Theo báo cáo tóm tắt đồ án “Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung khu đô thị mới Nha Trang, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045” của đơn vị tư vấn, phạm vi điều chỉnh quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính huyện Nhổn. Trạch có tổng diện tích 37.678 ha, gồm 01 thị trấn và 11 xã. Quy mô dân số toàn đô thị dự báo đến năm 2030 khoảng 400.000 – 430.000 người. Đến năm 2045, toàn bộ dân số đô thị khoảng 700.000 – 730.000 người.
Về quy mô đất đai, dự báo đến năm 2030, đất xây dựng dân dụng khoảng 3.688 – 4.282 ha. Đến năm 2045, đất xây dựng dân dụng khoảng 5.788 – 7.282 ha.
Khu đô thị mới Nha Trang đặt mục tiêu trở thành trung tâm tổng hợp của tỉnh và đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh; trung tâm công nghệ sạch, công nghiệp đa ngành, đổi mới sáng tạo, công nghiệp và dịch vụ hậu cần, trung tâm giải trí và du lịch cho cảnh quan sinh thái của vùng; Là đầu mối giao thông khu vực về đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không, là cửa ngõ quốc tế, cực phát triển trọng điểm phía Đông, có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng của Vùng kinh tế. chìa khóa phía nam.
Nhận định về Đề án “Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung Khu đô thị mới Nha Trang, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045” của đơn vị tư vấn, các thành viên Hội đồng thẩm định cho rằng, địa phương cần xem xét, đánh giá thực trạng. Tình trạng phát triển; Có sự quản lý, bảo vệ rừng ngập mặn và đất nông nghiệp.
Tỉnh cần nhấn mạnh vị trí trung tâm và kết nối quan trọng của đô thị; Bổ sung bản đồ hiện trạng đầu tư xây dựng; Cập nhật quy hoạch quốc gia, quy hoạch ngành, đặc biệt là quy hoạch giao thông đường bộ, cảng biển và đường thủy; Nêu động lực phát triển trong thời gian tới.
Ông Võ Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh sẽ tích cực phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục nghiên cứu làm rõ trên cơ sở tiếp thu ý kiến của các thành viên Hội đồng thẩm định.
Đồng thời, địa phương cần bổ sung thêm các dự án bất động sản, khu nhà ở, đất ở tại các khu dân cư; Đánh giá tác động của quy hoạch quốc gia tới phát triển đô thị;
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn cho rằng, Nhơn Trạch cần rà soát các dự án đã triển khai và làm rõ tính pháp lý của các dự án trên địa bàn. Thống nhất nguyên tắc tính dân số; đánh giá và phân tích hệ thống giao thông tốt hơn; Xác định động lực và đặc điểm đô thị thu hút nguồn nhân lực…
Tiếp nhận ý kiến của đại biểu, ông Võ Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh sẽ tích cực phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục nghiên cứu, làm rõ trên cơ sở tiếp thu ý kiến của thành phố. Thành viên Hội đồng thẩm định.
Trước đó, đầu năm 2023, Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TU về phát triển đô thị Nha Trang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040. Nghị quyết đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, Nha Trang Thành phố được thành lập đáp ứng các tiêu chí cơ bản của đô thị loại II. Trong những năm tiếp theo, tiếp tục đầu tư xây dựng, nâng cấp các đô thị đạt tiêu chí đô thị loại I. Cũng theo Nghị quyết, đến năm 2025, Nhơn Trạch sẽ đạt tiêu chí đô thị loại III.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn, thông tin này có tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư tại khu vực Nhơn Trạch, song song với thông tin hạ tầng Vành đai 3 sắp khởi công xây dựng. Quan sát thị trường bất động sản Nhơn Trạch cho thấy, thời gian gần đây, phân khúc đất nền trầm lắng trong giao dịch, một số nhà đầu tư cắt lỗ để thu dòng tiền, dòng căn hộ bình dân lại nhận được sự quan tâm.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tại khu vực này vẫn rất khan hiếm. Hồ sơ cho thấy chỉ một số ít dự án có dấu hiệu ra thị trường tại khu vực như Thị trấn Hiệp Phước, Long Tân, Phước An (Nhơn Trạch). Nhu cầu chính vẫn là mua bất động sản và đầu tư cho thuê. Đơn cử như khu vực này hiện có dự án FIATO City của Tập đoàn Thăng Long Real đã khởi công xây dựng, sát TP.HCM sẽ là nguồn cung căn hộ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực. Đặc biệt, dự án này nằm gần các khu công nghiệp của Đồng Nai nên đang thu hút được sự quan tâm không nhỏ của khách hàng là các chuyên gia, kỹ sư… trong các khu công nghiệp.
