đầy 900 căn mở bán mới, thị trường chứng kiến nguồn cung mới tăng đột biến trong quý 2 năm 2022. Nguồn cung mới với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021 tại khu Đông. , đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh. Thủ Đức, đóng góp tới 88% nguồn cung mới nhờ các giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Grand Park.
Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm 93% nguồn cung mới trong quý này. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận một đợt mở bán mới, trong khi phân khúc bình dân gần như mất nguồn cung mới kể từ quý I / 2019. Tuy nhiên, căn hộ trung cấp đáp ứng được phần lớn nhu cầu của người mua lại là sản phẩm được ưa chuộng nhất tại TP.HCM. với thị phần lên tới 41% tổng nguồn cung lũy kế toàn thị trường.
Giá nhà không ngừng tăng góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới và thúc đẩy tăng giá sơ cấp. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD / m2, tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm. Phân khúc trung cấp được hưởng lợi nhiều nhất từ việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm với mức tăng 1,9% theo quý và 7,0% theo năm trong khi giá phân khúc hạng sang và cao cấp giảm từ – 0,6 đến -3,8% so với phân khúc thứ hai. quý năm 2021.
Nguồn cung mới tăng vọt khiến số lượng căn bán được cũng tăng theo. Thị trường ghi nhận tổng cộng 11.259 căn được bán thành công, tăng gần 1,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bất chấp sự bùng nổ của nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới hầu như không thay đổi theo năm, trung bình ở mức 72%.
Cùng với sự tăng trưởng tích cực của nguồn cung trong nửa đầu năm 2022, thị trường dự kiến sẽ chào đón khoảng 22.000 căn hộ trong năm nay. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ dẫn đầu nguồn cung mới với hàng loạt đợt mở bán tại TP.HCM. Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Do ảnh hưởng của việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm, giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM dự kiến sẽ chững lại do giá nguồn cung mới đứng đầu phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân trong tương lai sẽ tiếp tục đến từ các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn nữa.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong giai đoạn đầu năm, thị trường còn gặp nhiều khó khăn trước mắt bao gồm: vấn đề cấp phép, thay đổi quy định pháp luật và chính sách thắt chặt tín dụng, chi phí tăng cao và cung cầu mất cân đối. Những thách thức này sẽ buộc cả nhà đầu tư và người mua phải theo dõi chặt chẽ diễn biến kinh tế vĩ mô và hoạch định các giải pháp tối ưu cho riêng mình.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, sau đại dịch, thị trường bất động sản nhà ở chứng kiến sự thay đổi tư duy của các nhà đầu tư. Yếu tố xanh và thân thiện với sức khỏe sẽ được bổ sung vào dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người mua. Các khu vực lân cận của thành phố được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối được cải thiện và mức giá cao ở TP.HCM.
