Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nhà xây sẵn ế ẩm, bán nửa năm không ai mua.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

2018-2021 được ví như thời kỳ “hoàng kim” của xây dựng thương mại. Đánh vào tâm lý chuộng sản phẩm nhà gắn liền với đất, nhà phố thương mại thường “hút” người mua nhà.

Một nhà đầu tư khi đó đã chia sẻ rằng: “Bán tòa nhà thương mại rất thú vị vì có nhiều khách hàng. Bất cứ nơi nào bạn xây dựng, sẽ có nhà ở thương mại. Thậm chí, vừa xuống móng, xây đến tầng 1 đã có khách đến đặt cọc, chuyển nhượng ”.

Đó là giai đoạn các nhà đầu tư mạnh tay mua đất nền và đẩy mạnh xây dựng nhà phố thương mại khi lợi nhuận đều đặn.

Nhà xây sẵn ế ẩm, rao bán nửa năm không ai mua - Ảnh 1.

Loại hình cao ốc thương mại từng “đắt hàng” khách một thời. (Ảnh: Hải Nam)

Lý giải về sức hút của dòng công trình thương mại, một chủ đầu tư (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, mức giá hợp lý cộng với loại hình nhà xây sẵn tiện ích được nhiều cặp vợ chồng trẻ yêu thích. Thực tế, việc xây dựng nhà ở trung tâm Hà Nội cũng gặp nhiều bất cập khi thủ tục giấy phép phức tạp. Điều này khiến người mua nhà phải lựa chọn nhà ở thương mại xây sẵn thay vì khó khăn trong việc tìm kiếm nhà xây sẵn của người dân.

Khảo sát thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chủ yếu xây nhà từ 4-5 tầng, diện tích 30-32m2. Hầu hết các tòa nhà thương mại đều nằm trong các con hẻm nhỏ. Giá các tòa nhà thương mại ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) dao động từ 95-100 triệu đồng / m2 (bao gồm đất và nhà). Trong khi đó, tại Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), các tòa nhà thương mại được rao bán 70-95 triệu đồng / m2.

Bán nhà phố La Dương, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội giá 100 – 120tr / m2. Tại khu vực Ỷ La, Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội), giá trung bình ở ngưỡng 85 triệu đồng / m2. Tại An Khánh, La Phù (Hoài Đức), giá cao ốc thương mại từ 70-85 triệu đồng / m2.

So với thời điểm đầu năm 2020, giá bán các tòa nhà thương mại tăng trung bình từ 15 – 25%. Mặc dù giá nhà ở thương mại được neo ở ngưỡng cao nhưng tỷ lệ thanh khoản rất thấp. Theo chia sẻ của các môi giới tại Ỷ La (Hà Đông), La Phù, An Khánh, Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), số lượng tòa nhà thương mại có tính thanh khoản rất thấp. Tại nhiều khu vực, số lượng căn hộ còn lại lên tới 30 – 40 căn.

Đơn cử, tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), có một căn hộ 5 tầng, diện tích 32m2 giá 3,1 tỷ đồng rao bán hơn nửa năm nay nhưng không có. khách hàng đã đóng cửa.

“Các công ty môi giới tranh nhau bán, nhưng thị trường rất thấp. Vào tháng 3 và tháng 4 năm 2022, thị trường vẫn tốt, các tòa nhà thương mại dễ bán nhưng giờ đã khác. Nhiều chủ nhà cũng rao bán nhà tự xây và khó tìm được người chốt ”, một môi giới ở Tây Mỗ chia sẻ.

Theo môi giới này, việc khó vay vốn ngân hàng là nguyên nhân rất lớn khiến thanh khoản của các tòa nhà thương mại giảm. Đặc biệt, mức lãi suất cao đang là trở ngại khiến người mua nhà lo lắng khi phải trả lãi và nợ cao.

Một điểm nữa là người mua nhà e ngại trước sự bất ổn của nền kinh tế. Trong trường hợp họ bị mất việc làm, họ khó có thể trả được nợ và lãi vay. Do đó, người mua nhà có xu hướng chọn các phương án an toàn như giữ tiền mặt, chấp nhận cho thuê. Mặt khác, một số người mua nhà chia sẻ, chính giá nhà ở thương mại quá cao khiến họ không muốn xuống tiền. Họ đợi đến năm 2023 sẽ xảy ra tình trạng nhiều nhà giảm giá.

“Đã có những chủ nhà phải giảm lãi dự kiến ​​từ 200-300 triệu để tìm chủ nhân mới cho căn nhà. Tuy nhiên, người mua vẫn đến từ phần lớn là khách hàng có tiềm lực tài chính tốt ”, một môi giới khu vực Hà Đông chia sẻ.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-xay-san-e-am-rao-ban-nua-nam-khong-ai-mua-176221024143412385.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Bình Dương chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư các tuyến đường quan trọng

Kinh nghiệm của chủ nhân biệt thự đẹp nhất Cà Mau

GenZ có rất nhiều tiền để đầu tư!

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Đề nghị tiếp tục quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất đầu cơ, đất bỏ hoang

Hoàng loạt shophouse tỷ đô ở Đà Nẵng ế ẩm chờ người mua

Tổng quan Khu kinh tế Vân Phong đề xuất có casino, cảng biển, sân bay

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]