Anh Vũ Thế Anh (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, cách đây 2 năm, anh phải rời bỏ thị trường đất “đóng băng” để chuyển sang phân khúc chung cư. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thấy thị trường đất nền dần ổn định và thu hút ngày càng nhiều khách hàng, anh lại quay trở lại với thị trường cũ.
Ông Thế Anh phân tích giá căn hộ không ngừng tăng do nguồn cung khan hiếm. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để anh chuyển hướng đầu tư sang đất nền vì có nhiều cơ hội sinh lời hơn.
Bà Nguyễn Thị Nga, nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm ở Hà Nội, mới đây cũng bắt đầu ra một số tỉnh quanh Hà Nội để “săn” đất cho khách hàng. Theo bà, thị trường đất nền chưa “tan băng” hoàn toàn nên nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn những lô đất đẹp nhưng giá lại đang giảm mạnh.
“Giá một căn hộ tại một quận gần trung tâm Hà Nội khoảng 2,5 – 2,9 tỷ đồng. Trong khi đó, với số tiền này, bạn có thể đầu tư vào một số lô đất tại các khu đô thị thuộc các tỉnh có quy hoạch đồng bộ hoặc lô đất có quy hoạch đồng bộ. đất ở ngoại ô thành phố”, bà Nga nói.
Khẳng định phân khúc đất nền đang dần “nóng lên”, ông Đinh Văn Hải – Giám đốc Văn phòng bất động sản Hoàng Hải (Sóc Sơn, Hà Nội) cho biết, năm 2023, văn phòng của ông sẽ dẫn đầu 100 đoàn đến xem. đất ở Sóc Sơn nhưng không bán được một miếng nào.
Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán, lượng khách quay lại tăng đột biến. Trong tháng qua, văn phòng của ông đã giao dịch thành công 10 lô có giá trị từ 6 tỷ đồng trở xuống. Thanh khoản nhanh nhất và cao nhất vẫn là dòng 1-2 tỷ đồng/lot, có sổ đỏ.
“Đối với khách hàng mua để sở hữu căn nhà thứ 2 hoặc thứ 3, các lô đất 1.000 – 2.000 m2 đất ở 400m2 có giá khoảng 5-7 triệu đồng/m2 được bán khá nhanh. Còn với khách hàng muốn giữ tiền không bị mất giá thì thích mua lô nhỏ 100m2 với giá 1 tỷ đồng. Chúng tôi đã bán được nhiều lô giá 1-2 tỷ đồng”, ông Hải chia sẻ.
Báo cáo quý 1/2024 của công ty PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy thị trường đất chùa có xu hướng “tan băng”.
Theo đó, mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong giai đoạn nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%.
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Tại miền Nam, lãi suất đất đai đã ngừng giảm. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13 – 25%.
Về giá đất bán quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước, miền Nam giảm 3% nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam nhận xét: “Sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã quay trở lại và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ cuối năm 2023 đến đầu năm Năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn khi nhu cầu tăng rõ nét thì giá sẽ tăng”.
Ông Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực.
Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu về đất thường tăng cao.
Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12 – 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba là làn sóng hoan nghênh những thay đổi ở 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
“Việc thắt chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt. Vẫn rất thích thể loại này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Tuấn chia sẻ.
Ông Tuấn cũng cho rằng bây giờ là thời điểm thích hợp để săn quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có đầy đủ pháp lý và sổ sở hữu. Ông dự báo tập đoàn này sẽ ghi nhận giao dịch gia tăng trong thời gian tới.
“Khi Luật sửa đổi được áp dụng từ 1/1/2025, nguồn cung đất sẽ ít hơn do nhà đầu tư bị hạn chế chia lô, bán lô. Lúc này, giá đất có thể bước vào chu kỳ. Trong đợt tăng mới, đất chỉ tăng , không giảm.”
Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cũng cho rằng, vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ, bất động sản nói chung và đất đai nói riêng đang bị ghi nhận. nhận được những thay đổi tích cực về số lượng giao dịch.
Về lâu dài, đất nền vẫn sẽ có sức hút lớn với nhà đầu tư nên giá bán sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới. Tuy nhiên, ông Quảng nhấn mạnh, so với đất ở các thành phố lớn, đất ở tỉnh sẽ chậm hơn một bước, phải đến năm 2024 mới có tín hiệu.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư đang bắt đầu hành trình “săn” đất nền, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn và các địa phương có nền kinh tế phát triển mạnh. hạ tầng và tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm nhiều nhất trong năm 2024 là đất ngoại thành, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/lô thu hút lượng quan tâm lớn nhất. Sức hấp dẫn của đất đai nếu xét về lâu dài sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn còn cao.
“Dựa trên hướng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025 – 2026. Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là thời điểm bắt đầu cho một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của nền kinh tế”. thị trường bất động sản”, ông Định nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-188240501080932904.chn