Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Những con số “biết nói” của thị trường bất động sản khu công nghiệp

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Liên tục chào đón FDI

Năm 2021, Việt Nam có khoảng 394 khu công nghiệp được thành lập, con số này đã tăng lên 406 vào năm nay. Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, đánh giá đây là con số đáng kể đối với một quốc gia quy mô trung bình so với khu vực.

Về nguồn vốn FDI, 8 tháng đầu năm 2022, tỉnh nhận được vốn đăng ký mới lớn nhất là Bình Dương, chủ yếu từ khoản đầu tư của LEGO trị giá hơn 1 tỷ USD hồi đầu năm. Các địa phương đứng thứ 2 và 3 lần lượt là Thái Nguyên và Hải Phòng.

Đan Mạch, Singapore và Trung Quốc là những nhà đầu tư sản xuất lớn nhất. Kết quả này cho thấy Việt Nam đã gia tăng đáng kể trong chuỗi giá trị so với 10 năm trước.

Ở miền Bắc, một số thương vụ quan trọng đã được thực hiện trong năm nay là Trinar Solar (275 triệu USD), Autel Robotics (90 triệu USD) và Thép Việt Ý (80 triệu USD). Các khoản đầu tư này tập trung chủ yếu ở Thái Nguyên và Hải Phòng.

Các

Tại miền Nam, không thể không kể đến dự án đầu tư của LEGO (1,3 tỷ USD) tại VSIP III Bình Dương. Hai dự án lớn tiếp theo là nhà máy của Libra International Investment Pte và Coca Cola với giá trị lần lượt là 210 triệu USD tại Tây Ninh và 135 triệu USD tại Long An.

Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) tháng 8 tăng 2,9% so với tháng 7 và tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng thứ 10 tăng trưởng. liên tiếp. Sản lượng sản xuất cũng tăng nhanh.

Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp luôn đạt trên 70%

Theo Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam, hiện có khoảng 563 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích khoảng 210.900 ha.

Tuy nhiên, một số KCN vẫn chưa hoạt động. Đến nay, số khu công nghiệp thực tế đã công bố là 406, trong đó 361 dự án ngoài khu kinh tế, 37 dự án trong khu kinh tế và 8 dự án điện công nghiệp khác nằm trong khu kinh tế cửa khẩu.

Theo đại diện của Savills Việt Nam, con số này cần được cải thiện trong vài năm tới vì nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của Việt Nam hiện đạt 70,9%, tương đương cuối năm 2020. Bất động sản công nghiệp phía Bắc tại các khu kinh tế Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng vẫn ghi nhận nguồn cung tốt nhờ các dự án mới như Deep C III.

Tại 6 tỉnh trọng điểm phía Bắc, nguồn cung cho các khu công nghiệp đạt 11.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy đến nay đạt khoảng 83% và chỉ còn khoảng 2.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh và Bắc Giang đều đạt 96%. Các địa phương như Hưng Yên với tỷ lệ lấp đầy khoảng 77% và Hải Phòng ở mức 68% là những điểm đến khá phù hợp cho các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.

Đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, giá thuê trung bình lên tới 5 USD / m2 / chu kỳ thuê và tỷ lệ lấp đầy là 78%.

Các

Tại khu vực phía Nam, các khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai còn rất ít diện tích trống. Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là điểm đầu tư thay thế nhờ nguồn cung tốt. Trong đó, nhiều nhà máy dự kiến ​​sẽ được xây dựng trong thời gian tới nhờ vị trí thuận lợi, gần các cảng lớn.

Tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh trọng điểm phía Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 84% với giá thuê trung bình 152 USD / m2 / thời hạn thuê 50 năm.

Ông John Campbell đánh giá, mặc dù khu vực này còn một số khó khăn về kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng nhưng vấn đề này sẽ sớm được khắc phục khi các dự án giao thông như Vành đai II, Vành đai III cũng được phát triển. chẳng hạn như sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động.

Đối với nguồn cung xây sẵn, giá thuê trong 8 tháng đầu năm ở mức trung bình 6 USD / m2 / tháng với công suất đạt 88%. Hồ Chí Minh tiếp tục là thị trường có giá thuê cao nhất, tiếp đến là Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Nhiều dự án khu công nghiệp tiền chế được phát triển tại khu vực phía Nam trong thời gian gần đây đến từ các chủ đầu tư lớn như BWID, KTG, Industrial Park hay Alibaba.

Mặc dù sự quan tâm đến các KCN của Việt Nam là rất cao nhưng cần phải điều chỉnh để có mô hình phát triển phù hợp hơn. Ông Phạm Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài từng đánh giá, phần lớn quỹ đất công nghiệp được sử dụng vào mục đích sản xuất thay vì bố trí nhiều hơn để xây dựng các cơ sở hậu cần hoặc các công trình phụ trợ. .

Bên cạnh đó, hiện nay, chi phí đền bù cộng với giá đất ở Việt Nam đã tăng lên rất nhiều trong thời gian gần đây nên đây là một thách thức đối với các nhà đầu tư muốn thành lập KCN mới hoặc di dời. chuyển đất nông nghiệp sang mục đích công nghiệp.

Cùng với đó là 2 thách thức dài hạn gồm trình độ lao động và cơ sở hạ tầng. Về cơ sở hạ tầng, miền Nam Việt Nam đang rất cần cải thiện mạng lưới giao thông, đặc biệt là đường bộ. Mặc dù Việt Nam chi khá nhiều GDP cho đầu tư cơ sở hạ tầng nhưng vẫn còn hạn chế so với một số nước trong khu vực.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hình thành khu đô thị thương mại hiện đại ở Hà Tiên

Hình thành khu đô thị thương mại hiện đại ở Hà Tiên

Làm sao người dân có thể yên tâm rút tiền ngân hàng đầu tư vào bất động sản?

Làm sao người dân có thể yên tâm rút tiền ngân hàng đầu tư vào bất động sản?

3 dự án lớn Vinhome Vũ Yên, Cổ Loa, Wonder Park dự báo mang về cho Vinhome gần 92.000 tỷ đồng trong năm 2024

‘Đại công trường’ cải tạo khu đô thị hỗn loạn Đầm Trầu gần nửa năm

Người mua nhà được lợi gì từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới?

3 dự án lớn Vinhome Vũ Yên, Cổ Loa, Wonder Park dự báo mang về cho Vinhome gần 92.000 tỷ đồng trong năm 2024

1m2 đất ở ngoại thành Hà Nội có giá 1,5 tỷ đồng, đắt gấp gần 4 lần giá biệt thự hạng sang.

Evergrande thoát khỏi nguy cơ giải thể vào phút chót, được trao ‘ngôi sao hy vọng’ cuối cùng

Môi giới bất động sản nói về thưởng Tết: “Nghe sang chảnh quá!”

Nhiều biệt thự, bất động sản ở trung tâm Đà Lạt sắp được bán đấu giá

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net