Được biết, từ năm 2015 đến 2020, TP.HCM đã triển khai 15.000 căn hộ nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất lớn của công nhân và người nhập cư.
Đến nay, thủ tục pháp lý về nhà ở xã hội còn khá chậm. Vì nhiều lý do, thời gian triển khai dự án kéo dài đã gây khó khăn cho chủ đầu tư và người mua nhà.
Quy định dành 20% quỹ đất tại các dự án khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội chưa được thực hiện nghiêm túc dẫn đến quỹ đất khan hiếm, khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội.
Đó cũng là thực trạng nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng không có đủ thu nhập để trả lãi ngân hàng. Rồi khi phát triển nhà ở xong thì nguồn khách không có, đó là khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Đến thời điểm hiện tại, đã có những tín hiệu cho thấy các dự án có thể hoàn thành để kịp chào bán và cho thuê trong năm 2022 và 2023.
Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho rằng khó tiếp cận vốn vay hỗ trợ lãi suất 4,8%, trong khi giá vật liệu xây dựng ngày càng tăng. Quỹ đất dành cho NƠXH thường nằm ở những vị trí không thuận lợi, khó giải phóng mặt bằng.
Để khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, trước hết cần có sự thống nhất trong các văn bản quy phạm pháp luật về loại đất xây dựng nhà ở xã hội.
Cần cải thiện chế độ ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội bằng các công cụ như vốn vay, giảm thủ tục hành chính.
Trên tinh thần rút ngắn thủ tục hành chính, cần có cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng NƠXH để thêm doanh nghiệp vào đầu tư.
Bên cạnh việc tăng nguồn cung để bình ổn giá bán nhà ở xã hội, Nhà nước cũng cần mạnh tay ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Đồng thời, tăng số lượng căn hộ diện tích nhỏ (25 – 45m2), phù hợp hộ gia đình nhỏ 1 – 2 người.
So với nhà trọ, về cơ bản, căn hộ 25m2 vẫn rộng hơn và đáp ứng điều kiện sống tốt hơn cho người dân.
Hy vọng sẽ sớm thấy một hướng đi thú vị hơn của nhà ở xã hội.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-o-xa-hoi-mo-uoc-nam-moi-20221224102123636.chn
