Nhà phố trong hẻm nhỏ tăng giá
Cách đây 2 năm, anh H (45 tuổi, Bắc Ninh) định mua căn nhà 4 tầng diện tích 24m2 ở một góc nhỏ ở phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy để con gái chuẩn bị đi. ra Hà Nội học đại học. Lúc này, chủ hàng đưa ra giá 2,3 tỷ đồng nhưng anh H không mua vì Hà Nội đang bùng phát dịch COVID-19.
Mới đây, con gái ông H chính thức lên thủ đô đi học, ông H gọi điện cho chủ cũ thì được thông báo nhà chưa bán nhưng giá hiện tại là 2,95 tỷ đồng. Bất ngờ, anh H đi dò hỏi nhiều nhà trong ngõ, ngách khác ở Cầu Giấy, Ba Đình, Hà Đông,… thì đều thấy giá nhà đã tăng từ 15 – 20%.
Trong khi đó, theo khảo sát của Tiền Phong và Batdongsan.com.vn, giữa năm 2021, một căn nhà riêng trong ngõ, diện tích từ 15 – 28m2 ở Dịch Vọng, Mai Dịch, Quan Hoa, Yên Hoa … thuộc quận Cầu Giấy. có giá bán dao động từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng / căn, nay được rao bán 1,5 – 2 tỷ đồng / căn.
Dù số tiền lãi giảm nhưng nhà trong ngõ ở Hà Nội vẫn tăng mạnh.
Tương tự, nhà riêng ở quận Thanh Xuân diện tích 15 – 28m2 ở Bùi Xương Trạch, Kim Giang, Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân Trung … có giá bán dao động 1,3 – 1,6 tỷ. VNĐ / chiếc. và giá chào bán hiện tại là 1,5-1,9 tỷ đồng / căn.
Đồng thời, nhà riêng tại quận Đống Đa, khu Khương Thượng, Phương Liên, Thổ Quan, Phương Mai, Văn Chương … nhà nhỏ trong ngõ, giá phổ biến 1,4 – 1,8 tỷ đồng / căn, hiện tại giá chào bán căn hộ tương tự từ 1,7 – 2,1 tỷ đồng / căn.
Tuy nhiên, khảo sát của Batdongsan.com.vn với nhóm môi giới chuyên bán phân khúc nhà riêng nằm sâu trong các ngõ nhỏ Hà Nội cho thấy, dù giá tăng nhưng lượng người quan tâm và hỏi mua phân khúc. Đây không phải là đông đúc như trước đây. Mức sụt giảm ước tính khoảng 20 – 30% so với cùng kỳ khoảng 3 năm trước. Xu hướng giảm lượng người tìm mua diễn ra mạnh mẽ hơn trong 2 năm trở lại đây.
Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2022 của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận lượng khách mua nhà riêng tại các quận giảm đều. Mức giảm khá mạnh, ở cả khu vực trung tâm và ngoại thành.
Chẳng hạn, quận Hoàn Kiếm giảm 28%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, quận Long Biên giảm 25%, quận Gia Lâm giảm 23%, quận Đống Đa giảm. . 11%. Mức độ quan tâm giảm nhưng giá bán phân khúc này vẫn tăng, cụ thể giá nhà riêng tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông đều tăng khoảng 15%, Hoàn Kiếm tăng 13%, Long Biên tăng 14%. , Quận Hai Bà Trưng tăng 18%.
Mất số lượng người quan tâm
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, nhà đất là phân khúc được người Việt ưa chuộng nhất vì gắn liền với tâm lý “tấc đất, tấc vàng” của ông cha ta. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, phân khúc này đang mất dần sức hút, bởi xu hướng chọn nơi “an cư” của người mua nhà đã có sự thay đổi rõ rệt.
Nguyên nhân là do phân khúc này có diện tích nhỏ, giao động phổ biến trong khoảng 15 – 28m2 / căn, giá bán dao động trên dưới 2 tỷ đồng / căn, lại có vị trí sâu trong các ngõ nhỏ, chỉ vừa một chiếc xe máy vào Hà Nội.
Thực tế, sự “ngớ ngẩn” của phân khúc này bắt đầu xuất hiện từ những năm 2020 khi đại dịch COVID-19 bùng phát phức tạp, những ngôi nhà có diện tích hẹp, bị suy yếu bởi điều kiện chật chội, ẩm thấp. Rủi ro thấp luôn tiềm ẩn nguy cơ lây nhiễm cao khiến người mua không còn ưu tiên lựa chọn phân khúc này.
Lý giải việc giá bán tăng nhưng sự quan tâm của người mua nhà lại giảm, anh T, một nhân viên môi giới phân khúc này cho biết, thời gian qua, nhà riêng trong ngõ Hà Nội tăng theo đà tăng chung của nhà đất. thị trường. . Bởi lẽ, thị trường nóng sốt liên tục khiến hầu hết các phân khúc trên thị trường đều tăng giá và nhà trong ngõ nhỏ cũng không ngoại lệ.
Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, phân khúc nhà phố nhỏ trong ngõ tại Hà Nội và các thành phố lớn sẽ tiếp tục mất hút.
Tuy nhiên, do đây là mức tăng “theo xu hướng”, ngoài ra còn tăng do lạm phát, trượt giá của đồng tiền. Thực tế, trong những năm đại dịch, những không gian sống chật chội và bí bách như những ngôi nhà riêng có diện tích nhỏ nằm trong ngõ nhỏ đã không còn phổ biến. Cùng với đó, sự bùng nổ của các dự án chung cư đa tiện ích khiến nhà riêng trong hẻm nhỏ mất dần sức hấp dẫn.
Không chỉ vậy, hiện nay với tầm giá 2 tỷ đồng, khách hàng hoàn toàn có thể mua được căn hộ studio hoặc căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ tại một số dự án chung cư chất lượng nên việc chọn nhà rất quan trọng. Tính liên tục không còn phổ biến.
Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, phân khúc nhà phố nhỏ trong ngõ tại Hà Nội và các thành phố lớn sẽ tiếp tục mất hút. Vì vậy, muốn thanh khoản nhanh, gia chủ cần đầu tư mặt bằng, thiết kế đẹp, tăng công năng sử dụng.
