Nhà phố Hà Nội thượng lưu thị trường
Thị trường tài chính nói chung những tháng cuối năm được các chuyên gia kinh tế nhận định sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức.
Cụ thể, thị trường chứng khoán “đỏ lửa” khi thời gian qua nhiều cổ phiếu thuộc nhóm trụ cột giảm giá mạnh, tiền ảo lao dốc, giá vàng trong nước biến động khó lường, lãi suất tiết kiệm tăng nhưng vẫn ở mức thấp. Thấp…
Trước những diễn biến chung của thị trường tài chính toàn cầu, các nhà đầu tư Việt Nam tìm đến nơi “trú bão” quen thuộc là bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong 2 năm gần đây cũng cho thấy sự thanh lọc mạnh mẽ từ nguồn vốn tín dụng bị quản lý chặt vào bất động sản ở một số phân khúc sản phẩm.
Xu hướng của các nhà đầu tư hiện đại ngày nay là hướng tới tài sản và giá trị gia tăng về lâu dài. Là phân khúc bất động sản “2 trong 1” sinh lời vừa đầu tư giá trị kinh tế vừa đầu tư cho giá trị sống, phân khúc nhà phố được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trong nửa cuối năm 2022 khi sự phòng thủ của chủ đầu tư cao và nhu cầu về nhà thấp tầng là rất lớn.
Nếu không dùng để ở hoặc kinh doanh, chủ nhà cũng có thể cho thuê lại mặt bằng với giá hấp dẫn. Cụ thể, theo CBRE, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse trung bình từ 8 – 12% / năm, thậm chí cao hơn.
Ngoài ra, với những yêu cầu khắt khe về vị trí và thiết kế, tại các khu đô thị cao cấp, số lượng căn shophouse rất hạn chế. Đây trở thành bảo chứng đáng tin cậy giúp những chủ nhân may mắn sở hữu nhà phố yên tâm về tính thanh khoản cực cao của loại hình bất động sản này.
Dân số Hà Nội dự kiến đạt 9,1 triệu người vào năm 2025 và 9,8 triệu người vào năm 2030. Điều này kéo theo nhu cầu sống xanh, mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe, thẩm mỹ. , ẩm thực… tăng lên. Với mục tiêu nắm bắt nguồn lợi nhuận tiềm năng này, nhà phố Hà Nội trở nên hấp dẫn để đầu tư và kinh doanh hơn bao giờ hết.
Đầu tư tập trung vào thủ đô
Thị trường bất động sản Thủ đô đang bước vào giai đoạn ly tâm, chuyển hướng đầu tư sang các trung tâm phát triển mới. Nhiều chuyên gia lý giải, nguyên nhân xuất phát từ việc các khu lõi trung tâm của Hà Nội không còn nhiều quỹ đất.
Ngoài ra, các khu vực này liên tục được đầu tư quy hoạch hạ tầng, khu thương mại dịch vụ, trường học quốc tế, bệnh viện cao cấp, cao ốc văn phòng 5 sao …
Đáng chú ý, thông tin về 6 cây cầu bắc qua sông Hồng đã được thành phố Hà Nội phê duyệt và giao chủ đầu tư nghiên cứu, lập phương án kiến trúc và triển khai. Sau khi hoàn thành, những cây cầu này sẽ tạo nên mạng lưới kết nối dày đặc, kéo gần khoảng cách địa lý và tốc độ phát triển giữa trung tâm Hoàn Kiếm với khu vực phía Đông, điển hình là huyện Gia Lâm.
Tiến gần hơn với tiêu chí lên quận vào năm 2023, bất động sản Gia Lâm được đánh giá là đang trong giai đoạn “lành mạnh” đầy tiềm năng.
Việc khai thác đúng tiềm năng nội tại của Gia Lâm đã tạo “đòn bẩy” gia tăng giá trị bất động sản khu vực này. Theo khảo sát thực tế, khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai hiện đã tăng giá trung bình từ 25 – 30% so với năm 2021. Trong đó, sản phẩm shophouse tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) rất lớn. khu vực thành thị. đã tăng giá gấp ba lần chỉ trong vòng 3 năm.
Anh Huy Hoàng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: “Tôi quan tâm đến bất động sản tại Gia Lâm vì giá khá” mềm “so với các khu vực khác trên địa bàn thủ đô. Được quy hoạch bài bản, hiện đại, nhiều triển vọng kinh doanh và tăng giá ”.
Hiện các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh đang hướng đến kế hoạch trung và dài hạn tại các thị trường tiềm năng, có khả năng khai thác sinh lời kép, đồng thời hưởng lợi từ quy hoạch như nâng cấp đô thị. thị trấn, đến huyện. Một trong những dự án có sức hút lớn trên thị trường Gia Lâm hiện nay có thể kể đến Eurowindow Twin Parks và Highway5 Recidences.
Một góc phố kinh doanh sầm uất tại dự án Eurowindow Twin Parks trong tương lai gần.
Đến năm 2030, với dân số khoảng 450.000 người, Gia Lâm sẽ đảm nhận thêm nhiều nhiệm vụ quan trọng trong quy hoạch chung của Hà Nội. Do đó, những dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch sẽ càng tăng nhiệt khi hưởng lợi từ mức tăng giá của khu vực và tiềm năng khai thác đa kênh, sinh lời ổn định.
