Giá nhà trong hẻm tăng cao
Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thanh khoản ở các phân khúc đều sụt giảm nhanh chóng, gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự… từng được coi là kênh đầu tư “vua” khi có tỷ suất sinh lời lớn, nhanh thì nay thanh khoản lại thấp nhất.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá ở một số phân khúc như nhà xây sẵn vẫn có giá cực cao lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 dù nằm trong ngõ nhỏ.
Theo khảo sát, giá nhà đất trong ngõ tại các quận của Hà Nội được rao bán thời gian gần đây. Các sản phẩm này xây từ 4-5 tầng, giá dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, mức giá này ngang ngửa với nhà phố, biệt thự.
Đơn cử, 2 căn nhà xây sẵn tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai) có diện tích 35m2 và 33m2 xây 5 tầng đang được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng và 5,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 163 – 300 tỷ đồng. 166 tr/m2. Sở dĩ những căn nhà này có giá cao là do nằm trong hẻm, ô tô có thể di chuyển được.
Tương tự, tại khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, nhà trong ngõ rộng 2 – 3m, xây từ 4 – 5 tầng cũng có giá từ 100 – 140 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn nhà diện tích 32m2 nằm trên con hẻm 2,5m tại phường Phú Đô đang được rao bán 4,2 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Người bán khẳng định, sẽ chỉ bán với giá trên, nếu thấp hơn sẽ giữ lại.
Xa trung tâm hơn như huyện Thanh Trì, nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ cũng có giá từ 80 – 110 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn nhà 4 tầng, diện tích 37m2, nằm trong ngõ 3m, xã Ngọc Hồ đang được rao bán 3,8 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Quang, chủ một sàn môi giới chuyên phân khúc nhà ở tại Hà Nội cho biết, thời điểm cuối năm, xe hàng trong ngõ chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai,. .. Giá chủ yếu trên 100 triệu đồng/m2, đối với nhà trong hẻm khoảng 2,5 – 3m.
Tuy nhiên, ông Quang cũng thừa nhận, hiện nay bán nhà trong hẻm rất khó vì không có người mua. Nhiều người trước đây phải vay mượn để đầu tư đã hạ giá bán để bán sớm. Nhưng, phần lớn vẫn có lãi so với lúc mua, trường hợp xấu nhất là bán được giá.
“Trước đây, dịp cuối năm bán rất chạy, nhưng năm nay thì khác, người bán thì nhiều mà người mua thì ít. Dù khó thanh lý nhưng chủ nhân vẫn quyết không giảm giá. Vì họ cho rằng nhu cầu thực còn rất lớn nên khó giảm bớt”, ông Quang nói.
Cầm trên tay 5 căn nhà xây sẵn tại nhiều khu vực ở Hà Nội, Trường Giang cho biết, hầu hết những căn nhà này đều được xây dựng từ đầu năm nay. Đến thời điểm hiện tại, giá đã có sự điều chỉnh nhẹ nhưng không đáng kể.
“Một số căn hộ ở vị trí không thuận tiện, tôi sẽ xem xét giảm giá thị trường khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2. Nhà xây sẵn thực sự được người mua quan tâm nên có sức hút lớn. Bên cạnh đó, một số người có sẵn tiền mặt cũng muốn mua để đầu tư cho thuê chờ tăng giá theo thời gian. Trong khi đó, quỹ đất xây nhà tại Hà Nội ngày càng khan hiếm nên giá khó giảm. Dù bây giờ khó thanh khoản, sẽ bị đọng vốn nhưng tôi tự tin sẽ không lỗ”, anh Giang khẳng định.
Người mua nhà chờ giảm giá thêm
Ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội cho rằng, thực tế giá nhà hiện nay dù không có nhiều giao dịch nhưng vẫn được neo ở mức cao. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng sẽ gây áp lực lên những đơn vị sử dụng đòn bẩy tài chính, buộc họ phải giảm giá bán.
“Thực tế, với những người dùng tiền mặt để đầu tư, nếu không hiệu quả thì họ sẽ giữ lại. Nhưng, với những người biết sử dụng đòn bẩy, trong bối cảnh thị trường ngày càng trầm lắng, việc giảm giá bán để giải tỏa áp lực là điều tất yếu. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng nhiều người vẫn kiếm lời, bởi giá nhà trong hẻm thời gian qua tăng chóng mặt”, anh Hải nói.
Theo ông Hải, thị trường đang có xu hướng giảm giá ở nhiều phân khúc, đối với những người sẵn tiền mua BĐS có thể chờ thêm một thời gian nữa.
Ở góc độ người mua, anh Nguyễn Văn Bằng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, dù gia đình đang có nhu cầu mua nhà xây sẵn để ở lâu dài nhưng anh vẫn chưa quyết định mua nhà. tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường.
“Thị trường đang đi xuống, nhất là đất nền nên tôi vẫn cố chờ nhà trong hẻm xuống giá rồi mới quyết định mua. Dù không giảm thì giá cũng không tăng trong thời gian này nên tôi cũng không vội”, anh Bằng nói.
Thực tế, hiện nay, không chỉ giới đầu tư mà cả những người có nhu cầu ở thực vẫn chờ BĐS giảm giá mạnh để mua với giá “hời”.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-nha-dat-ngo-van-co-gia-hang-tram-trieu-dong-moi-m2-giua-luc-thi-truong-tram-lang-20221226163131993.chn
