Đầu năm 2022, “guồng quay” thị trường bất động sản hạ nhiệt sau nhiều tháng liên tục “sốt” đất nền. Sau đó là những vướng mắc về pháp lý của các dự án BĐS khiến nguồn cung khan hiếm, việc xử lý vi phạm pháp luật của các doanh nghiệp BĐS lớn khiến niềm tin vào thị trường trái phiếu khiến doanh nghiệp an tâm hơn. sự suy giảm của nhà đầu tư. Tín dụng bị NHNN kiểm soát cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS năm 2022 trở nên trầm lắng.
Từ tháng 3/2022 đến nay, nhiều sàn môi giới bất động sản rơi vào cảnh không có giao dịch, một số sàn lỗ khi chi phí quảng cáo vẫn đổ ra mà không bán được hàng, hàng ế. đóng cửa là không đáng kể.
Chủ một dự án BĐS có tiếng ở TP Thái Nguyên than thở: “Mấy tháng nay giao dịch còn sôi động hơn bây giờ, lượng bán ra vẫn tốt dù hạn chế nhất định về đi lại. Kể từ đầu năm 2022, thị trường đã chậm lại một cách bất thường.”
Nhiều tháng không có giao dịch, môi giới nhà đất nghỉ việc. (Hình ảnh minh họa: KT)
Anh NNT, môi giới có hơn 5 năm kinh nghiệm trong nghề và từng làm qua nhiều dự án, cho biết chưa bao giờ thị trường trầm lắng đến thế, dù thị trường khan hàng, thanh khoản ở các phân khúc đều thấp. .
“Căn hộ trong nội thành Hà Nội thời gian gần đây khan hiếm, dự án ra hàng thường cháy hàng ngay và tăng giá, nhưng mới đây, một dự án chung cư phía Nam Hà Nội đã phải giảm giá. Giảm giá tới 30% để bán. Biệt thự ven biển vốn là dòng sản phẩm hấp dẫn, có chủ đầu tư giảm tới 40% mới mở bán nhưng tình hình vẫn không khả quan”, môi giới NNT cho biết.
Với những người gắn bó với thị trường thời điểm này, đa số là môi giới lâu năm, đã tích lũy được cả tài chính và kinh nghiệm, chờ đợi sự hồi phục của thị trường BĐS. Với môi giới mới vào nghề hoặc hoạt động trong thời gian ngắn từ 1-2 năm, phần lớn đều bỏ thị trường hoặc chuyển nghề do không thể kiên trì và không có thu nhập trong nhiều tháng, NNT chia sẻ.
Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cả nước có khoảng 300.000 công ty môi giới bất động sản đang hoạt động. Tuy nhiên, số lượng môi giới được cấp phép rất khiêm tốn, đạt khoảng 35.000 người. Đa số môi giới hiện nay chỉ được đào tạo ngắn hạn về chính sách bán hàng của dự án BĐS, thiếu chuyên nghiệp và không gắn bó lâu dài.
Cả nước có khoảng 300.000 công ty môi giới bất động sản đang hoạt động. Tuy nhiên, số lượng môi giới được cấp phép rất khiêm tốn, đạt khoảng 35.000 người. (Ảnh: KT)
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giai đoạn thị trường BĐS sôi động, đặc biệt là giai đoạn “sốt” đất đã chứng kiến sự bùng nổ nhân sự trong nghề này. Khoản hoa hồng khổng lồ của mỗi giao dịch thành công khiến nghề môi giới bất động sản có sức hút riêng. Kiếm tiền dễ nên nhân viên nhiều ngành nghề khác cũng tham gia môi giới bất động sản. Số lượng nhân sự trong ngành môi giới tăng nhanh chưa chắc đã giỏi, thiếu tính chuyên nghiệp và không qua đào tạo bài bản.
“Khi thị trường trầm lắng, khó khăn, ngành BĐS có biến động lớn, một bộ phận môi giới chịu không nổi phải nghỉ việc, bỏ nghề. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội để ngành môi giới BĐS thanh lọc nhân sự, các đơn vị tuyển dụng có kế hoạch dài hơi, bài bản hơn.
Thực tế cho thấy, sự bùng nổ về nhân lực – môi giới BĐS thời gian qua đã đi kèm với quy trình tuyển dụng dễ dãi tại một số đơn vị. Điều này khiến nghề môi giới bất động sản thiếu tính chuyên nghiệp, nhân viên môi giới thiếu kiến thức và kỹ năng. Việc thanh lọc này sẽ giữ được bộ phận chuyên môn, cũng là bộ phận giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Thị trường BĐS đang trong giai đoạn trầm lắng, lực lượng môi giới cũng có sự chuyển dịch mạnh và đào thải trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-thang-khong-co-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-ngan-ngam-bo-nghe-20221128062236108.chn