Theo chúng tôi được biết, bất động sản gần khu công nghiệp Nhơn Trạch đang được xem xét ở giai đoạn này. Chủ đầu tư hướng tới nhu cầu cho thuê và dòng tiền ổn định hàng tháng nên căn hộ giá rẻ dành cho chuyên gia và hộ gia đình trẻ thuê đã ghi nhận tính thanh khoản.
Nhu cầu mua căn hộ thực tế tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) có dấu hiệu tăng cao từ quý 2/2023. Ảnh: HV
Có một điểm khá mới trên thị trường bất động sản Nhơn Trạch thời điểm này: giá bất động sản đã tiệm cận nhu cầu thực. Sau thời gian im hơi lặng tiếng, giá bất động sản tại đây không còn tăng chóng mặt như giai đoạn trước. Các dự án đưa ra ở giai đoạn này đã được điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của đa số. Đặc biệt, một số dự án nằm trong khu dân cư có tiện ích hiện hữu, đồng bộ về cư dân đang được người mua nhà ở thực sự quan tâm.
Cùng với những thông tin về quy hoạch, hạ tầng được đẩy mạnh, các chuyên gia trong ngành cho rằng, điều này giúp tâm lý người mua và thị trường bất động sản khu vực Nhơn Trạch báo hiệu sự quay trở lại của nhu cầu. Mặc dù, thời điểm này vẫn chủ yếu là sân chơi của phân khúc chung cư, nhà phố – biệt thự, trong khi phân khúc đất nền vẫn khá trầm lắng.
Tại phân khúc đất nền tại Nhơn Trạch, giá hiện ghi nhận mức giảm chung từ 20-30% so với đầu năm 2022. Đây được coi là sự điều chỉnh khi phân khúc này có biến động về giá với đợt tăng tiếp theo. nhiều cơn sốt cục bộ trước đây. Theo giới môi giới, giá đất hiện nay giảm 300-500 triệu đồng/lô nhưng thanh khoản rất chậm. Trong khi đó, các loại hình mới như chung cư, nhà liền kề lại được quan tâm.
Dù không còn bùng nổ như giai đoạn trước nhưng hồ sơ cho thấy tín hiệu nhà đầu tư tìm đến đón làn sóng hạ tầng, quy hoạch khu vực Nhơn Trạch vẫn tồn tại trong thời gian gần đây. Những chủ đầu tư này thường tham gia vào giai đoạn đầu của dự án, sau đó chuyển nhượng hoặc cho thuê để phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự.
Theo thông tin từ một sàn giao dịch từng bán căn hộ, biệt thự, nhà phố tại khu vực này, mức độ biến động giá bất động sản tại khu vực này trung bình 15-25%/năm. Với thời kỳ thị trường nóng, sự biến động này có thể tăng hơn nữa. Thời gian gần đây, do thị trường chung trầm lắng nên tốc độ tăng giá bất động sản Nhơn Trạch có phần chững lại. Tuy nhiên, những thông tin về hạ tầng, quy hoạch gần đây đang góp phần tạo tâm lý tốt cho thị trường bất động sản nơi đây. Dự đoán điều này sẽ phần nào đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này trong tương lai.
Khi chia sẻ về nhu cầu thị trường bất động sản Nha Trang (Đồng Nai), bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM cho biết, Bình Dương và Đồng Nai là hai thị trường an toàn. liền kề thành phố Hồ Chí Minh. So với Bình Dương, Đồng Nai là thị trường tụt hậu. “Người hàng xóm” này của TP.HCM đang trong giai đoạn đầu phát triển nên nhìn chung vẫn còn dư địa. Tuy nhiên, chỉ những bất động sản có lợi thế nằm gần các khu công nghiệp, hoặc dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm mới có lợi thế phát triển và gia tăng giá trị bất động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhon-trach-duoc-quy-hoach-tro-thanh-do-thi-ve-tinh-vung-tphcm-bat-dong-san-noi-day-hien-the-nao-18823121107021479.chn
