Hoàn thiện nhà ở xã hội 7,8 triệu m2
Sau 12 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, đến nay cả nước đã hoàn thành 7,8 triệu m2 nhà ở xã hội cho công nhân viên chức lao động. Kết quả này chỉ đáp ứng khoảng 42% mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đề ra. Lợi nhuận đầu tư thấp và khó tiếp cận tín dụng ưu đãi được cho là những nguyên nhân khiến phân khúc này thiếu hụt nguồn cung.
Tại mô hình nhà ở xã hội tại huyện Mê Linh, Hà Nội, có 2 loại căn hộ cho người mua lựa chọn là 54 m2 và 69 m2 với mức giá khoảng 8,5 triệu đồng cho 1m2. Theo đánh giá chung, mô hình nhà ở vừa túi tiền với mức giá như vậy cùng với sự chuẩn hóa sẽ đảm bảo mọi nhu cầu sống cho người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, số lượng căn hộ như vậy hiện chỉ đáp ứng hơn 40% nhu cầu đăng ký.
Ông Phạm Tiến Dũng – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho biết: “Để thu hút đầu tư cho nhà ở xã hội, chúng tôi mong muốn có quỹ đất sạch và cơ sở hạ tầng xung quanh đồng bộ, đảm bảo cho cư dân sống trong các tòa nhà đó được hưởng các tiện ích phúc lợi như các khu đô thị khác “.
“Để phát triển nhà ở xã hội, duy trì sự phát triển bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống, điều cốt lõi thay đổi là phải có quỹ đất lớn hàng chục, thậm chí hàng trăm ha, có thể giúp có hạ tầng tốt, hạ tầng đó sẽ giúp dự án có tuổi thọ cao và quy mô lớn để tiết kiệm chi phí đầu tư ”, ông Nguyễn Chí Thành – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.
Đến nay, cả nước đã hoàn thành 7,8 triệu m2 nhà ở xã hội cho CNVCLĐ.
Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội có nhiều nguyên nhân được chỉ ra. Nhiều ý kiến cho rằng việc lợi nhuận bị kiểm soát và khó tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi để phát triển phân khúc nhà ở này đã khiến nhiều nhà đầu tư không mặn mà tham gia các dự án. nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Minh Nguyên – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho biết: “Khi tỷ suất lợi nhuận theo kế hoạch không quá 10%, thì 20% quỹ nhà ở xã hội sau khi xây dựng không được bán mà để cho công ty cho thuê. ít nhất 5 năm rồi mới rao bán… đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy hiệu quả tài chính không cao ”.
Để giải quyết hạn chế này, nhiều giải pháp đã được xem xét, hướng tới mục tiêu đến năm 2025 hoàn thành xây dựng khoảng 15 triệu m2 nhà ở xã hội.
“Hiện Bộ Xây dựng đang đề xuất với Chính phủ 2 gói tín dụng là gói dành cho các đối tượng nhà ở xã hội, trong đó có gói nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, gói tín dụng 15.000 tỷ thông qua ngân hàng chính sách và gói tín dụng cho nhà đầu tư. trong phát triển nhà ở xã hội có thể vay qua ngân hàng thương mại, nhà nước sẽ cấp bù lãi suất cho ngân hàng thương mại ”, ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết.
Theo mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia tầm nhìn đến năm 2030, trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội hướng tới người nghèo, đến năm 2030 có ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân và người dân. thu nhập thấp là hoàn thành.
Tháo gỡ vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội
Những tháng gần đây, thị trường bất động sản đón nhận những biến động lớn khi nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi tuyên bố sẽ tham gia phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Đó là những căn hộ có giá chỉ từ 300 triệu đến dưới 1 tỷ đồng.
Ngoài ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, hay vay vốn ngân hàng lãi suất thấp, các hộ kinh doanh nhà ở xã hội còn rất thuận lợi trong khâu mua bán, có thể xây ở đâu rồi bán hết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vướng mắc cần tháo gỡ để thực hiện mục tiêu xây dựng 15 triệu m2 nhà ở xã hội vào năm 2025 và 1 triệu căn hộ cho công nhân vào năm 2030.
Ghi nhận từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá bán căn hộ chung cư bình quân quý II tại Hà Nội khoảng 49 triệu đồng / m2. Hồ Chí Minh, con số này đã vọt lên 65 triệu đồng / m2. Vì vậy, thông tin một số doanh nghiệp lớn đang tham gia phát triển nhà ở xã hội khiến nhiều người không khỏi vui mừng.
Chị Trần Thái Thụy, Hà Nội cho biết: “Tìm mua được một căn hộ chung cư ở Hà Nội giá rẻ rất khó, may ra đã có nhà ở xã hội”.
“Việc tìm mua căn hộ chung cư trong nội thành Hà Nội với giá dưới 30 triệu đồng / m2 hiện nay rất khó tìm”, anh Bùi Thanh Bình, Hà Nội cho biết.
Nhiều doanh nghiệp chỉ ra rằng, thủ tục pháp lý đang là vướng mắc lớn nhất đối với nhà ở xã hội. Hình minh họa.
Theo tính toán của các chủ đầu tư, với mức chi phí như hiện nay, một căn hộ nhà ở xã hội trong nội thành Hà Nội sẽ có giá khoảng 18 triệu đồng / m2. Ở ngoại thành là 12tr / m2. Tuy nhiên, quá trình triển khai thực tế vẫn gặp một số vướng mắc.
Công ty Hòa Bình cho biết đang mong muốn được xây dựng nhà ở xã hội trên đất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đại diện doanh nghiệp cho rằng, các bước, thủ tục triển khai dự án cần được đẩy nhanh hơn nữa, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư.
“Tôi mong chính phủ hưởng ứng và thực hiện lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết thủ tục cấp phép chủ trương đầu tư cho dự án một cách nhanh nhất”, ông Nguyễn Hữu Đường – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Hòa Bình cho biết. .
Nhiều doanh nghiệp cũng chỉ ra rằng, thủ tục pháp lý đang là vướng mắc lớn nhất đối với nhà ở xã hội. Thông thường, chỉ riêng quy trình này đã mất 2-3 năm, thậm chí khó hơn so với nhà ở thương mại. Sau đó mất thêm 2 năm để xây dựng. Như vậy, trung bình một dự án nhà ở xã hội phải mất tới 5 năm mới hoàn thành.
Ông Nguyễn Anh Quế – Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Địa ốc G6 cho biết: “Riêng thủ tục pháp lý đã 2-3 năm, nhưng tỷ suất lợi nhuận 10%, nếu không cẩn thận sẽ lỗ vốn”.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, hiện có hai chính sách lớn về vốn hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội: Thứ nhất là gói 15.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp vay mua nhà; Thứ hai, doanh nghiệp được hỗ trợ lãi suất vay 2%.
Tuy nhiên, theo các doanh nghiệp, việc giải ngân các gói vay ưu đãi cần được đẩy nhanh, tạo điều kiện thuận lợi để người thu nhập thấp sớm có nhà ở.
