Dự kiến chào bán sản phẩm căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc City, Thủ Đức, TP.HCM, Vạn Phúc Group “lùi” kế hoạch vào năm sau, chờ thêm thị trường. Được biết, dòng sản phẩm căn hộ của đơn vị này có giá dự kiến trên 100 triệu đồng / m2, nằm trong khu đô thị đã có sẵn các dòng sản phẩm như nhà phố, biệt thự, villa, shophouse …
Nam Long Group cũng hoãn mở bán 2 dự án tại Đồng Nai và 1 dự án tại Cần Thơ để chờ tín hiệu tốt hơn từ thị trường. Cụ thể, tại Đồng Nai, doanh nghiệp này dự kiến sẽ chào bán các dự án Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront) và Paragon Đại Phước vào đầu năm 2023, lùi tiến độ ban đầu. Tại Cần Thơ, dự án đất nền của đơn vị này cũng đang được dời lịch mở bán sang năm 2023 thay vì cuối năm nay.
Trong khi đó tại TP.HCM và Long An, đơn vị này vẫn đang mở bán phân khu Ehome South Gate (giai đoạn 2) tại Bến Lức, Long An với dòng căn hộ giá 1 tỷ đồng / căn, thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay. . Hồ Chí Minh, Nam Long vẫn có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo các căn hộ thuộc khu đô thị Mizuki Park và Akari City.
Bên cạnh một số dự án nhà ở giá rẻ vẫn đang mở bán giai đoạn tiếp theo thu hút sự quan tâm của người mua, chủ đầu tư cũng lùi lịch mở bán sang đầu năm 2023 để chờ thêm tín hiệu tốt hơn của thị trường.
Dù được công bố chính thức mở bán vào tháng 9/2022 nhưng đến nay các hoạt động truyền thông về dự án Essensia Nam Sài Gòn (thuộc Khu đô thị Dragon City) của Phú Long khá cầm chừng. Dù kế hoạch không thay đổi vào cuối năm nay nhưng hoạt động của dự án vẫn “dậm chân tại chỗ” để chờ tín hiệu khởi sắc hơn từ thị trường bất động sản. Được biết, giá mỗi m2 căn hộ tại đây từ khoảng 55 triệu đồng / m2.
Tương tự, dự kiến ra mắt dự án The Gio Riverside vào cuối năm nay, nhưng sau đó, An Gia đã lùi kế hoạch ra mắt (chưa tiết lộ). Được biết, đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ tầm trung có giá trên dưới 2 tỷ đồng.
Theo báo cáo từ Công ty Chứng khoán ACBS, Tập đoàn Đất Xanh, một số dự án dự kiến triển khai trong quý III và quý IV / 2022 sẽ bị hoãn sang năm 2023 do thị trường bất động sản gặp khó khăn. Cụ thể, hai dự án Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ được dời từ quý III / 2022 đến 2023, và dự án Lux Star tại TP.HCM cũng sẽ dời từ quý IV / 2022 đến 2023.
Có thể thấy, trước đó, nhiều người dự đoán những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ bước vào mùa cao điểm bán hàng với hàng loạt dự án được kỳ vọng sẽ “hâm nóng” thị trường, thúc đẩy thanh khoản. Tuy nhiên, tình hình thị trường không mấy khả quan về thanh khoản, thậm chí có trường hợp room tín dụng được thông báo “nới lỏng” vào tháng 9/2022. Tâm lý thị trường bị xáo trộn, chính sách tín dụng chưa thực sự “cởi mở” đối với bất động sản, đó là được coi là nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp quyết định lùi lịch mở bán dự án trong bối cảnh thị trường khó khăn, để chờ diễn biến mới. Tín hiệu tốt hơn…
Cùng với kế hoạch lùi thời gian mở bán dự án, một số doanh nghiệp vẫn rao bán dự án đã tăng cường khuyến mại, hỗ trợ khách hàng để thu hút người mua trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, quý IV thường là mùa cao điểm mua bán bất động sản, nhưng sau khi lãi suất tăng, tín dụng thu hẹp, tâm lý người tiêu dùng yếu nên rất khó khăn. Khó có thể đánh giá được tính thanh khoản của thị trường cuối năm.
Khó khăn chung của thị trường bất động sản là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tính toán lại phương án. Đó là xu hướng thắt chặt tín dụng đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà, ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng quỹ đất và hoạt động bán hàng, thời gian triển khai và bàn giao dự án …
Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản sẽ còn phụ thuộc vào điều hành kinh tế vĩ mô, đặc biệt là lạm phát, room tín dụng, thay đổi pháp luật liên quan đến bất động sản, … Trong cả năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại.
“Nếu đến năm 2023, chính sách tín dụng không thực sự thông thoáng thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chìm vào khó khăn. Thanh khoản bất động sản tiếp tục lao dốc. Khi đó, một số phân khúc và doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn thực sự về dòng tiền. Vì vậy, điều cốt lõi lúc này là phải xem xét tín dụng cho thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư, nên hạn chế đi vay và luôn dành thời gian thanh khoản dài hơn. Đối với người mua nhà, chi phí lãi vay đang có xu hướng tăng lên, do đó, các chính sách bán hàng của chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng để cân nhắc và lựa chọn ”, chuyên gia của CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-du-an-bds-lui-lich-mo-ban-cho-tin-hieu-tot-len-tu-thi-truong-20221031193246495.chn