Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, so với đất nền, nhà liền kề và biệt thự, nhu cầu căn hộ giảm ít nhất. Sau Tết Nguyên đán, nhu cầu căn hộ năm 2023 bằng gần 80% của năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm căn hộ tuần thứ 3 sau Tết đã tăng 67% so với thời điểm trước Tết. So với năm 2022, chỉ số tìm kiếm căn hộ năm 2023 vẫn là 80%. Mức giảm này ít hơn nhiều so với thị trường nhà đất sau Tết.
Riêng quý IV/2022, nhu cầu căn hộ bán trên cả nước giảm 11% so với quý II/2022. Mức giảm này thấp nhất trong các loại hình BĐS. Điều này cho thấy đối với các loại hình gắn với nhu cầu ở thực, nhu cầu tìm kiếm vẫn còn khi thị trường gặp khó khăn chung.
Cùng với đó, nguồn cung hiện hữu tăng, nguồn cung mới quý IV/2022 giảm so với mức đỉnh quý II/2022. Trên cả nước, quý cuối năm 2022, số dự án cấp mới là 30 dự án, giảm 17 dự án từ đỉnh vào quý 2 năm 2022.
Theo báo cáo mới nhất từ Chợ Tốt Nhà, nguồn cung dự án mới giảm nhưng chỉ số bán căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng. Cụ thể, lượng căn hộ mở bán trong quý 4/2022 đã tăng 50% so với mức đỉnh quý 2/2022. Nguồn cung tăng chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu và từ chủ để bán.
Việc duy trì nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung cao sau Tết báo hiệu thị trường căn hộ nói chung sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2023.
Ghi nhận nhu cầu mua giảm, cầu bán tăng, tuy nhiên giá chào bán căn hộ không có dấu hiệu giảm. Cụ thể, giá trung bình quý IV/2022 tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM đạt 39,8 triệu đồng/m2, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Hà Nội tăng 10,9%, TP.HCM giá chào bán căn hộ không tăng.
Dù không trực tiếp giảm giá nhưng nhiều chủ đầu tư dự án mới chủ động chiết khấu cho người mua nhà. Khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, người mua nhà có thể được chiết khấu khoảng 20%-30%, thậm chí nhiều dự án lên tới 40%. Ngoài ra, nếu thanh toán đúng tiến độ, người mua còn được chiết khấu 5%-10% so với giá gốc. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn tung nhiều voucher, quà tặng, kéo dài thời gian hưởng lãi suất ưu đãi để hút người mua dịp cuối năm.
Cũng trong báo cáo, Chợ Tốt Nhà chỉ ra cụ thể nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại TP.HCM và Hà Nội.
Tại TP.HCM: nhu cầu tìm kiếm căn hộ cả năm 2022 duy trì ở mức thấp hơn so với năm 2021. Trong 2 năm qua, nhu cầu tìm kiếm căn hộ đạt đỉnh vào quý IV/2021, sau đó đi ngang từ quý I đến quý III. 2022 và giảm vào quý 4 năm 2022. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm trong quý 4 năm 2022 giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
Mặt bằng giá chào bán trung bình tại một số quận của TP.HCM có xu hướng trái chiều. Cụ thể, quận 7 có giá chào bán căn hộ bình quân tháng 12/2022 trong khoảng 2,7-3,6 tỷ đồng, giảm 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. quận Tân Phú với mức giá từ 2-2,5 tỷ đồng một căn và giảm 0,9%. Tuy nhiên, tại khu vực quận 8, giá căn hộ có xu hướng tăng nhẹ 2,5%, lên mức 2-2,6 tỷ đồng/căn.
Các sản phẩm căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất tại TP.HCM trong quý IV/2022 bao gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án Sunrise City, dự án Topaz Elites, dự án Khuông Việt.
TRONG Hà Nội: Nhu cầu căn hộ tại Hà Nội sẽ ổn định trong năm 2022, tăng vào cuối năm . Trái ngược với xu hướng giảm chung của cả nước, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội lại tăng mạnh từ quý II/2022 đến quý IV/2022. Cụ thể, lượng tìm kiếm căn hộ bán trong quý IV/2022 tăng đột biến. 53% so với quý 2 năm 2022 (tăng từ 65 điểm lên 100 điểm).
Giá chào bán căn hộ trung bình tại quận Nam Từ Liêm tăng hơn 10% lên 2,3-3,1 tỷ đồng/căn và quận Hoàng Mai tăng hơn 10% lên 1,8-2,3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, giá chào bán căn hộ tại huyện Gia Lâm giảm 15,4% so với quý II/2022.
Các chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tại Hà Nội bao gồm: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, chung cư Đại Thanh, khu đô thị Ngoại Giao Đoàn.
Như vậy, giá chào bán căn hộ trung bình không giảm, thay vào đó, nhiều chủ đầu tư tung chiết khấu lớn để thu hút người mua dịp cuối năm. HCM giảm đều từ đầu năm, Hà Nội tăng nhu cầu tìm kiếm trong quý IV/2022
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-chung-cu-nhu-cau-tim-kiem-giam-gia-van-da-tang-20230218080448919.chn
