Được biết, mảnh đất này anh C mua với giá 520 triệu đồng từ tháng 3/2021. Thời điểm này, đất nền Thanh Hóa đang sốt nóng. Mua lúc cao điểm nhưng sau 2 tháng, đất hạ nhiệt nhanh nên anh không thể ra hàng. Rao bán nhiều lần nhưng ông C vẫn chưa chốt giao dịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư “tay ngang” này vẫn không bán lỗ.
“Do dòng tiền không quá lớn nên chúng tôi vẫn cố giữ. Thực tế, nếu lỗ vốn thì giai đoạn này khó tìm được người mua. Hoạt động mua bán đất gần như dừng hẳn từ giữa năm 2021 đến nay”, anh C. nói.
Tương tự, gia đình chị H, cũng quê Thanh Hóa, hiện đang giữ 2 lô đất đầu tư, trong đó 1 lô đang dùng vay ngân hàng. Dù nhiều lần muốn bán nhưng không tìm được người mua.
Được biết, trong cơn sốt đất, vợ chồng chị H trở thành nhà đầu tư “sát cánh” lướt sóng thành công vài lô đất. Số tiền chênh lệch lên đến nửa tỷ đồng trong thời gian ngắn. Hai lô đất hiện tại cũng là sản phẩm của hoạt động “lướt sóng”, nhưng lại kẹt đúng thời điểm nhà đầu tư khắp nơi rút khỏi cơn sốt đất Thanh Hóa đầu năm 2021. Hiện 2 lô đất chị H rao bán. chỉ chênh vài chục triệu so với giá mua nhưng vẫn rất khó bán.
Đáng nói, vị trí hai lô đất ở khu vực không có nhiều tiềm năng tăng giá thực. Vì vậy, để bán được vào thời điểm này là không dễ dàng. Chị H cho biết giờ chỉ biết chờ đợt sau hoặc giữ làm tài sản lâu dài.
Còn nhớ, đầu năm 2021, đất Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và một số địa phương phía Bắc như Hải Phòng, Bắc Giang… náo loạn bởi làn sóng đầu tư, đầu cơ. Giá đất biến động chóng mặt. Nhiều người bỏ nghề để lao vào cơn sốt đất kiếm lời. Khi đó, thị trường xuất hiện khá nhiều nhà đầu tư “tay ngang” lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Khi cơn sốt đất đi qua, nhiều người trong số này giàu lên nhanh chóng, nhưng cũng không ít người “nuốt bom”, lâm vào cảnh nợ nần chồng chất.
Không chỉ nhà đầu tư trong nước, nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc cũng mất trắng trong cơn sốt đất nền. Trong số đó, có những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm lâu năm với bất động sản. Đến giữa năm 2021, khi đất nền hạ nhiệt, nhiều người đã bỏ cọc, hoặc không ra được hàng, hoặc ôm bom. Nguồn hàng mua từ đầu năm 2021, tại các điểm nóng vẫn còn khá nhiều. Tại Thanh Hóa, nhiều nhà đầu tư vẫn đang găm hàng chờ thị trường hoặc bán dưới giá vốn, mệnh giá.
Anh Thuận, môi giới bất động sản tại Thanh Hóa chia sẻ, trong giai đoạn sốt đất, nhiều nhà đầu tư nhảy vào thị trường. Có người kiếm bạc tỷ nhờ sốt đất. Nhưng cũng có người ôm “bom” vì lòng tham. Hiện tại vẫn còn khá ít nguồn hàng mua từ thời điểm đó gửi đi bán lại nhưng giao dịch rất khó khăn. Phải chăng tại những lô đất mặt tiền được bán cho người có nhu cầu nhà ở thực sự, mua đất xây nhà.
“Có một vài trường hợp nhà đầu tư phía Bắc nói với môi giới là bán bao nhiêu cũng được. Họ không còn quan tâm đến lợi nhuận, hay kỳ vọng đất nền sẽ sốt trở lại trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thời điểm này giao dịch không dễ” – anh Thuận nói.
Bài học về cơn sốt đất tại các địa phương đã được cảnh báo từ trước. Hầu hết đất nền được mua bán trong thời gian ngắn đều được luân chuyển qua tay các nhà đầu tư không có nhu cầu thực. Vì vậy, việc thổi giá cũng xuất phát từ một số nhóm đầu tư, môi giới. Sau khi giới đầu cơ rút khỏi thị trường, đất nền tại các khu vực cũng nhanh chóng hạ nhiệt. Việc rớt giá, không thanh khoản là điều dễ nhận thấy. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng muốn bán ra giai đoạn này.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-nha-dau-tu-tay-ngang-van-om-bom-dat-lang-que-20221227171136232.chn
