Thống kê đến hết năm 2022, theo số liệu của một số doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết trên sàn chứng khoán gồm CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, Vinhomes, Nam Long Group, Land Group. Green, CTCP Phát triển Địa ốc Phát Đạt, CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng, Văn Phú Invest, CTCP Đầu tư Hải Phát, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, CEO Group Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ, Công ty Cổ phần Licogi 14, Tập đoàn Danh Khôi. Thể hiện tổng lượng hàng tồn kho là hơn 272.210 tỷ đồng, tăng gần 5% so với quý trước và hơn 26,4% so với cùng kỳ.
Cụ thể, dẫn đầu là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL). Những năm gần đây, đẩy mạnh phát triển các đô thị nghỉ dưỡng lớn với quy mô hàng nghìn héc ta và tổng vốn đầu tư lớn. Theo đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp này cũng tăng mạnh từ 86.870 tỷ đồng từ năm 2020 lên 110.000 tỷ đồng vào cuối năm 2021, tức tăng 26,7%. Tính đến cuối năm 2022, hàng tồn kho của Novaland là hơn 134.485 tỷ đồng, tăng 22,5% so với cùng kỳ và bằng 52% trên tổng tài sản 257.365 tỷ đồng.
Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận gần 134.485 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc đầu tư các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và từ chuyển nhượng dự án mới. 91% tổng lượng hàng tồn kho, tương đương gần 122.559 tỷ đồng, là giá trị quỹ đất và các dự án đang xây dựng, còn lại là BĐS hoàn thiện và hàng hóa BĐS thành phẩm. chờ giao cho khách.
Đáng chú ý, Vinhomes (VHM) có lượng hàng tồn kho tăng mạnh lên 65.871 tỷ đồng, tăng 17% so với thời điểm 30/9 và tăng 131% so với cùng kỳ. Trong đó, 62.368 tỷ đồng đến từ tiền bán BĐS đang xây dựng, chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng tại các dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown và các dự án khác.
Kế đến, Tập đoàn Nam Long (NLG) có lượng hàng tồn kho 14.898 tỷ đồng, giảm 7,5% theo quý và giảm 3,8% theo năm. Chủ yếu hàng tồn kho đến từ bất động sản dở dang như dự án Izumi, dự án Southgate, dự án Paragon Đại Phước, dự án Vàm Cỏ Đông (Waterpoint), dự án Hoàng Nam (Akari), dự án Cần Thơ,… dự án Phú Hữu,… và một số dự án khác.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) có lượng hàng tồn kho 14.238 tỷ đồng, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chủ yếu từ BĐS dở dang là 11.902 tỷ đồng, BĐS hoàn thiện chiếm 1.598 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) có lượng hàng tồn kho 12.441 tỷ đồng, giảm nhẹ so với quý trước và tăng gần 60% so với cùng kỳ. Trong đó, 12.440 tỷ đồng đến từ bất động sản dở dang như Khu dân cư Khang Phúc – Tân Tạo là 5.316 tỷ đồng; Khu nhà ở Đoàn Nguyên – Đoàn Nguyên là 3.258 tỷ đồng; Bình Trưng – Bình Trưng Đông là 1.078 tỷ đồng và một số dự án khác.
CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland; mã CRE) cũng có tỷ lệ hàng tồn kho tăng đáng kể lên 427 tỷ đồng, tăng 26,3% so với quý trước nhưng giảm 15% so với cùng kỳ. Còn Tập đoàn Danh Khôi chỉ còn 11 tỷ đồng hàng tồn kho, trong khi quý trước chỉ có 0,4 tỷ đồng nhưng giảm 78,4% so với cùng kỳ.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp BĐS khác như CTCP Licogi 14 (L14), CEO Group, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG CORP) có lượng hàng tồn kho tăng nhẹ so với quý trước. Còn CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR), CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR), CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI), CTCP Đầu tư Hải Phát (VPH) đều có hàng tồn kho. hàng tồn kho giảm so với quý trước.
Tồn kho tăng một phần phản ánh thực trạng khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, bởi các vướng mắc pháp lý từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư còn chồng chéo, thiếu thống nhất, đồng bộ. Bên cạnh đó, hiện nay thị trường BĐS đang có dấu hiệu giảm tốc do thiếu tiền dẫn đến tính thanh khoản giảm nhanh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân tích thực tế doanh nghiệp BĐS đang gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý chồng chéo kéo dài. Vì vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước cần xem xét điều chỉnh toàn diện, mạnh mẽ hơn nữa các quy định pháp luật về dự án, nhất là các nội dung sửa đổi liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư và Luật Đầu tư. Đất nền giúp khơi thông nguồn lực đầu tư cho các dự án, giải bài toán cung cầu thị trường và giúp thị trường phát triển bền vững.
“Những dự án đền bù dở dang, thi công dở dang không sớm tháo gỡ sẽ khiến nhà đầu tư bị chôn chân quá lâu. Điều này sẽ khiến nguồn cung tiếp tục khan hiếm, thị trường ngày càng lệch pha cung cầu và áp lực tăng giá trên thị trường”, ông Đính nói.
Mặt khác, với những dự án đã hoàn thiện nhưng chưa mở bán, ông Đính cho rằng chủ đầu tư cần điều chỉnh giá để phù hợp với khả năng mua của khách hàng, bởi dự án đã hoàn thiện sản phẩm nhưng chưa bán được. hoặc không bán được sẽ làm mất tính thanh khoản của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-ong-lon-dan-dau-danh-sach-ton-kho-bat-dong-san-20230201100713055.chn
