Theo số liệu thống kê trên website batdongsan.com.vn được công bố trong sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 do Batdongsan.com.vn tổ chức vào ngày 3/4/2024, mức độ quan tâm của người dùng tìm kiếm thông tin trên site trong những tháng đầu năm 2024 về đất đai tăng nhẹ, lên 48% so với 44% của hai quý cuối năm 2023.
Ghi nhận của trang này cho thấy tại Hà Nội, nhu cầu mua đất tại khu vực Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 đến 2 lần so với quý I/2023.
Tại khu vực phía Nam, mức độ quan tâm đến đất đai đã chững lại. Riêng tại TP.HCM, lượng tìm kiếm đất nền tăng 13% – 25% so với cùng kỳ năm 2023 tại khu vực Quận 9, Quận 12, TP. quận Thủ Đức và Hóc Môn.
Tuy nhiên, dù lãi suất tăng nhưng giá đất TP.HCM lại giảm 3% trong quý 1/2024. Nhiều tỉnh thành phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất rao bán hiện nay đều giảm từ 12% – 19% so với đầu năm 2023. Trong khi đó, giá đất ở miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận xét đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn từ sự trở lại của “kênh đầu tư vua”, và phân khúc đất dưới 2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, nhiều nhóm đầu tư “cá mập” xuất hiện trên thị trường săn lùng đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng.
Đánh giá sự hồi phục của thị trường đất nền, các chuyên gia cho rằng phân khúc này được thúc đẩy bởi 3 động lực. Thứ nhất, do tính chất chu kỳ của thị trường đất đai, tháng 3 (sau Tết Nguyên đán) nhu cầu về đất đai thường tăng cao. Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Thứ ba, làn sóng hoan nghênh những thay đổi ở 03 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
Các quy định chặt chẽ hơn về phân chia đất đai là một điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền chia lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025 nhưng nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Bức ảnh này.
Với phân khúc nhà riêng, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý 1/2024 có sự cải thiện về lãi suất và lượng giao dịch. Khảo sát môi giới của đơn vị này cho thấy, 39% môi giới cho biết sản phẩm nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, 17% cho biết giao dịch nhà riêng tăng từ 10% – 50% trong quý I năm nay. . So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng tăng từ 3% – 24%, tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng.
Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm đến nhà riêng ở các quận ngoại thành đã cải thiện đáng kể. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng ở các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% – 43%. Tại TP.HCM, các quận như Bình Thạnh, Tân Bình, TP. Thủ Đức cũng chứng kiến nhu cầu nhà riêng tăng từ 10% – 14%.
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào thời kỳ củng cố. Hiện nay, vẫn còn rất nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu. Trong giai đoạn hợp nhất, nếu có biện pháp tốt để đẩy dòng tiền vào thị trường, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và bước vào giai đoạn phát triển. Phát triển ổn định vào khoảng đầu năm 2026.
Trong một diễn biến liên quan, theo báo cáo kinh tế – xã hội quý I/2024 của Cục Thống kê TP.HCM, 3 tháng đầu năm nay, doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM đạt gần 61.000 đồng. tỷ đồng, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Cục Thống kê, doanh thu kinh doanh bất động sản TP.HCM quý I/2024 tăng cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản đang nóng lên do tác động của các chính sách hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản. Ngoài ra, thu ngân sách từ nhà đất tăng 36,9% trong quý 1/2024 so với cùng kỳ năm trước.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/nhu-cau-tim-hieu-dat-nen-tang-trong-quy-dau-nam-2024.htm
