Theo báo cáo tổng quan thị trường căn hộ Hà Nội của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Tìm hiểu khách hàng BĐS One Mount, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ quý I/2023 ước tính lần lượt là 760 căn và 1800 căn. , chủ yếu đến từ phân khúc trung và cao cấp tại khu Đông và Tây. Lượng căn bán sơ cấp cao hơn lượng căn mở bán mới không chỉ cho thấy quỹ căn hộ mới tung ra thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao mà lượng hàng còn lại của quý trước cũng được tiêu thụ hết trong thời gian này.
Các dự án căn hộ trung và cao cấp hiện có tại Hà Nội trong quý I/2023 chủ yếu là các dự án nằm gần tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3,5 với 42% đến từ khu Tây và 45 quận. % đến từ các quận phía Đông. Trong đó, các dự án tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City đóng góp tới gần 60% nguồn cung thị trường.
Lượng giao dịch trong quý I/2023 tập trung ở khu Đông và Tây Hà Nội. Hai siêu dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục chiếm hơn 50% lượng giao dịch căn hộ trung và cao cấp trên toàn thị trường. Tại khu vực miền Nam và miền Trung, nhà đầu tư đẩy mạnh bán quỹ cổ phiếu đã mở trước đó thay vì tung thêm quỹ mới.
Theo khảo sát của One Housing, 57% người dân mua chung cư tại Hà Nội với mục đích mua để ở, trong đó mong muốn chính là nâng cao chất lượng cuộc sống, đồng thời quan tâm đến vấn đề giá cả và pháp lý dự án. . , uy tín chủ đầu tư và tiện ích xung quanh trước khi quyết định.
Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ phía Đông Hà Nội và Văn Giang, Hưng Yên. Trong đó, dẫn đầu về thị phần là dòng sản phẩm cao cấp và cận cao cấp của chủ đầu tư Vinhomes và Masterise Homes.
Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 3-8% vào năm 2023, trong đó giá căn hộ cao cấp tăng trưởng mạnh nhất.
Ở giai đoạn hiện tại, chủ đầu tư đang triển khai các chương trình hỗ trợ rất tốt cho người mua nhà. Thị trường cũng có nhiều giải pháp tài chính ưu việt để giảm bớt gánh nặng trả lãi vay cho người mua.
Trước dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh nhà One cho biết: “Đây là thời điểm thích hợp để người mua vừa chọn được dự án tốt, giá tốt nhất khu vực, vừa chọn được thời điểm .đòn bẩy tài chính phù hợp”.
Chia sẻ thêm, ông Trung cho biết, nhiều người vẫn kỳ vọng vào một “đáy” của bất động sản, nhưng thị trường căn hộ sẽ không có đáy khi giá sơ cấp tiếp tục tăng, nguồn cung nghẽn và chi phí đầu tư cao. Đây cũng là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực có khả năng sinh dòng tiền vì giá tốt nhất vùng khi người mua chọn sản phẩm chuẩn pháp lý, sinh dòng tiền ngay và chọn đòn bẩy tài chính. tốt nhất.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-nguoi-cho-thoi-co-xuong-tien-bat-day-nhung-thi-truong-can-ho-se-khong-co-vung-day-de-bat-188230330134451798.chn
