Nhiều chuyên gia vẫn kỳ vọng vào thị trường bất động sản thời gian tới, khi nới room tín dụng và kênh trái phiếu. Đó là một số nhận định được ghi nhận tại “Diễn đàn Bất động sản 2022: Những vùng đất tiềm năng” do Tạp chí điện tử The LEADER tổ chức sáng 16/8 tại Hà Nội.
Giai đoạn đầu tư “bất động sản dễ dàng” đã qua!
Báo cáo tại diễn đàn cho thấy, giai đoạn 2022 – 2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức mới như: nguồn cung không dồi dào do thị trường ngày càng thận trọng; Giá năng lượng và nguyên liệu cũng tăng. Chính phủ và các cơ quan quản lý chỉ đạo kiểm soát, rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản theo hướng chặt chẽ hơn.
Tổng quan diễn đàn
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS cũng chỉ ra 4 yếu tố tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện nay. Đầu tiên là mặt bằng giá bất động sản tăng khá nhanh. Theo thống kê, Hà Nội có các dự án đất nền phía Tây dao động từ 30 – 35 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng / m2. Thứ hai là vấn đề tín dụng. Ông Tuyến cho biết “Chúng tôi đã triển khai các dự án đã ký hợp đồng mua bán nhưng ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Điều này đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng thanh toán của các chủ đầu tư”. Thứ ba, chuỗi cung ứng bị đứt gãy khiến giá vật liệu xây dựng tăng rất cao, góp phần đẩy giá bất động sản lên cao. Thứ tư là “bóng ma” lạm phát đang có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Hiện tại, ông Tuyển vẫn cho rằng “bức tranh bất động sản hiện nay như một mớ lụa, chưa thể khẳng định là tốt hay xấu”. Vì vậy, trong bối cảnh này, các thành viên tham gia thị trường cần có kiến thức tốt hơn về thị trường để đầu tư hiệu quả.
Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực đang lên ngôi
Theo các chuyên gia, với việc đầu tư bất động sản đã qua thời “dễ thở” như trước đây, xu hướng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, căn hộ, khu công nghiệp, khu phụ trợ khu công nghiệp sẽ còn nhiều tiềm năng. phát triển, xây dựng.
Phân khúc bất động sản đầu cơ không còn là kênh hấp dẫn. Ngoài ra, các loại hình hiến đất làm đường, phân lô, bán nền, dự án không đảm bảo pháp lý, dự án tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ sẽ hết đất.
Ngoài ra, các dự án bất động sản phân khúc “triệu đô” sẽ phải “ngủ đông” thêm một thời gian nữa. Đặc biệt là những dự án nghỉ dưỡng có giá trị cao, hay những siêu biệt thự nội đô có giá hàng triệu đô la trở lên. Có một thực tế là khoảng đầu năm 2022, tại một số “siêu dự án”, những căn biệt thự giá 20-30 tỷ có thể lên 50-60 trong vòng vài tháng thì nay sẽ không tăng nữa. giá như vậy.
Ông Tuyến cũng cho biết, những dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, thu tiền sử dụng đất sẽ là những dự án vàng trong năm tới. Đây là những dự án đã lọt qua khe cửa hẹp về tính pháp lý để đưa ra thị trường.
Ngoài ra, bất động sản ở những nơi có liên kết vùng, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng sẽ là điểm đến của dòng tiền trong tương lai gần như TP. Hồ Chí Minh – Bình Thuận – Vũng Tàu; Thành phố. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang.
Ông Nguyễn Đức Quân – Phó Tổng giám đốc Nam Land cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay: đây cũng là cơ hội bắt đáy của thị trường bất động sản do thị trường đang trong vòng xoáy thắt chặt tín dụng. Hiện các nhà đầu tư đang hướng đến dòng vốn trung và dài hạn tại các thị trường tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lời kép và các dự án BĐS đảm bảo chất lượng, do các nhà kinh doanh BĐS thực hiện. nhà điều hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.
Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được lòng tin của nhà đầu tư. Khi thắt chặt tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ “tiêu tiền thật” nhiều hơn là sử dụng đòn bẩy tài chính nên họ sẽ lựa chọn rất kỹ các dự án để đầu tư.
Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý bởi nhiều khả năng thị trường sẽ điều chỉnh tăng giá, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. để kích cầu thị trường.
Kỳ vọng nới lỏng các kênh tín dụng và trái phiếu
Một trong những vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản hiện nay được các nhà đầu tư quan tâm nhất là vấn đề kiểm soát tín dụng. TS Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế đưa ra nhận định tại diễn đàn: Nền kinh tế đang có xu hướng phục hồi tốt nên nhu cầu tín dụng sẽ tăng lên. Dòng tiền trước đây đổ vào bất động sản, chứng khoán nay đã quay trở lại lĩnh vực sản xuất nhiều hơn.
TS Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế cho rằng cần mở rộng kênh trái phiếu bất động sản
Ngoài ra, trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát chặt chẽ sau một vài vụ việc gần đây nên một phần vốn được chuyển sang tín dụng ngân hàng.
Ngân hàng Nhà nước sẽ phải quan tâm đến vấn đề lạm phát khi cung tiền từ nhiều kênh sẽ tăng trong thời gian tới, và vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng khi tăng trưởng huy động dưới 5% nhưng tín dụng lại tăng trên 5%. 9%.
Cùng với đó, TS Cấn Văn Lực cho rằng cũng cần mở rộng kênh trái phiếu doanh nghiệp. Năm 2021, kênh trái phiếu của lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 36%. Ông Cấn Văn Lực kỳ vọng kênh trái phiếu sẽ tiếp tục mở rộng sau khi chững lại trong vài tháng qua, góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhu cầu vốn của doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS cũng cho rằng, thời gian tới nếu câu chuyện tín dụng bất động sản có thể thay đổi thì bức tranh thị trường sẽ thay đổi. Nếu không sẽ rất khó có đột biến do thị trường không có nguồn tiền mới.
Tuy nhiên, ông Tuyển cũng tỏ ra khá lạc quan khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản năm 2023. Đặc biệt về tín dụng, ông Tuyển hy vọng từ nay đến cuối năm vẫn sẽ có một làn sóng mới. tín dụng cho các dự án tốt. Và đến năm 2023, sẽ có một room tín dụng mới cho các dự án bất động sản.
