Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
Hôm nay (06/04), Savills Việt Nam cùng các nhà phát triển bất động sản tổ chức sự kiện chuyên sâu dành cho khách thuê doanh nghiệp với chủ đề “Dự án tiêu biểu xu hướng phát triển bất động sản thương mại và công nghiệp 2023”, nhằm mang đến những thông tin cập nhật và hữu ích về thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp. khu văn phòng và khu công nghiệp cùng với các dự án đáng chú ý.
Tại sự kiện, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội chia sẻ về xu hướng nhu cầu văn phòng của khách thuê: “Sự chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng xanh hóa các tòa nhà. Văn phòng đã phần nào thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo áp lực về giá thuê đối với các tòa nhà cũ không đáp ứng tiêu chí về môi trường.”
Hậu Covid-19, tiêu chí lựa chọn văn phòng của khách thuê đã thay đổi theo hướng ưu tiên các tòa nhà mới, chú trọng yếu tố xanh, nâng cao sức khỏe thể chất, tinh thần và tương tác tối ưu với khách hàng. nhân viên.
Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills công bố vào tháng 1/2023, so với các thị trường khác trong khu vực, Hà Nội và TP.HCM được đánh giá là đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, cùng với các thị trường khác. trường Singapore, Seoul hay Đài Loan.
Tuy nhiên, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A vẫn ở mức trung bình, chẳng hạn tại TP.HCM, giá thuê gộp trung bình là 62,4 USD/m2 và tại Hà Nội là 41,3 USD/m2. Trong khi đó tại Seoul, giá thuê ghi nhận ở mức 96,3 USD/m2, Singapore là 100,5 USD/m2 và Hong Kong, thị trường có giá thuê cao nhất, là 208,6 USD/m2.
Thực tế hiện nay cho thấy, khách thuê đang gặp nhiều vướng mắc về mặt pháp lý khi xin phê duyệt mặt bằng mới, nhất là khi thuê tại các tòa nhà có chức năng linh hoạt như văn phòng, thương mại du lịch. Nói chung.
Với khó khăn điển hình là xin giấy phép PCCC, bà Minh cho rằng quy định siết chặt hơn về an toàn PCCC sẽ khiến nhiều khách thuê kinh doanh gặp khó khăn cả về tiến độ di dời trụ sở. Văn phòng và chi phí cao hơn ngân sách ban đầu.
Về triển vọng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội chia sẻ, thị trường văn phòng Hà Nội có những dự án đáng chú ý như Capital Place, 36 Cát Linh hay Taisei HaNoi Office Tower.
“Khách thuê vẫn có nhiều lựa chọn mặt bằng chất lượng cao trong tương lai. Với sự kiện đặc biệt hướng đến đối tượng khách thuê là doanh nghiệp, chúng tôi mong muốn mang đến những thông tin cập nhật nhất về tình hình hoạt động của thị trường văn phòng và những lời khuyên kịp thời, hữu ích cho khách thuê trong thời gian tới. quá trình tìm kiếm mặt bằng văn phòng cũng như quản lý quá trình cho thuê.”
Bà Minh cho rằng, mấu chốt luôn nằm ở việc doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch thay đổi văn phòng sớm, đặt chất lượng công trình và uy tín chủ đầu tư lên hàng đầu. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần được tư vấn, hỗ trợ về giải pháp văn phòng từ các đơn vị chuyên nghiệp ngay từ khâu lập kế hoạch để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp từ khách hàng. Khẩu vị chuyên nghiệp như Savills.
“Với các bước chuẩn bị kỹ lưỡng, khách thuê doanh nghiệp mới tránh được những chi phí không cần thiết trong quá trình thuê, kiểm soát rủi ro, đặc biệt là hài lòng với nơi chọn làm văn phòng và gắn bó lâu dài.”
Link nguồn: https://cafef.vn/nhan-dinh-xu-huong-nhu-cau-van-phong-cua-khach-thue-188230407061437667.chn
