Giá nhà ở miền Bắc và miền Nam đều tăng
Báo cáo của JLL cho biết, giá bán sơ cấp nhà phố (nhà xây sẵn) tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận đều tăng mạnh trong quý II.
Tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, giá bán bình quân tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 5.083 USD / m2, tương đương khoảng 122 triệu đồng.
Thị trường nhà đất miền Bắc. Nguồn: JLL
Tại các địa phương lân cận, giá bán sơ cấp tại Bắc Ninh tăng 2,4% theo quý, trong khi Hải Phòng và Hưng Yên giảm lần lượt 48,3% và 16,6% theo quý. các dự án mới xuất hiện với giá bán thấp hơn mặt bằng chung của thị trường. Trong khi đó, giá bán trung bình của thị trường Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 15,8% theo quý do chênh lệch cung cầu lớn, quỹ đất khan hiếm và chi phí đầu vào tăng.
Tại miền Nam, giá nhà tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt đạt 3.202 USD / m2. 77 tr / m2. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp bình quân thậm chí còn tăng 21,2% so với cùng kỳ do giá bán các dự án mới mở bán cao hơn nhờ lợi thế về vị trí. Tại các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất là ở dòng sản phẩm nhà phố với giá 5 – 6 tỷ đồng / căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11 – 13%.
Thị trường nhà đất phía Nam. Nguồn: JLL
Gia tăng nhu cầu ở các khu vực ven biển
Trong quý II, Hưng Yên dẫn đầu nguồn cung tại miền Bắc khi chiếm tới 97% tổng số căn bán ra thị trường. Có được điều này nhờ sự gia nhập của đại dự án The Empire Vinhomes Ocean Park đã khuấy động thị trường với khoảng 7.300 căn. Ngược lại, tại thành phố và các tỉnh, thị trường khá trầm lắng khi chỉ có Bắc Ninh và Hà Nội ghi nhận 100-200 căn mở bán chính thức mỗi khu vực và chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án. dự án hiện có.
JLL cho rằng nguồn cung mới dồi dào từ các tỉnh lân cận với giá bán thấp hơn tại thủ đô đã giải tỏa “cơn khát nhà” của giới đầu tư và người mua ở thực. Tỷ lệ hấp thụ cao ở nhiều địa phương, trong đó có Hưng Yên. Ngược lại, với nguồn cung khan hiếm, các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc có tỷ lệ hấp thụ thấp, phần lớn đến từ các dự án giá rẻ hơn. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ cao được ghi nhận tại các dự án khu Tây và Tây Bắc thành phố trong bán kính 10-15 km.
Tại thị trường phía Nam, nguồn cung ổn định so với quý trước, khoảng 25.000 căn. Nguồn cung tiếp tục mở rộng sang 4 tỉnh lân cận với 2.362 căn mới được chào bán. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung mới, với lần lượt 1.256 và 1.076 căn và cũng dẫn đầu về doanh số bán.
Các chuyên gia của JLL nhận định, dòng sản phẩm nhà phố có giá khoảng 6 – 8 tỷ đồng / căn tại Tp.HCM và 5 – 6 tỷ đồng / căn tại các tỉnh lân cận thu hút nhiều nhu cầu mua mới nhất trong quý II. vì giá bán phù hợp với túi tiền bình dân. Ước tính có khoảng 1.548 căn nhà phố ở hai mức giá này đã được bán hết trong Q2.22, chiếm 76,1% tổng lượng bán trên thị trường nghiên cứu.
Giá bán sẽ tiếp tục tăng
Báo cáo cho thấy, tình hình thị trường nhà phố tại Tp.HCM tiếp tục đứng trước thách thức hạn chế nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm. Quỹ đất hạn hẹp do vướng mắc pháp lý và giá đất đầu vào cao kỷ lục khiến các nhà đầu tư có xu hướng tiếp tục trì hoãn nguồn cung mới tại Tp.HCM.
JLL ước tính sẽ có khoảng 5.000 căn hộ mới được tung ra thị trường trong 6 tháng tới tại 4 tỉnh lân cận. Nhu cầu nhà phố tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng tương ứng với nguồn cung mới. Với sự phát triển ngày càng phổ biến của hệ thống viễn thông và cơ sở hạ tầng được cải thiện, người mua nhà đang di chuyển ra xa hơn để đạt được chất lượng cuộc sống tốt hơn. Các thị trường mới như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ được quan tâm nhiều hơn cùng với sự chuyển dịch này.
Tại miền Bắc, trong nửa cuối năm, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh nhưng với tốc độ chậm hơn so với nửa đầu năm. Trong đó, nhiều dự án quy mô lớn đang tiến hành mở bán trước, nhận đặt chỗ giai đoạn sau. Các chính sách ưu đãi hấp dẫn tại các dự án này như chiết khấu cao, thời gian vay đa dạng sẽ giúp giảm thiểu tác động của việc tăng giá bán sơ cấp của nhu cầu. Ngoài ra, trước tác động của việc kiểm soát tín dụng đối với đầu tư bất động sản, một số chủ đầu tư đã áp dụng hình thức hợp tác tài chính có cam kết lãi suất với người mua để tháo gỡ khó khăn trong đầu tư bất động sản. quy trình huy động vốn.
