Mặc dù tọa lạc tại vị trí đắc địa, được coi là “đất vàng” trung tâm TP Đà Nẵng nhưng nhiều dự án đã bị bỏ hoang trong thời gian dài. Vướng mắc về thủ tục pháp lý khiến Nhà nước không thể thu hồi trong khi nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai, gây lãng phí và phát sinh nhiều hệ lụy.
Dự án Viễn Đông Meridian Tower được cấp phép đầu tư từ năm 2008 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống.
“Đất vàng” bị bao vây từ nhiều năm nay
Nằm trên 3 trục đường chính Nguyễn Chí Thanh – Hùng Vương – Yên Bái (quận Hải Châu, Đà Nẵng), dự án Viễn Đông Meridian Tower do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Chuyển giao Công nghệ Viễn Đông làm chủ đầu tư. có diện tích hơn 11.170 m2. Dự án khởi công từ năm 2010, dự kiến sau hai năm sẽ đi vào hoạt động với tổng vốn đầu tư 180 triệu USD.
“Ngày công bố dự án, người dân quanh khu vực này kỳ vọng sẽ có một công trình bề thế, hiện đại với những khu nhà cao tầng, khu khách sạn … Qua đó làm thay đổi bộ mặt khu vực trung tâm thành phố. Nhưng chờ đợi suốt 12 năm qua, đó vẫn chỉ là những tấm tôn bao quanh, trồng ít cây cảnh, bên trong vẫn là bãi đất trống, một số hộ dân còn tận dụng bãi đất hoang cũ để thả gà ”, ông Nguyễn Văn Nam cho biết. người dân sống cạnh dự án) ngao ngán cho biết.
Đối diện với “dự án mái tôn” này là một dự án khác được quảng cáo là có quy mô hàng trăm triệu USD mang tên Golden Square do Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc trên khu đất 4 mặt tiền đường Phạm Hồng Thái – Yên Bái – Nguyễn Thái Học – Nguyễn Chí Thanh với diện tích hơn 10.000 m2. Suốt 14 năm qua kể từ ngày khởi công, dự án vẫn là tòa nhà bê tông trơ trọi, văn phòng giới thiệu căn hộ mẫu. Đã có nhiều thông tin chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư khác nhưng đến nay, dự án này vẫn “án binh bất động”.
Dự án Golden Square do Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư mới chỉ xây dựng phần thô rồi “nằm im” gần 10 năm.
Liền kề là dự án khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp Đà Nẵng Center có diện tích gần 8.000 m2 nằm trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai – Hùng Vương – Phan Châu Trinh. Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long làm chủ đầu tư khởi công từ năm 2008. Nhưng từ đó đến nay, ngoài hố sâu chứa nước mưa ô nhiễm là nơi sinh sản của muỗi, bốn bề vẫn vây kín. quả mít.
Ba dự án rộng hàng nghìn m2 nằm giữa trung tâm TP bị “bỏ hoang”, gây ô nhiễm khiến người dân bức xúc nhiều năm. Theo tìm hiểu, thành phố Đà Nẵng từng có ý định thu hồi các dự án này để làm quảng trường, bãi đậu xe. Tuy nhiên, khi bắt tay vào triển khai đã phát sinh một số vướng mắc về pháp lý cũng như kinh phí thu hồi, bồi thường cho chủ đầu tư.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng, phương án xử lý đối với 3 dự án này là Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao và TTTM Đà Nẵng, sẽ cho phép chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án. tuyên bố. Hai dự án còn lại sẽ được chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư.
Theo tìm hiểu, dự án Golden Square đã đổi chủ nhưng hiện trạng dự án vẫn không thay đổi.
Các vấn đề với việc xử lý
Đã có nhiều ý kiến, nhiều cuộc họp giữa UBND thành phố Đà Nẵng, các sở, ngành liên quan và chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án này. Nhưng nhiều năm qua, các dự án này vẫn không có lối ra. Theo một người dân quanh khu vực dự án, hầu như kỳ họp HĐND TP nào cũng nêu vấn đề này nhưng sau đó không có hướng giải quyết.
Trong phiên chất vấn tại kỳ họp thứ 7, HĐND Đà Nẵng khóa X ngày 13/7, vấn đề dự án tại các khu đất vàng chậm triển khai nhưng chưa thu hồi. . Trả lời về vấn đề này, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng cho biết, theo quy định của Luật Đất đai (điểm i khoản 1 Điều 64) đã quy định rõ việc xử lý các dự án. , khu đất chậm triển khai, nhưng trong quá trình đưa vào thực hiện lại nảy sinh nhiều vướng mắc.
“Từ năm 2016 đến nay, qua rà soát, thành phố Đà Nẵng đã thanh tra 206 dự án, khu đất, xác định 81 trường hợp vi phạm điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai (chậm đưa đất vào sử dụng) sau 24 tháng bị giao đất), xử phạt và nộp ngân sách nhà nước hơn 345 tỷ đồng ”, ông Hùng nói.
Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng, do đặc thù của thành phố, các dự án để đất trống thực hiện dự án thì không thu hồi được. Bởi trước đây, trên địa bàn thành phố xảy ra tình trạng giao đất, cho thuê đất khi chưa có dự án. Sau đó, chủ đầu tư mới lập quy hoạch, lập dự án, lập thủ tục để triển khai xây dựng công trình. Tuy nhiên, vướng mắc của các dự án này là do hầu hết các khu đất này đều thuộc diện vi phạm kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, chủ yếu do chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bên trong dự án Viễn Đông Meridian Tower vẫn chỉ là một bãi đất trống. Ảnh: Gia An.
“Do chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính nên khi làm thủ tục hầu như không được giải quyết. Ví dụ như cấp phép xây dựng, cấp chủ trương đầu tư đều vướng. Trong quá trình điều chỉnh quy hoạch, lập dự án cũng gặp khó khăn. Có những vướng mắc cần điều chỉnh quy hoạch. Đây là những yếu tố khách quan dẫn đến các dự án không thể triển khai được ”, ông Hùng phân tích.
Ông Hùng cũng cho biết thêm, Sở TN-MT đã có văn bản khuyến cáo chủ đầu tư cần làm việc với các sở ngành để tháo gỡ khó khăn, sớm đưa khu đất vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư chây ì, không đủ năng lực, đơn vị sẽ tham mưu UBND TP thu hồi.
Ngày 18/7, làm việc với Đoàn giám sát chuyên đề do Thượng tướng Trần Quang Phương, Phó Chủ tịch Quốc hội làm trưởng đoàn tại Đà Nẵng, các đại biểu đã thảo luận về nhiều bất cập trong việc các dự án chậm triển khai. dự án, vấn nạn lãng phí đất đai lâu nay của Đà Nẵng. Tại buổi làm việc, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng thừa nhận tình trạng lãng phí đất đai đang là vấn đề nhức nhối của địa phương, đồng thời đề xuất các giải pháp khắc phục.
