Liên tục chào đón FDI
Năm 2021, Việt Nam có khoảng 394 khu công nghiệp được thành lập, con số này đã tăng lên 406 vào năm nay. Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, đánh giá đây là con số đáng kể đối với một quốc gia quy mô trung bình so với khu vực.
Về nguồn vốn FDI, 8 tháng đầu năm 2022, tỉnh nhận được vốn đăng ký mới lớn nhất là Bình Dương, chủ yếu từ khoản đầu tư của LEGO trị giá hơn 1 tỷ USD hồi đầu năm. Các địa phương đứng thứ 2 và 3 lần lượt là Thái Nguyên và Hải Phòng.
Đan Mạch, Singapore và Trung Quốc là những nhà đầu tư sản xuất lớn nhất. Kết quả này cho thấy Việt Nam đã gia tăng đáng kể trong chuỗi giá trị so với 10 năm trước.
Ở miền Bắc, một số thương vụ quan trọng đã được thực hiện trong năm nay là Trinar Solar (275 triệu USD), Autel Robotics (90 triệu USD) và Thép Việt Ý (80 triệu USD). Các khoản đầu tư này tập trung chủ yếu ở Thái Nguyên và Hải Phòng.
Tại miền Nam, không thể không kể đến dự án đầu tư của LEGO (1,3 tỷ USD) tại VSIP III Bình Dương. Hai dự án lớn tiếp theo là nhà máy của Libra International Investment Pte và Coca Cola với giá trị lần lượt là 210 triệu USD tại Tây Ninh và 135 triệu USD tại Long An.
Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) tháng 8 tăng 2,9% so với tháng 7 và tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng thứ 10 tăng trưởng. liên tiếp. Sản lượng sản xuất cũng tăng nhanh.
Tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp luôn đạt trên 70%
Theo Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam, hiện có khoảng 563 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích khoảng 210.900 ha.
Tuy nhiên, một số KCN vẫn chưa hoạt động. Đến nay, số khu công nghiệp thực tế đã công bố là 406, trong đó 361 dự án ngoài khu kinh tế, 37 dự án trong khu kinh tế và 8 dự án điện công nghiệp khác nằm trong khu kinh tế cửa khẩu.
Theo đại diện của Savills Việt Nam, con số này cần được cải thiện trong vài năm tới vì nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng do xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của Việt Nam hiện đạt 70,9%, tương đương cuối năm 2020. Bất động sản công nghiệp phía Bắc tại các khu kinh tế Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng vẫn ghi nhận nguồn cung tốt nhờ các dự án mới như Deep C III.
Tại 6 tỉnh trọng điểm phía Bắc, nguồn cung cho các khu công nghiệp đạt 11.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy đến nay đạt khoảng 83% và chỉ còn khoảng 2.000 ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh và Bắc Giang đều đạt 96%. Các địa phương như Hưng Yên với tỷ lệ lấp đầy khoảng 77% và Hải Phòng ở mức 68% là những điểm đến khá phù hợp cho các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.
Đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, giá thuê trung bình lên tới 5 USD / m2 / chu kỳ thuê và tỷ lệ lấp đầy là 78%.
Tại khu vực phía Nam, các khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai còn rất ít diện tích trống. Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là điểm đầu tư thay thế nhờ nguồn cung tốt. Trong đó, nhiều nhà máy dự kiến sẽ được xây dựng trong thời gian tới nhờ vị trí thuận lợi, gần các cảng lớn.
Tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh trọng điểm phía Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 84% với giá thuê trung bình 152 USD / m2 / thời hạn thuê 50 năm.
Ông John Campbell đánh giá, mặc dù khu vực này còn một số khó khăn về kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng nhưng vấn đề này sẽ sớm được khắc phục khi các dự án giao thông như Vành đai II, Vành đai III cũng được phát triển. chẳng hạn như sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động.
Đối với nguồn cung xây sẵn, giá thuê trong 8 tháng đầu năm ở mức trung bình 6 USD / m2 / tháng với công suất đạt 88%. Hồ Chí Minh tiếp tục là thị trường có giá thuê cao nhất, tiếp đến là Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Nhiều dự án khu công nghiệp tiền chế được phát triển tại khu vực phía Nam trong thời gian gần đây đến từ các chủ đầu tư lớn như BWID, KTG, Industrial Park hay Alibaba.
Mặc dù sự quan tâm đến các KCN của Việt Nam là rất cao nhưng cần phải điều chỉnh để có mô hình phát triển phù hợp hơn. Ông Phạm Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài từng đánh giá, phần lớn quỹ đất công nghiệp được sử dụng vào mục đích sản xuất thay vì bố trí nhiều hơn để xây dựng các cơ sở hậu cần hoặc các công trình phụ trợ. .
Bên cạnh đó, hiện nay, chi phí đền bù cộng với giá đất ở Việt Nam đã tăng lên rất nhiều trong thời gian gần đây nên đây là một thách thức đối với các nhà đầu tư muốn thành lập KCN mới hoặc di dời. chuyển đất nông nghiệp sang mục đích công nghiệp.
Cùng với đó là 2 thách thức dài hạn gồm trình độ lao động và cơ sở hạ tầng. Về cơ sở hạ tầng, miền Nam Việt Nam đang rất cần cải thiện mạng lưới giao thông, đặc biệt là đường bộ. Mặc dù Việt Nam chi khá nhiều GDP cho đầu tư cơ sở hạ tầng nhưng vẫn còn hạn chế so với một số nước trong khu vực.
