Vốn “đóng”
Theo số liệu của DKRA Việt Nam, BĐS “đói vốn” từ 3 nguồn chính: Một là dòng tiền bán hàng; Thứ hai là vốn từ ngân hàng; Thứ ba là nguồn vốn từ trái phiếu.
Đơn vị này cho biết, thị trường quý III/2022 bắt đầu ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với quý II/2022 ở hầu hết các phân khúc nguồn cung giảm 32-66%, lượng tiêu thụ giảm 28-78%. Đây là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp kinh doanh BĐS có dấu hiệu khó vốn, thiếu tiền mặt, thiếu vốn lưu động do khó huy động vốn từ khách hàng, do khách hàng cũng bị giảm thu nhập, khó tiếp cận vốn. Tín dụng.
Kế đến, các chủ đầu tư, nhà đầu tư khó tiếp cận tín dụng và nếu được vay sẽ phải chịu lãi suất cao hơn trước.
Lãi suất ưu đãi năm đầu ghi nhận tại các ngân hàng quốc doanh tăng từ 0% lên 1,3% so với đầu năm. Nhóm ngân hàng thương mại ngoài quốc doanh ghi nhận mức tăng 2,5% – 3,9% trong khi nhóm ngân hàng quốc tế ghi nhận mức tăng 0,3 – 1,7% so với đầu năm.
Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến hết tháng 9/2022, tăng trưởng tín dụng đạt gần 11,6 triệu tỷ đồng, tăng 10,83%. Riêng 8 tháng đầu năm 2022, lĩnh vực bất động sản tăng 15,7%, cao hơn mức bình quân chung và tăng 3,7% so với 3 tháng trước, chiếm 20,9% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế. .
Trong đó, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản chủ yếu phục vụ mục đích tự sử dụng (tín dụng tiêu dùng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà) tăng 20,1%. . Trong khi tín dụng kinh doanh BĐS của khối doanh nghiệp chủ đầu tư dự án chỉ tăng trưởng 7,35%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng bình quân là 10,83%, điều này cho thấy các chủ đầu tư khó tiếp cận vốn tín dụng hơn trước.
Bên cạnh đó, nguồn vốn từ trái phiếu cũng bị phong tỏa. Trong 9 tháng đầu năm 2022, nhóm doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với giá trị hơn 44,1 nghìn tỷ đồng với lãi suất bình quân khoảng 10,2%, chiếm 19,6% tổng giá trị. phát hành trái phiếu, đứng thứ hai sau ngành ngân hàng nhưng giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2021.
Riêng trong quý III/2022, nhóm doanh nghiệp bất động sản đã phát hành trái phiếu với tổng giá trị 8.091 nghìn tỷ đồng, chiếm 13,7% tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ trong kỳ, giảm 39,5% so với quý trước. với quý trước, giảm 90,9% theo năm. Nhưng đến tháng 10, theo thống kê của Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam, các doanh nghiệp BĐS từ nhóm chủ lực phát hành trái phiếu gần như vắng bóng.
Điểm sáng của dòng vốn
Tín hiệu tích cực lạc quan nhất lúc này là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Số liệu mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến ngày 20/9, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD. , giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2021. Mặc dù vậy, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vị trí thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI 9 tháng qua với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư. vốn đầu tư đăng ký. Đáng chú ý, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng gần gấp đôi so với con số thu hút cùng kỳ năm trước (chỉ đạt 1,8 tỷ USD).
Đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho rằng, cùng với đà tăng trưởng kinh tế trong năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Đặc biệt, các khu công nghiệp tại hai đầu cầu kinh tế lớn đều đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Đây cũng là một trong những yếu tố đưa ngành công nghiệp Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng cho đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, các chuyên gia cho rằng, với việc gỡ nút thắt về kỳ hạn nợ trái phiếu, cũng như sự tăng trưởng trở lại của thị trường chứng khoán sẽ góp phần bổ sung nguồn vốn. mới cho bất động sản.
Cùng với đề xuất nới room tín dụng cho doanh nghiệp BĐS, sự cộng hưởng của các gói hỗ trợ cho người mua nhà cũng được kỳ vọng là tín hiệu tích cực góp phần “phá băng” thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhan-dien-diem-sang-ve-dong-von-giup-ra-bang-thi-truong-dia-oc-20221204105112582.chn
