Theo văn bản, UBND TP. Nha Trang cho rằng, việc người dân hiến đất làm đường phải thực hiện theo quy định tại Điều 65 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 65 Nghị định số 43 ngày 15/5/2016 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số quy định. Điều của Luật Đất đai. Tuy nhiên, qua kiểm tra, các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất hộ gia đình sử dụng chung (mục đích làm đường). chia khi tách thửa) chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 65 Luật Đất đai 2013 và Điều 65 Nghị định số 43 của Chính phủ.
Đồng thời, phần đất chung này không phù hợp quy hoạch đất giao thông theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt. Do đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích chung là chưa phù hợp với quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013. Quyết định nêu rõ: “Nguyên tắc sử dụng đất là phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.
Theo quy định tại Quyết định số 13 năm 2015 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh, bổ sung quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh: “Người sử dụng đất phải bố trí diện tích để làm đường giao thông. đối với thửa đất có chiều rộng ít nhất là 3 mét và phải được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện ”. Như vậy, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất ở chung cho các hộ gia đình vẫn chưa được UBND TP. Nha Trang phê duyệt là chưa phù hợp với quy định tại Quyết định số 13 của UBND tỉnh.
Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thiện dự thảo, trình UBND tỉnh phê duyệt quyết định quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Vì vậy, để đảm bảo thực hiện thống nhất các thủ tục tách thửa theo quy định về đất đai, phù hợp với các quy định, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng, UBND TP. Nha Trang tạm dừng việc tách thửa cho đến khi có quyết định tách thửa mới, làm cơ sở thống nhất thực hiện chính sách đất đai trên địa bàn tỉnh.
Theo báo cáo mới đây của UBND TP. Nha Trang gửi UBND tỉnh, thời gian qua, trên địa bàn TP phát sinh nhiều tình trạng phân lô bán nền, tập trung chủ yếu ở các xã vùng ven. Đối với những khu vực phù hợp quy hoạch đất ở, người dân phân lô, bán nền, hình thành các cụm dân cư mới và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có trường hợp được nhận chuyển nhượng đất ở. nhiều chủ sở hữu. Tất cả các khu vực này đều chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Nguyên nhân là do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Nha Trang khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại các khu vực trên là chưa thực hiện đúng Quyết định số 13 của UBND tỉnh. Trong khi đó, tháng 6/2022, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cũng có văn bản gửi các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố tạm dừng việc bố trí diện tích mở lối đi. (hiến đất làm đường) khi làm thủ tục tách thửa cho đến khi có quyết định mới.
