Mới đây, đất nền tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM) đã giảm hơn 600 triệu đồng so với giá liền kề cùng khu vực. Đất nền được nhà đầu tư “chốt” chỉ sau 1 tuần chào bán.
Cùng khu vực, mảnh đất 50,4m2 rao bán 2,450 tỷ đồng cũng được bán khá nhanh. Mức giá này thấp hơn gần 400 triệu đồng so với giá khu vực.
Cá biệt, có lô đất tại phường Long Phước, quận 9 được rao bán 1,7 tỷ đồng/lô/56m2. Giá này giảm 50% so với giá khu vực. Được biết, do cần tiền gấp nên chủ nhân đã hạ giá sâu để bán. Mức “cắt lỗ” này có dấu hiệu tăng dần trong giới đầu tư.
Trong khi khu nhà 1 trệt 2 lầu tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, quận 9 được chủ đầu tư xuống tiền 2,6 tỷ đồng/căn. Mức giá này đã giảm 1 tỷ đồng so với nhà cùng vị trí, tuyến đường. Như vậy, mức giá này đã tiệm cận mức giá cuối năm 2019.
Giao dịch đất nền đang “áp đảo” xuất hiện tại những khu vực trước đây là “điểm nóng” về BĐS.
Tại huyện Bình Chánh, giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp ghi nhận giảm từ 15-25% tùy diện tích lô. Một số lô đất nông nghiệp lớn trên 5.000-10.000 m2 giảm gần 30% do người cầm giỏ chịu áp lực tài chính. Nhóm đất nền dự án tại Tân Túc, Tân Kiên, Bình Hưng cũng giảm giá khoảng 15% so với cuối năm 2022.
Tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn là Bảo Lộc, Bình Phước cũng ghi nhận tình trạng nhà đầu tư bung hàng với mức chiết khấu 15-30% (tùy vị trí, dự án) so với cuối năm. . năm 2022. Trong đó, đất nền diện tích lớn trồng cây lâu năm ghi nhận mức giảm giá mạnh hơn so với đất thổ cư.
Tại huyện Hóc Môn, căn nhà cấp 4 tại xã Bà Điểm được rao bán 680 triệu đồng/căn, giảm 350 triệu đồng so với thời điểm mở bán vào tháng 7/2022. Theo một môi giới nhà đất trên địa bàn, sau nhiều lần rao bán bất thành. bán, chủ tiếp tục giảm giá để có tiền giải quyết công việc. Khá nhiều bất động sản mà môi giới đang nắm giữ là hàng giảm giá, trong đó có những bất động sản giảm giá “sốc” khiến ngay cả môi giới cũng bất ngờ.
Nhà đầu tư săn hàng tại quận 9. Ảnh”: Bảo Anh
Ghi nhận cho thấy, để bán được hàng, nhiều chủ đầu tư hạ giá sâu so với giá khu vực. Hành động này chẳng khác nào “phá giá” thị trường. Theo một môi giới nhà đất tại khu Đông TP.HCM, điều này cũng dễ hiểu khi nhiều nhà đầu tư “bí” dòng tiền. Liên tục bán ra rồi hạ giá cho đến khi chốt giao dịch là lúc mặt bằng giá đã giảm xuống khoảng 20-30%, thậm chí 40-50%. Về phía người mua (đa số là nhà đầu tư có dòng tiền, người mua ở thực khá ít) luôn trong tình trạng “hạ giá”. Đây là giai đoạn thị trường bất động sản ghi nhận những giao dịch xuống tiền thay vì chờ đợi như trước.
Nhiều đất nền giảm giá sâu thời điểm này do nhà đầu tư đuối sức về tài chính và lo thị trường khó khăn kéo dài. Theo đó, họ có xu hướng bán lỗ để thu dòng tiền hoặc kiếm kênh đầu tư khác. Trong khi cơ hội đang thuộc về những nhà đầu tư có tài chính tốt, luôn trong tâm thế “săn” hàng ngon, giá rẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-khu-vuc-dat-tho-cu-phia-nam-bi-nha-dau-pha-gia-de-mau-chong-thu-tien-ve-188230404101557591.chn
