“Xu hướng nổi lên gần đây là ngày càng nhiều doanh nghiệp bán lẻ lớn săn đất ở các khu đô thị mở rộng, đô thị loại 2, loại 3 dù bản thân họ cũng rất thận trọng”, bà Trang nói. Đỗ nhấn mạnh.
Theo chuyên gia này, đô thị được coi là động lực tăng trưởng của Việt Nam khi đóng góp 90% tổng mức tăng trưởng tiêu dùng trong 10 năm tới. Trong quá trình đô thị hóa, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng trưởng khiêm tốn hơn so với các loại hình bất động sản khác do cần diện tích lớn và phụ thuộc nhiều vào kết nối hạ tầng và nhân khẩu học. trình độ học vấn (số dân, trình độ phát triển kinh tế – xã hội). Trong khi háo hức với tiềm năng thị trường mà ngành bán lẻ Việt Nam có thể mang lại, các nhà bán lẻ cũng áp dụng chiến lược “chờ xem” một thời gian trước khi quyết định đầu tư.
Hai năm của đại dịch có thể ví như giai đoạn R&D (nghiên cứu thị trường) và 2022 là thời điểm chín muồi để tung ra những kế hoạch mở rộng và bứt phá trong cuộc đua ngành bán lẻ.
Đơn cử như Central Retail, thương hiệu này đã mở thêm Go! tại Lào Cai, Quy Nhơn, Thái Bình trong năm nay và hướng tới Đồng Tháp, Bạc Liêu trong năm tới. Với mục tiêu tăng gấp đôi số lượng siêu thị lên hơn 70 trong vòng 5 năm, gã khổng lồ này tuyên bố sẽ chi 30 tỷ baht (790 triệu USD) để mở rộng hoạt động tại Việt Nam, đưa doanh thu lên 100 tỷ baht (hơn 2,8 tỷ USD) vào năm 2026. ĐÔ LA MỸ).
Trong khi đó, nhờ lợi thế về nguồn dân cư sẵn có, Vincom Retail năm nay cũng khai trương 3 trung tâm thương mại Vincom tại Tiền Giang, Bạc Liêu và quận Nam Từ Liêm – Hà Nội (theo mô hình mới Life – Design Mall, tên gọi Vincom Mega Mall Smart City ).
Hay, CTCP Chứng khoán Bản Việt dự báo Vincom sẽ mở thêm 6 trung tâm thương mại mới vào năm 2023, nâng tổng diện tích sàn cho thuê mặt bằng bán lẻ của Vincom Retail lên 1,94 triệu m2 vào cuối năm sau. , khi lợi nhuận mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ của doanh nghiệp này ngày càng khả quan.
Theo bà Trang, miếng bánh thị phần ngày càng hấp dẫn khi hàng loạt thương hiệu bán lẻ đến từ Nga, Mỹ, châu Âu cũng rục rịch gia nhập thị trường bán lẻ Việt Nam với tiềm lực tài chính không kém. người chơi có mặt.
“Chúng tôi đã có dịp trao đổi với đại diện của những thương hiệu này và họ rất quan tâm đến thị trường bán lẻ Việt Nam sau dịch Covid-19. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bán lẻ là tìm mặt bằng có vị trí, diện tích phù hợp và thực hiện các thủ tục đầu tư, cấp phép.” – Bà Trang đánh giá.
Ngoài ra, trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều bất ổn, nhà đầu tư cần thêm thời gian để theo dõi tác động của hiệu ứng domino đối với nền kinh tế Việt Nam trong 2-3 năm tới.
Bà Trang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ Bán lẻ Colliers (Việt Nam)
Vậy làm thế nào để không vuột mất cơ hội gia nhập thị trường kinh doanh mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam? Theo bà Trang, một đối tác địa phương là cần thiết để giúp các nhà đầu tư nước ngoài và các nhà bán lẻ lần đầu vào thị trường Việt Nam có thể “tùy chỉnh”. Đối tác này cần hiểu thị trường, văn hóa và môi trường kinh doanh để tiến hành nghiên cứu thị trường, tìm kiếm và khảo sát địa điểm. Bên cạnh đó, họ cũng sẽ tối ưu hóa kỹ năng chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam để tư vấn và kết nối một cách có lợi nhất đến đúng mạng lưới các cơ quan, doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. thành công cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, mặt bằng kinh doanh cũng cần đổi mới theo hướng linh hoạt và hiện đại hơn. Bà Trang cho rằng, dù là gương mặt mới hay tên tuổi quen thuộc, các doanh nghiệp bán lẻ cần nắm bắt và đón đầu nhu cầu mới của khách thuê, từ đó hấp dẫn và cạnh tranh hơn. Chẳng hạn, với chiến lược cross-shopping hay mô hình mua mang về, bố cục và thiết kế mặt bằng cần được điều chỉnh hợp lý, thuận tiện để tối ưu hóa trải nghiệm. khách hàng mua sắm.
Theo chuyên gia Colliesrs, ngành bán lẻ Việt Nam đang khoác lên mình những diện mạo mới với những thay đổi mạnh mẽ trong nền kinh tế số, đô thị hóa và hành vi tiêu dùng. Do đó, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong trung và dài hạn. Dù áp dụng các chiến lược mở rộng khác nhau, nhưng mỗi động thái của các nhà bán lẻ tại Việt Nam đều cho thấy triển vọng tích cực của thị trường này và góp phần thu hút các thương hiệu mới cũng như nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam. .
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-doanh-nghiep-ban-le-am-tham-san-quy-dat-lon-tai-viet-nam-20221213074140421.chn
