Theo báo cáo mới nhất của Savill, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m2, giảm 1% so với quý trước sau khi hai tòa nhà ngừng cho thuê.
Trong đó, văn phòng hạng B chiếm 50%. Xét về thị phần khu vực, phía Tây Hà Nội chiếm diện tích lớn nhất với 849.000 m2, tương đương 40%. Khu vực nội thành có 830.000 m2, tương đương 39%. Quận Cầu Giấy chiếm thị phần lớn nhất với 604.000 m2, tương đương 28%.
Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội đạt 503.000 đồng / m2 / tháng, tăng 2% theo quý. Hạng A có giá thuê cao nhất, lần lượt là 822.000 đồng / m2 / tháng, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê hạng B tăng 1% và hạng C tăng 2% theo quý.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, giá thuê hạng A tăng do sự gia nhập của các tòa nhà chất lượng cao mới, trong khi nguồn cung mới hạng B vẫn còn hạn chế. chế độ. Hầu hết các giao dịch trong quý này đều có diện tích từ 300 – 500m2.
Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường tăng 2% theo quý và 4% theo năm. Hạng C dẫn đầu về tỷ lệ lấp đầy với 96%. Phân khúc này cũng có diện tích cho thuê lớn nhất. Bất chấp sự gia nhập của các dự án Hạng A mới ở khu vực trung tâm, tỷ lệ trống ở mức thấp, các tòa nhà cũ và nguồn cung tương lai hạn chế vẫn tồn tại.
Savills cho rằng nhu cầu thuê mặt bằng tại trung tâm chưa được đáp ứng sẽ là động lực để phát triển văn phòng mới có vị trí đẹp ở khu vực ngoài trung tâm. Ngoài ra, sự phát triển của cơ sở hạ tầng như các tuyến metro, đường vành đai cũng tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê thành lập, di chuyển hoặc củng cố văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm.
Theo đó, thị trường văn phòng Hà Nội đang phục hồi tốt sau đại dịch. Các yếu tố bao gồm tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, dòng vốn FDI bền vững, các hoạt động khởi nghiệp mới, cơ sở hạ tầng được cải thiện và sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp chính cũng đang thúc đẩy hoạt động kinh doanh. như một nguồn cung cấp nhu cầu thị trường.
Dự kiến đến cuối năm 2022, 4 dự án mới sẽ cung cấp thêm 113.000 m2 diện tích văn phòng tại Hà Nội. Trong đó, hạng A chiếm 34%, hạng B chiếm 64%.
Savills tin rằng nguồn cung trong tương lai phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với văn phòng chất lượng cao với giá cả cạnh tranh. Từ năm 2023 – 2025, dự kiến có 699.000 m2 từ 19 dự án mới, bao gồm 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội (Lotte Võ Chí Công), Progress Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án trong khu Starlake. Khu Tây sẽ đóng góp nhiều nhất, trong đó Starlake cung cấp tới 430.000 m2, tương đương 28% nguồn cung tương lai.
Savills dự báo, đến năm 2025, giá thuê khu trung tâm sẽ tăng 5% / năm. Nguồn cung chủ yếu từ các bất động sản cao cấp mới và các tòa nhà cũ đã được tân trang lại. Khu vực nội thành sẽ tăng trưởng 5% / năm theo sự gia tăng của Capital Place và sự gia nhập của các dự án mới. Giá thuê tại khu vực phía Tây cũng được dự báo sẽ tăng nhẹ do nhu cầu từ các công ty CNTT và sự gia nhập của các dự án văn phòng hạng A mới. Nhu cầu thuê của khách hàng từ các ngành CNTT-TT, sản xuất, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản sẽ tiếp tục tăng.
