2018-2021 được ví như thời kỳ “hoàng kim” của xây dựng thương mại. Đánh vào tâm lý chuộng sản phẩm nhà gắn liền với đất, nhà phố thương mại thường “hút” người mua nhà.
Một nhà đầu tư khi đó đã chia sẻ rằng: “Bán tòa nhà thương mại rất thú vị vì có nhiều khách hàng. Bất cứ nơi nào bạn xây dựng, sẽ có nhà ở thương mại. Thậm chí, vừa xuống móng, xây đến tầng 1 đã có khách đến đặt cọc, chuyển nhượng ”.
Đó là giai đoạn các nhà đầu tư mạnh tay mua đất nền và đẩy mạnh xây dựng nhà phố thương mại khi lợi nhuận đều đặn.
Loại hình cao ốc thương mại từng “đắt hàng” khách một thời. (Ảnh: Hải Nam)
Lý giải về sức hút của dòng công trình thương mại, một chủ đầu tư (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, mức giá hợp lý cộng với loại hình nhà xây sẵn tiện ích được nhiều cặp vợ chồng trẻ yêu thích. Thực tế, việc xây dựng nhà ở trung tâm Hà Nội cũng gặp nhiều bất cập khi thủ tục giấy phép phức tạp. Điều này khiến người mua nhà phải lựa chọn nhà ở thương mại xây sẵn thay vì khó khăn trong việc tìm kiếm nhà xây sẵn của người dân.
Khảo sát thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chủ yếu xây nhà từ 4-5 tầng, diện tích 30-32m2. Hầu hết các tòa nhà thương mại đều nằm trong các con hẻm nhỏ. Giá các tòa nhà thương mại ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) dao động từ 95-100 triệu đồng / m2 (bao gồm đất và nhà). Trong khi đó, tại Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), các tòa nhà thương mại được rao bán 70-95 triệu đồng / m2.
Bán nhà phố La Dương, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội giá 100 – 120tr / m2. Tại khu vực Ỷ La, Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội), giá trung bình ở ngưỡng 85 triệu đồng / m2. Tại An Khánh, La Phù (Hoài Đức), giá cao ốc thương mại từ 70-85 triệu đồng / m2.
So với thời điểm đầu năm 2020, giá bán các tòa nhà thương mại tăng trung bình từ 15 – 25%. Mặc dù giá nhà ở thương mại được neo ở ngưỡng cao nhưng tỷ lệ thanh khoản rất thấp. Theo chia sẻ của các môi giới tại Ỷ La (Hà Đông), La Phù, An Khánh, Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), số lượng tòa nhà thương mại có tính thanh khoản rất thấp. Tại nhiều khu vực, số lượng căn hộ còn lại lên tới 30 – 40 căn.
Đơn cử, tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), có một căn hộ 5 tầng, diện tích 32m2 giá 3,1 tỷ đồng rao bán hơn nửa năm nay nhưng không có. khách hàng đã đóng cửa.
“Các công ty môi giới tranh nhau bán, nhưng thị trường rất thấp. Vào tháng 3 và tháng 4 năm 2022, thị trường vẫn tốt, các tòa nhà thương mại dễ bán nhưng giờ đã khác. Nhiều chủ nhà cũng rao bán nhà tự xây và khó tìm được người chốt ”, một môi giới ở Tây Mỗ chia sẻ.
Theo môi giới này, việc khó vay vốn ngân hàng là nguyên nhân rất lớn khiến thanh khoản của các tòa nhà thương mại giảm. Đặc biệt, mức lãi suất cao đang là trở ngại khiến người mua nhà lo lắng khi phải trả lãi và nợ cao.
Một điểm nữa là người mua nhà e ngại trước sự bất ổn của nền kinh tế. Trong trường hợp họ bị mất việc làm, họ khó có thể trả được nợ và lãi vay. Do đó, người mua nhà có xu hướng chọn các phương án an toàn như giữ tiền mặt, chấp nhận cho thuê. Mặt khác, một số người mua nhà chia sẻ, chính giá nhà ở thương mại quá cao khiến họ không muốn xuống tiền. Họ đợi đến năm 2023 sẽ xảy ra tình trạng nhiều nhà giảm giá.
“Đã có những chủ nhà phải giảm lãi dự kiến từ 200-300 triệu để tìm chủ nhân mới cho căn nhà. Tuy nhiên, người mua vẫn đến từ phần lớn là khách hàng có tiềm lực tài chính tốt ”, một môi giới khu vực Hà Đông chia sẻ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-xay-san-e-am-rao-ban-nua-nam-khong-ai-mua-176221024143412385.chn
