Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, tính đến nay, so với quý I/2022, giá nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2023 đã tăng trung bình 10%. Hà Nội là 335 triệu đồng/m2 và TP.HCM là 220 triệu đồng/m2.
Như vậy, giá bán nhà phố Hà Nội liên tục tăng qua các quý. Tại TP.HCM, giá từ quý I/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý III, IV cùng năm, đến quý I/2023 có giảm nhưng vẫn cao hơn quý I/2022.
Phân khúc nhà phố vẫn tăng đều. (Ảnh minh họa: Công Hiếu).
Theo nhiều môi giới, đây là phân khúc luôn có lãi suất rất cao so với các loại hình bất động sản khác. Khách hàng sẵn sàng chi hàng tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng để sở hữu nếu vị trí và giá cả hợp lý.
Lý giải về việc phân khúc nhà phố luôn tăng giá ổn định trong bối cảnh thị trường bất động sản chững lại, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, dù gặp nhiều khó khăn về vốn. và thanh khoản nhưng nhà đầu tư vẫn có cơ hội bỏ tiền vào bất động sản để kiếm lời.
Các phân khúc như nhà phố, biệt thự, đất nền vùng ven và đầu tư phòng trọ có thể là lựa chọn phù hợp trong thời điểm này. Đây là những phân khúc có khả năng dòng tiền tốt, tính an toàn cao, nhu cầu sở hữu cao và có thể khai thác thương mại, cho thuê trong thời gian chờ BĐS phục hồi và tăng trưởng.
Phân tích cụ thể về tỷ suất lợi nhuận của từng phân khúc, ông Tuấn cho biết, tại TP.HCM, lợi nhuận cho thuê nhà phố trung bình là 1-2%/năm và cao nhất là 2,9%/năm cho nhà phố thấp nhất. 1 năm qua. Với khả năng tăng giá từ 15-16%/năm, tổng lợi nhuận ước đạt gần 19%/năm. Đây là mức lợi nhuận được ghi nhận trong năm 2022. Dự đoán, mức lợi nhuận này nhiều khả năng sẽ được duy trì trong năm 2023.
Nhưng nhược điểm của loại hình này là giá trị lớn nên rất kén khách và tính thanh khoản chậm nên không dễ mua bán. Để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần nắm giữ tài sản từ 3-4 năm trở lên. Trong thời gian chờ tăng giá, nhà đầu tư có thể cho thuê lại.
Cùng chung quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Tuấn Anh cũng cho rằng, khi kinh tế suy thoái, nhà phố cũng như nhà ở riêng lẻ, nhất là nhà mặt tiền ở khu vực trung tâm thành phố, khu dân cư sầm uất, tiện nghi bị thường được nhiều người săn lùng. Bởi phân khúc này luôn có nhu cầu thực và ổn định. Trong khi đó, thị trường BĐS trên địa bàn chỉ nóng theo từng giai đoạn, theo phong trào hoặc theo thông tin đầu tư hạ tầng, giao thông… nên thường tăng nhanh và hạ nhiệt nhanh, giao dịch cũng chậm hơn rõ rệt. so với nhà phố, nhà ở riêng lẻ tại TP.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà phố dù được coi là kênh an toàn nhưng nhà đầu tư vẫn nên thận trọng để tránh rủi ro. Nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn. Dù có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng đắt đỏ nên nguy cơ “chôn vốn” là có thể xảy ra, do đó không nên vay vốn để đầu tư.
Một điểm đáng chú ý nữa là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng biên độ tăng thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm thì phân khúc này cũng chỉ tăng bình quân 15-20%/năm. Do đó, nhà phố là lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư có nền tảng tài chính dồi dào, ưu tiên sự ổn định và lâu dài.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-pho-hang-chuc-ty-dong-van-tang-gia-deu-18823042208162782.chn
