Nhu cầu về đất tăng cao
Cách đây 3 năm, anh Nguyễn Văn Khoa (33 tuổi, TP Bắc Giang) quyết định nghỉ việc nhân viên văn phòng để đi môi giới đất đai vì nhận thấy người thân, bạn bè làm nghề này vừa nhàn nhã vừa có lãi. . . Thậm chí, có thời điểm đất Bắc Giang “hot”, anh Khoa còn thuyết phục bố mẹ bỏ tiền mua đất chờ giá tăng.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, khi đất rơi vào tình trạng “ngủ đông”, anh Khoa dường như thất nghiệp. Để trang trải cuộc sống, anh làm nhân viên bán hàng cho một số cửa hàng ô tô ở TP Bắc Giang.
Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, anh Khoa liên tục nhận được cuộc gọi hoặc thắc mắc từ các nhà đầu tư mà anh gặp về việc đất đã thu hồi hay chưa. Điều này khiến anh Khoa suy nghĩ và quyết định quay lại nghề môi giới đất đai, kết hợp với công việc hiện tại.
Không chỉ ông Khoa, nhiều nhà môi giới bất động sản cũng đang có ý định quay trở lại thị trường đất nền.
Trên thực tế, báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng cầu trở lại. Tuy nhiên, so với giai đoạn trước, nhu cầu vẫn còn rất khiêm tốn.
Theo đó, so với mức độ quan tâm tìm kiếm đất trong Quý 1/2022, số lượng tìm kiếm đất trong Quý 1/2024 vẫn giảm 52 điểm phần trăm. Thậm chí, so với quý 2/2023, tỷ lệ thu hồi đất chỉ khoảng 1%.
Hầu hết các địa phương phía Nam từ TP.HCM đến Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Bình Phước đều có nhu cầu mua hàng giảm sâu 50-55% so với cao điểm quý 1/2022. So với Quý 4/2023, nhu cầu đất gần như không thay đổi, thậm chí còn giảm ở một số thị trường từng gây “sốt đất” như Bình Phước, Lâm Đồng, Tây Ninh.
Giá đất tuy đã dừng đà giảm sâu nhưng phần lớn vẫn duy trì xu hướng đi ngang trong quý 1 năm nay.
Không còn hiện tượng “sốt ảo”
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường đất đai có tính chu kỳ. Bởi nếu nhìn lại xu hướng tìm kiếm những năm qua, tháng 3 và tháng 5 sẽ là thời điểm nhu cầu về đất tăng lên rất nhiều. Hiện nay, nhu cầu về đất ngày càng tăng nhưng chỉ so với “đáy” năm 2023.
Cũng theo chuyên gia này, giá đất ở một số khu vực đã có sự điều chỉnh nhưng thị trường đang gặp khó khăn liên quan đến vốn, lãi vay. Vì vậy, chỉ có những thị trường liên quan đến biến động về hạ tầng ghi nhận sự phục hồi nhanh hơn. Các khu vực khác, nhất là đất đai ở các tỉnh nhỏ còn gặp nhiều khó khăn.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án DKRA Group nêu quan điểm khi Nhà nước bắt đầu thắt chặt, nhằm hạn chế chia lô để bán, nguồn cung mới của phân lô này sẽ ngày càng khan hiếm .
So với các chu kỳ trước, chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng “sốt ảo” và tăng giá nóng mà sẽ phát triển theo hướng ổn định hơn.
Điều này dẫn đến các dự án đã được phê duyệt hoặc mở bán có cơ hội tăng giá ở mức độ nhất định do cầu cao nhưng cung thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia đến từ Tập đoàn DKRA cho rằng, so với các chu kỳ trước, trong chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng “sốt ảo” và tăng giá nóng mà sẽ phát triển theo hướng ổn định hơn.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kỳ vọng từ quý II/2024, thị trường bất động sản có thể phục hồi như mong đợi và bước vào chu kỳ mới lành mạnh hơn.
Bởi Chủ tịch VARS cho rằng không thể yêu cầu thị trường đi nhanh sau khi đã đi qua “vũng lầy”, mà điều cần thiết là thị trường phải đi vững để có độ bền và khả năng chống chịu tốt.
Riêng với thị trường đất nền, nhiều chuyên gia dự đoán đà phục hồi của loại hình này sẽ tích cực hơn rất nhiều. Tuy nhiên, với quy định thắt chặt về phân lô, nguồn cung đất chia lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025. Tuy nhiên, nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn rất ưa chuộng loại đất này. Bức ảnh này…
Link nguồn: https://cafef.vn/nhu-cau-tim-kiem-dat-nen-tang-188240414143847364.chn
