Quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội chưa phát huy hiệu quả đang gây khó cho các nhà đầu tư
Tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 49/2021 / NĐ-CP quy định: “Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc 5 ha đối với đô thị từ loại II, loại III trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội ”.
Ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng, Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án Tp.HCM, Tập đoàn Novaland cho biết, việc bắt buộc dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội tại một dự án sẽ khiến kiến trúc và cảnh quan trở nên hấp dẫn hơn. Không gian tổng thể của dự án chưa đồng bộ, thiếu mỹ quan, giảm hiệu quả đầu tư, khó cung cấp các dịch vụ, tiện ích …
“Khi đầu tư dự án, doanh nghiệp thường chủ động tự mua đất nên được quyền tự do kinh doanh theo quy định, không được làm những điều pháp luật cấm, nên việc buộc doanh nghiệp phải bố trí quỹ đất để làm nhà ở xã hội là có phần khiên cưỡng” – theo đến anh Hùng.
Ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Hung Thinh Corporation cũng cho biết, thực tế nhiều dự án bị chủ đầu tư trả giá cao, trong khi tiền đất được trích vào quỹ đất nhà ở xã hội theo đơn. Giá nhà nước có sự chênh lệch rất lớn và doanh nghiệp phải chịu. “Điều này chắc chắn sẽ đẩy giá nhà thương mại lên cao”, ông Dũng nói.
Các chuyên gia cho rằng, trước đây, để tránh phải dành 20% quỹ đất xây nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp sẽ chọn cách đóng tiền thay vì triển khai dự án, thì Nghị định 100 vẫn “dễ thở” hơn vì phạm vi ứng dụng là dự án từ 10ha. Tuy nhiên, Nghị định 49 đã mở rộng áp dụng quy định dành 20% quỹ đất, đồng thời “loại bỏ” phương án đóng tiền thay vì xây nhà ở xã hội của doanh nghiệp.
Điều này khiến các doanh nghiệp phát triển các dự án khu đô thị tầm trung – cao cấp có quy mô từ 2ha trở lên đang rất chật vật trong “vòng vàng”, bởi nếu triển khai theo quy định thì cũng là quy, nhưng không được thực hiện. khai báo có nghĩa là vi phạm. “Nghị định trên tinh thần tháo gỡ bất cập, nhưng ở góc độ xã hội, càng tháo gỡ càng rối” – Một doanh nghiệp bày tỏ quan điểm.
Rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp nếu không hoán đổi được quỹ nhà tương đương quỹ đất 20%.
Trao đổi riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, trước đây chính sách này đã được quy định tại Nghị định 100/2015, tuy nhiên vướng mắc là con số 20%. quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chưa được phát huy một cách thực sự tốt. Và có thể những vướng mắc liên quan đến yếu tố thủ tục hay kỳ vọng lợi nhuận dẫn đến việc triển khai ở nhiều dự án chưa phổ biến.
“Thực tế cho thấy, nếu khai thác tốt quỹ đất này thì thị trường sẽ có nguồn cung nhà ở xã hội. Nhưng chúng ta cũng cần nhìn nhận một thực tế là nhà ở xã hội sẽ có nhu cầu cho người mua, trong đó nhà ở thương mại không có nhiều những ràng buộc, khó có thể cân đối trong cùng một dự án ”- bà Hằng chia sẻ.
Vị chuyên gia này cũng phân tích thêm, nhà ở xã hội trước đây bị “ép giá” bởi các gói hỗ trợ, bên cạnh đó nhà ở xã hội cũng rẻ hơn nhà ở thương mại, về tiện ích, hạ tầng cũng có sự chênh lệch. đặc biệt. Điều đó ảnh hưởng đến vấn đề mặt bằng chung giá nhà khu vực dự án.
Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý một số quy định của Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch TP. Hiệp hội bất động sản. Hồ Chí Minh (HoREA) cũng chỉ ra những điểm chưa hợp lý của quy định trên.
HoRea cũng cho rằng nếu doanh nghiệp được phép “chuyển nhượng quỹ nhà ở tương đương 20% giá trị quỹ đất” thì Nhà nước sẽ có thêm nhà ở xã hội ở các vị trí khác với giá phù hợp với người có thu nhập thấp. đầu vào thấp.
