Nếu như cách đây 2 năm, biệt thự, liền kề lên ngôi khi giá tăng gấp đôi, thanh khoản tốt thì nay phân khúc này đã rơi vào cảnh “chợ chiều”.
Chưa bao giờ khách hàng mua biệt thự, liền kề lại dễ dàng và nhiều ưu đãi như thời điểm này. Mới đây, một chủ đầu tư tại Bình Thuận đưa ra nhiều chương trình chiết khấu với tổng giá trị lên đến 9,5%. Hay như tại một dự án ở Đồng Nai, chủ đầu tư cam kết cho thuê từ 30-100 triệu đồng / tháng liền kề, biệt thự …
Các dự án nhà phố, biệt thự rất khó bán trong giai đoạn hiện nay.
Còn với dự án shophouse tại Bình Dương, khách hàng được tặng ngay hai năm phí quản lý, với phương thức thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt kéo dài đến 15 tháng.
Theo bà Nguyễn Minh Tâm – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm đáng kể, nhất là phân khúc liền kề, biệt thự. Nguyên nhân là do vốn tín dụng ngân hàng khó tiếp cận, không chỉ chủ đầu tư mà người mua nhà cũng lâm vào cảnh tương tự.
Anh Nguyễn Đăng – Giám đốc một sàn giao dịch tại Mê Linh (Hà Nội) – cho biết: “Trước đây, công sở lúc nào cũng tấp nập người ra vào, giờ đến văn phòng cả ngày cũng không có khách”. Anh Nguyễn Đăng.
Lý giải nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội chững lại, ông Đăng cho rằng, sau COVID-19, người mua nhà ngày càng thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng. cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý.
Theo ông Đăng, giá biệt thự, liền kề hiện đang ở mức rất cao nên dư địa tăng giá không nhiều trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Báo cáo tổng quan tình hình bất động sản quý III của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, nguồn cung trên thị trường Hà Nội khoảng 3.600 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước tiếp tục được chào bán ra thị trường. ; tập trung chủ yếu ở các quận, huyện ngoại thành Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông …
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nhìn chung giá bất động sản nhà ở quý III của Hà Nội khá trầm lắng, không có biến động lớn do nguồn cầu thấp, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong quý III, ước tính lượng giao dịch trên thị trường chỉ đạt khoảng 10% lượng chào bán với hơn 600 giao dịch.
Đáng chú ý, đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, hầu như không có giao dịch do giá bán quá cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai giá khoảng 200 triệu đồng / m2; Tại huyện Mê Linh, một số dự án được đẩy giá lên đến 100 triệu đồng / m2 …
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nhieu-du-an-biet-thu-lien-ke-vo-mong-thanh-khoan-176221023083047358.chn
