Sau hai năm dịch bệnh tác động mạnh đến sức mua thị trường bán lẻ, nhiều chủ đầu tư đã lên phương án cải tạo mặt bằng thay vì mở rộng dự án mới nhằm tối ưu hóa chiến lược đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, chuyên gia Savills đánh giá, chỉ số tiêu dùng cao của TP.HCM vẫn khiến thành phố hơn 13 triệu dân này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư mới.
Năm 2022, diện tích thực cho thuê toàn ngành bán lẻ TP.HCM đạt hơn 1,5 triệu m2, không đổi so với cùng kỳ năm trước.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh do các thương hiệu không ngừng mở rộng quy mô. Tuy nhiên, hoạt động xây dựng đình trệ và sức mua suy giảm trong mùa dịch bệnh là một trong những yếu tố cản trở tốc độ tăng trưởng nguồn cung bán lẻ.
Các nhà phát triển cũng công bố kế hoạch tăng cường cải tạo mặt bằng hiện có vào năm 2023 thay vì mở rộng dự án mới. Chẳng hạn, TTTM Emart 2 ở Gò Vấp và các tầng còn lại của Thiso Mall Sala ở Thủ Thiêm đã lùi ngày khai trương sang năm 2023. Một số chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch cải tạo, thay đổi cơ cấu. khách thuê vào năm 2023 như Vivo City, Pandora City và Lotte Mart.
Theo báo cáo quý IV/2022 của Savills, tổng diện tích thực cho thuê tại TP.HCM năm 2022 sẽ đạt 1,5 triệu m2, không thay đổi so với năm 2021. Với gần 40% dự án trung tâm thương mại đã tăng giá. giá thuê năm 2022. Trong đó, giá thuê tầng trệt tăng 10% theo năm lên 1,25 triệu đồng/m2/tháng. Công suất cho thuê giảm 2% do khách thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn tại các dự án ngoài trung tâm, trong đó, khách thuê trả tiền mặt bằng khu vực thời trang chiếm 24% diện tích, khu vực ăn uống chiếm 22% còn khu vui chơi giải trí – giáo dục chiếm 20%.
Về bức tranh năm 2022, theo đại diện Savills, năm 2023 có điểm sáng. Nhìn lại năm 2022, doanh thu bán lẻ hàng hóa của TP.HCM sẽ đạt 626 nghìn tỷ đồng, tăng 21% theo năm. Ngành thực phẩm và đồ uống tăng trưởng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán lẻ tăng trưởng đóng góp lớn vào công suất cho thuê tại TP.HCM trong năm nay.
Hiện tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2022 tăng 19,8% so với năm trước, ước đạt gần 5,7 triệu tỷ đồng.
Bên cạnh đó, người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến các thương hiệu chăm sóc sức khỏe, thể thao và hoạt động ngoài trời. Nhu cầu thuê mặt bằng từ khách thuê trong và ngoài nước của các ngành này cũng có xu hướng gia tăng.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc Nghiên cứu thị trường, Savills TP.HCM, cho biết dù sản lượng tiêu thụ hàng quý thấp nhưng sức tiêu thụ của TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao và đang thu hút sự quan tâm của các chủ sở hữu. đầu tư.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, đại dịch Covid-19 đã góp phần làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng, dần chuyển sang mua sắm trực tuyến. Điều này cũng khiến người kinh doanh tìm đến khách hàng trên các sàn thương mại điện tử ngày càng nhiều.
Năm 2022, quy mô thị trường thương mại điện tử bán lẻ Việt Nam ước đạt 16,4 tỷ USD, chiếm 7,5% doanh thu hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của cả nước. Với tốc độ tăng trưởng khoảng 20%/năm, Việt Nam được eMarketer xếp vào nhóm 5 quốc gia có tốc độ phát triển thương mại điện tử hàng đầu thế giới. Xu hướng tăng trưởng đã đưa các nhà bán lẻ đến giao điểm của bán hàng trực tiếp, bán hàng trực tuyến và dịch vụ hậu cần.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhu-cau-thue-mat-bang-ban-le-tang-manh-sau-tet-20230217171109102.chn
