Nhà ở tại trung tâm TP.HCM luôn có giá rất đắt, đặc biệt ở những vị trí đắc địa như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Lê Lợi (Quận 1), giá nhà có thể lên tới hàng tỷ đồng/năm. m2.
Một tòa nhà 4 tầng nằm ở ngã tư Nguyễn Huệ – Nguyễn Thiệp có diện tích 464 m2 đang được rao bán với giá 1.996 tỷ đồng. Ngôi nhà này rộng tới 18 mét và dài hơn 26 mét. Như vậy, mỗi mét vuông căn nhà có giá hơn 4,3 tỷ đồng. Đây là căn nhà nằm trên 2 mặt tiền đường, vị trí vô cùng đắc địa.
Tòa nhà trên đang được Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI thuê làm trụ sở chính. Theo giới môi giới bất động sản khu vực này, Công ty SSI trả cho chủ nhà khoảng 1,3 tỷ đồng/tháng tiền thuê nhà.
Căn nhà 4 tầng nằm ở hai mặt tiền Nguyễn Huệ và Nguyễn Thiệp đang được rao bán với giá 1.996 tỷ đồng, tương đương hơn 4,3 tỷ đồng/m2. (Ảnh: ĐV)
Theo ghi nhận của PV VTC News, trên đường Nguyễn Huệ cũng có một số nhà được rao bán với giá dao động từ 1,6 – 1,8 tỷ đồng/m2. Đây là những ngôi nhà có một mặt tiền, chiều rộng khá nhỏ chỉ 4,2 – 5 m.
Điển hình như ngôi nhà 4 tầng diện tích 100 m2 đang được rao bán với giá 170 tỷ đồng hay ngôi nhà khác diện tích 107 m2 đang được rao bán với giá 180 tỷ đồng.
Trên đường Đồng Khởi (song song với đường Nguyễn Huệ), giá nhà cũng dao động từ 1,7 – 2,2 tỷ đồng/m2, tùy vị trí và diện tích.
Cụ thể, một ngôi nhà 5 tầng có diện tích hơn 113 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 250 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,2 tỷ đồng/m2. Ngôi nhà này chỉ rộng 4,2 m và dài 27 m. Chính chủ đang cho thuê với giá 295 triệu/tháng.
Cách ngôi nhà trên không xa, một ngôi nhà 5 tầng khác trên đường Đồng Khởi có diện tích 120 m2 cũng đang được rao bán với giá 250 tỷ đồng. Như vậy, mỗi mét vuông căn nhà đang được giao dịch với giá 1,75 tỷ đồng. Căn nhà này đang được cho thuê với giá 195 triệu đồng/tháng.
Đường Đồng Khởi là một trong những con đường có giá bất động sản cao nhất TP.HCM. (Ảnh: Đại Việt)
Trên đường Hàm Nghi, Lê Lợi, nhiều căn nhà mặt tiền cũng được rao bán với giá dao động từ 1,1 – 2 tỷ đồng/m2, tùy vị trí, diện tích và kết cấu xây dựng. Đáng chú ý, một tòa nhà 18 tầng trên đường Hàm Nghi có diện tích hơn 1.100 m2 đang được rao bán với giá 1.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,6 tỷ đồng/m2.
Mỗi mét vuông mặt tiền đường trung tâm TP.HCM có giá giao dịch khoảng 2 tỷ đồng. (Ảnh: Đại Việt)
Bà Nguyễn Thu, một nhà môi giới bất động sản ở quận 1, cho biết đang môi giới nhiều căn nhà ở khu vực trung tâm TP.HCM. Hầu hết nhà ở những vị trí “vàng” đều có giá từ vài trăm tỷ đồng đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, thời gian gần đây, tính thanh khoản của giao dịch nhà giá trị lớn không cao.
“Năm 2018 và 2019, nếu ai bán căn nhà mặt tiền trung tâm quận 1 sẽ có người đến mua ngay. Tuy nhiên, sau dịch Covid-19, giao dịch rất chậm. Nhiều căn nhà 1-2 năm không bán được”, bà Thu nói.
Ông Lê Văn Hiếu, chuyên gia bất động sản TP.HCM chia sẻ, với bối cảnh kinh tế hiện nay, việc bất động sản giá trị cao khó “đóng cửa” nhanh chóng là điều dễ hiểu, trừ khi chủ nhà chấp nhận giảm giá. giá sâu. Tuy nhiên, việc giảm giá sâu là rất khó xảy ra, dẫn đến tình trạng người mua và người bán không có “tiếng nói chung”, khiến thanh khoản ảm đạm.
Ông Hiếu đánh giá, hiện nay người dân TP.HCM chủ yếu mua nhà giá trị thấp, dưới 5 tỷ đồng. Giao dịch nhà trên 10 tỷ đồng rất chậm. Trong khi đó, các doanh nghiệp, nhà đầu tư rất khó có thể tung ra số tiền lớn trong giai đoạn này, bởi họ đề cao an ninh tài chính và bảo vệ dòng tiền kỹ càng hơn trước.
Ông Hiếu dự đoán, phải ít nhất 3 năm nữa thanh khoản giao dịch bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM mới trở nên sôi động như trước. Khi đó, khi nền kinh tế phục hồi hoàn toàn, các lĩnh vực sản xuất kinh doanh có dòng tiền tốt, giao dịch bất động sản giá trị cao sẽ quay trở lại thời hoàng kim.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-o-trung-tam-tphcm-ban-voi-gia-hon-4-ty-dong-m2-188240401075628795.chn
