Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nhà trong ngõ vẫn đội giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2 giữa thị trường trầm lắng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Giá nhà trong hẻm tăng cao

Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thanh khoản ở các phân khúc đều sụt giảm nhanh chóng, gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự… từng được coi là kênh đầu tư “vua” khi có tỷ suất sinh lời lớn, nhanh thì nay thanh khoản lại thấp nhất.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá ở một số phân khúc như nhà xây sẵn vẫn có giá cực cao lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 dù nằm trong ngõ nhỏ.

Theo khảo sát, giá nhà đất trong ngõ tại các quận của Hà Nội được rao bán thời gian gần đây. Các sản phẩm này xây từ 4-5 tầng, giá dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, mức giá này ngang ngửa với nhà phố, biệt thự.

Đơn cử, 2 căn nhà xây sẵn tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai) có diện tích 35m2 và 33m2 xây 5 tầng đang được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng và 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 163 – 300 tỷ đồng. 166 tr/m2. Sở dĩ những căn nhà này có giá cao là do nằm trong hẻm, ô tô có thể di chuyển được.

Tương tự, tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, nhà trong ngõ rộng 2 – 3m, xây từ 4 – 5 tầng cũng có giá từ 100 – 140 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn nhà diện tích 32m2 nằm trên con hẻm 2,5m tại phường Phú Đô đang được rao bán 4,2 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Người bán khẳng định, sẽ chỉ bán với giá trên, nếu thấp hơn sẽ giữ lại.

Xa trung tâm hơn như huyện Thanh Trì, nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ cũng có giá từ 80 – 110 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà 4 tầng, diện tích 37m2, nằm trong ngõ 3m, xã Ngọc Hồ đang được rao bán 3,8 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Quang, chủ một sàn môi giới chuyên phân khúc nhà ở tại Hà Nội cho biết, thời điểm cuối năm, xe hàng trong ngõ chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai,. .. Giá chủ yếu trên 100 triệu đồng/m2, đối với nhà trong hẻm khoảng 2,5 – 3m.

Tuy nhiên, ông Quang cũng thừa nhận, hiện nay bán nhà trong hẻm rất khó vì không có người mua. Nhiều người trước đây phải vay mượn để đầu tư đã hạ giá bán để bán sớm. Nhưng, phần lớn vẫn có lãi so với lúc mua, trường hợp xấu nhất là bán được giá.

Hà Nội: Nhà trong ngõ vẫn đội giá cả trăm triệu đồng mỗi m2 giữa lúc thị trường trầm lắng - Ảnh 1.

“Trước đây, dịp cuối năm bán rất chạy, nhưng năm nay thì khác, người bán thì nhiều mà người mua thì ít. Dù khó thanh lý nhưng chủ nhân vẫn quyết không giảm giá. Vì họ cho rằng nhu cầu thực còn rất lớn nên khó giảm bớt”, ông Quang nói.

Cầm trên tay 5 căn nhà xây sẵn tại nhiều khu vực ở Hà Nội, Trường Giang cho biết, hầu hết những căn nhà này đều được xây dựng từ đầu năm nay. Đến thời điểm hiện tại, giá đã có sự điều chỉnh nhẹ nhưng không đáng kể.

“Một số căn hộ ở vị trí không thuận tiện, tôi sẽ xem xét giảm giá thị trường khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2. Nhà xây sẵn thực sự được người mua quan tâm nên có sức hút lớn. Bên cạnh đó, một số người có sẵn tiền mặt cũng muốn mua để đầu tư cho thuê chờ tăng giá theo thời gian. Trong khi đó, quỹ đất xây nhà tại Hà Nội ngày càng khan hiếm nên giá khó giảm. Dù bây giờ khó thanh khoản, sẽ bị đọng vốn nhưng tôi tự tin sẽ không lỗ”, anh Giang khẳng định.

Người mua nhà chờ giảm giá thêm

Ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội cho rằng, thực tế giá nhà hiện nay dù không có nhiều giao dịch nhưng vẫn được neo ở mức cao. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng sẽ gây áp lực lên những đơn vị sử dụng đòn bẩy tài chính, buộc họ phải giảm giá bán.

“Thực tế, với những người dùng tiền mặt để đầu tư, nếu không hiệu quả thì họ sẽ giữ lại. Nhưng, với những người biết sử dụng đòn bẩy, trong bối cảnh thị trường ngày càng trầm lắng, việc giảm giá bán để giải tỏa áp lực là điều tất yếu. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng nhiều người vẫn kiếm lời, bởi giá nhà trong hẻm thời gian qua tăng chóng mặt”, anh Hải nói.

Theo ông Hải, thị trường đang có xu hướng giảm giá ở nhiều phân khúc, đối với những người sẵn tiền mua BĐS có thể chờ thêm một thời gian nữa.

Ở góc độ người mua, anh Nguyễn Văn Bằng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dù gia đình đang có nhu cầu mua nhà xây sẵn để ở lâu dài nhưng anh vẫn chưa quyết định mua nhà. tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường.

“Thị trường đang đi xuống, nhất là đất nền nên tôi vẫn cố chờ nhà trong hẻm xuống giá rồi mới quyết định mua. Dù không giảm thì giá cũng không tăng trong thời gian này nên tôi cũng không vội”, anh Bằng nói.

Thực tế, hiện nay, không chỉ giới đầu tư mà cả những người có nhu cầu ở thực vẫn chờ BĐS giảm giá mạnh để mua với giá “hời”.

Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-nha-dat-ngo-van-co-gia-hang-tram-trieu-dong-moi-m2-giua-luc-thi-truong-tram-lang-20221226163131993.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Hà Nội sắp kiểm tra hàng loạt khu đô thị về thiếu bãi gửi xe, trường học

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay