Các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản ước tính tổng nguồn cung nhà phố tương lai tại TP.HCM sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu ghi nhận ở khu Đông và Tây vào cuối năm. Các dự án đáng chú ý đang trong quá trình triển khai gồm: Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè …
Cung cầu căn hộ giảm mạnh
Báo cáo thị trường bất động sản quý III / 2022 của Công ty Dịch vụ Bất động sản Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam vừa công bố cho thấy, nguồn cung căn hộ mới đã giảm 56% so với quý trước với chỉ 4.100 căn được chào bán. . Trong quý III, chỉ có 4.150 căn hộ được bán, giảm 54% so với quý II. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng. Nguồn cung sản phẩm tập trung chủ yếu ở khu Đông với 76% và khu Nam. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng, các phân khúc khác bình dân chiếm 16%, hạng sang 7%, hạng sang 1% và hạng siêu sang 1% lần lượt.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc C&W Việt Nam, quý III thị trường có nhiều biến động. Nhu cầu thị trường dường như chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9. “Lãi suất ngân hàng tăng, tín dụng vào bất động sản bị khống chế trong thời gian gần đây đã tạo ra những biến động lớn.
Số liệu từ C&W cũng cho thấy, từ đầu tháng 7 năm nay, các chính sách kiểm soát tín dụng đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến nhà đầu tư khó triển khai. dự án, đặc biệt khó với người mua căn hộ vì yêu cầu đảm bảo điều kiện mới được nhận đặt cọc. Điều này sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh cả năm 2022 và cả năm 2023.
Dù cung – cầu đều giảm nhưng nghịch lý là giá chào bán lại có xu hướng tăng. Theo ghi nhận của batdongsan.vn, nhà ở riêng lẻ tại tỉnh Bắc Giang ước tính tăng 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng 3%. Nhiều địa phương phía Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng chứng kiến giá bất động sản phân khúc thấp tầng (gồm đất nền, đất nền dự án và nhà riêng) tăng từ 1% đến 11%. .
Nhu cầu mua nhà đất nền tại khu vực Thủ Đức TP.
Ngôi nhà nông thôn là phổ biến
Theo C&W, trong khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp thuộc phân khúc trung cấp chỉ tăng nhẹ 1% so với quý II, đạt khoảng 2.799 USD / m2, tương đương gần 67 triệu đồng / m2 thì giá của nhà đất trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Thị trường sơ cấp cho nhà phố đạt trung bình 12.300 USD / m2 (khoảng 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm. Nguồn cung mới ghi nhận gần 450 căn được chào bán từ 6 dự án, tăng gấp đôi so với quý 2 và tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tổng số căn bán được là 270 căn. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu về nguồn cung mới, chiếm 86%, các dự án đáng chú ý là Soho Residence, Rivus và Classia. Khu Tây và Nam TP.HCM chiếm 14% còn lại.
Tổng giám đốc một công ty địa ốc có dự án lớn tại TP.HCM cho rằng, nguyên nhân khiến nhà phố trên thị trường thứ cấp vẫn tăng mạnh là do nguồn cung khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung khu vực nội thành. Phân khúc này luôn được các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức ưa chuộng vì có thể để ở và cho thuê, đặc biệt có giá trị tích lũy tài sản tốt. Do đó, khi các kênh đầu tư khác có rủi ro thì đây chính là kênh hút tiền và đẩy giá lên một cách ổn định.
Theo khảo sát của phóng viên báo Người lao động Tại dự án Vạn Phúc City, giá nhà phố trong quý III đã tăng từ 5% -15% so với quý trước tùy theo vị trí. Giá bán căn nhà có diện tích 5×20 hoặc 6×18 bình quân đã lên tới gần 20 tỷ đồng, trong khi trước đó, chủ đầu tư mở bán chỉ từ 5-6 tỷ đồng / căn.
Ông Đặng Quốc Việt, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Smartland, đơn vị chuyên môi giới bất động sản phân khúc cao cấp tại TP.HCM và các tỉnh, thành cho rằng, một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản ở phân khúc nhà ở nông thôn trong giai đoạn Phân khúc này tăng mạnh do các dự án khu đô thị, nhà phố của các đơn vị uy tín phát triển nhanh, tiến độ nhanh. Các dự án này có giá bán khá cao nhưng vẫn hút người mua. Các dự án lân cận, sản phẩm đất nền xung quanh bán kính vài km cũng đồng loạt tăng giá tùy vị trí. Đơn cử, từ khi dự án quy mô lớn Global City (Thủ Đức) dưới chân đường cao tốc được triển khai, giá nhà đất quanh dự án trong bán kính 1-2 km lên “sốt”, nhiều lô đất nền. tăng vọt 25%. -30% so với giá đầu năm.
Nhu cầu thuê nhà đang tăng cao
Thống kê của batdongsan.vn cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với nhu cầu thuê bất động sản tại Hà Nội tăng 58%, tại Tp.HCM tăng 70%. Theo thống kê của website này, nhu cầu mua căn hộ là chủ yếu. Giá thuê cũng nhích dần lên: giá tại một số quận trung tâm Hà Nội tăng 14% -16%, trong khi tại TP.HCM tăng 12% -14%.
Nhu cầu mua nhà đất nền tại khu vực Thủ Đức TP.
Thống kê của batdongsan.vn cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với nhu cầu thuê bất động sản tại Hà Nội tăng 58%, tại Tp.HCM tăng 70%. Theo thống kê của website này, nhu cầu mua căn hộ là chủ yếu. Giá thuê cũng nhích dần lên: giá tại một số quận trung tâm Hà Nội tăng 14% -16%, trong khi tại TP.HCM tăng 12% -14%.