Chưa được kiểm tra, đã chuyển
Theo UBND TP Hải Dương, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân tại khu nhà ở thương mại tại ga Hải Dương vẫn chưa thực hiện được do gặp nhiều khó khăn.
Dự án Khu nhà ở thương mại ga Hải Dương được UBND tỉnh Hải Dương cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 6/2013 với tổng diện tích 11.199 m2, trong đó diện tích đất ở là 5.583 m2 (diện tích xây dựng). 59 căn hộ). Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Công trình Giao thông Hà Nội làm chủ đầu tư.
Nhiều hộ dân tại khu nhà ở thương mại ga Hải Dương đang “ngóng” bìa đỏ (ảnh minh họa).
Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối hạ tầng khu vực xung quanh, khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất, góp phần chỉnh trang đô thị, hình thành khu dân cư mới đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư. đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Theo tiến độ được duyệt, từ năm 2013-2014 chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, từ năm 2014-2016 chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thiện nhà ở thương mại.
Theo lãnh đạo UBND tỉnh Hải Dương: Tháng 10/2015, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh dự án, cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng khu đất để xây dựng nhà ở sau khi hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. và các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Chủ đầu tư không phải xây 59 căn mà phải xây 11 móng tại tuyến đường Hồng Quang kéo dài, đoạn giáp quảng trường ga Hải Dương. Đến tháng 3/2020, chủ đầu tư có văn bản đề nghị nghiệm thu, bàn giao hạ tầng kỹ thuật của dự án này.
Tháng 6/2020, Hội đồng nghiệm thu cơ sở thành phố Hải Dương và Sở Xây dựng đã kiểm tra thực địa dự án. Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương bổ sung một số tài liệu còn thiếu trong hồ sơ chuẩn bị đầu tư, khảo sát và thiết kế xây dựng. Khắc phục những tồn tại đối với hạng mục san nền do còn một số ô san nền chưa đủ chiều cao so với hồ sơ thiết kế, một số vị trí mặt đường bị sụt lún, chưa thi công tủ điện chiếu sáng, một số hạng mục thoát nước chưa đảm bảo .. .Yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ, khắc phục những hạn chế trước ngày 30/9/2020.
Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng của tỉnh trong việc bổ sung hồ sơ và hoàn thiện, khắc phục những hạn chế tại hiện trường.
Nhiều ngôi nhà đã đưa vào sử dụng nhưng công trình vẫn chưa được nghiệm thu (Ảnh: báo Hải Dương)
Mới đây, Chi cục Giám định xây dựng (Sở Xây dựng), UBND TP Hải Dương đã có văn bản đôn đốc đẩy nhanh công tác nghiệm thu, bàn giao hạ tầng kỹ thuật dự án này nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện. Thực tế này đã ảnh hưởng đến tiến độ nghiệm thu dự án.
Rất nhiều trục trặc…
Dự án dù chưa nghiệm thu bàn giao nhưng từ nhiều năm trước, chủ đầu tư đã nhận tiền đăng ký giao dịch đất nền và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hiện có khoảng 20 hộ dân đã và đang làm nhà tại đây. Tâm lý chung của những người đã mua đất nền tại dự án này là hoang mang, lo lắng. Nguyên nhân là do họ đã bỏ số tiền lớn để mua đất ở, có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các cam kết kèm theo nhưng “sổ đỏ” đứng tên công ty, không đứng tên cá nhân. người mua. Từ đó, nảy sinh nhiều vấn đề khác.
Theo phản ánh của một số hộ dân phường Quang Trung – TP Hải Dương, họ mua đất của dự án này từ năm 2017 và đã xây nhà. Tuy nhiên, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên chủ đầu tư nên mọi thủ tục cấp phép xây dựng đều phải thông qua chủ đầu tư.
“Chúng tôi rất hoang mang vì tài sản không đứng tên chúng tôi. Công ty khẳng định sau 3 tháng kể từ thời điểm nộp đủ tiền theo hợp đồng mua bán, gia đình tôi sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nhiều người của chúng tôi hộ đã mua mấy năm nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ, ngoài ra, nhiều gia đình muốn vay vốn ngân hàng để làm ăn nhưng không được vì trên bìa không có tên của mình.
Theo bà Nguyễn Thu Hương, do chưa có sổ đỏ nên dù đã sinh sống tại khu dân cư này nhiều năm nhưng gia đình bà vẫn chưa thể nhập hộ khẩu vào phường Bình Hàn. Các gia đình vẫn phải đăng ký hộ khẩu ở nhà ông bà để con cái được đi học.
Dự án Khu nhà ở thương mại tại ga Hải Dương (TP Hải Dương) triển khai gần chục năm, đến nay vẫn chưa được nghiệm thu nhưng chủ đầu tư đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ảnh: Báo Hải Dương)
Ông Lê Tuấn Anh, Chủ tịch UBND phường Bình Hàn cho biết: Hiện dự án chưa hoàn thiện, bàn giao hạ tầng nên chính quyền địa phương chưa quản lý được về mặt pháp lý. Các tuyến đường trong dự án không được đặt tên, không được đánh số nhà.
“Nhưng trên thực tế, do các hộ dân đã xây nhà, nhiều người từ nơi khác đến sinh sống nên chính quyền địa phương vẫn phải đưa vào diện quản lý để đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn. Tuy nhiên, với thực tế hiện nay, người dân sẽ tại rủi ro khi thực hiện các thủ tục, giao dịch liên quan đến tài sản của mình ”, ông Tuấn Anh nhấn mạnh.
