Người mua nhà “quay đầu xe” mua bất động sản
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã đề xuất hai phương án liên quan đến thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.
Theo đó, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án: Bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà ở được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; Hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện hành – tức là không có ngày hết hạn.
Đáng chú ý, ở phương án 1, Bộ Xây dựng chọn phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Theo đó, tại Chương 2 về Quyền sở hữu nhà ở, Mục 4 quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, bổ sung phương án mới về: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng nhà ở phù hợp với quy định của Điều này. Án Lệnh. quy định của pháp luật về xây dựng.
Bộ Xây dựng đề xuất Điều 27: “Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình ghi trong hồ sơ thiết kế nhà chung cư được cấp có thẩm quyền thẩm định và tính từ thời điểm nghiệm thu toàn bộ nhà chung cư. đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế nhà chung cư, cơ quan thẩm định phải ghi rõ niên hạn sử dụng của nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế.
Trước thông tin trên, đối với những người có tâm lý “ăn chắc mặc bền” đã chuyển sang mua nhà đất. Chẳng hạn, anh Phạm Hùng Cường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, từ đầu năm 2022, anh thấy thông tin cho rằng căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng nên dù tìm được căn ưng ý nhưng anh vẫn chuyển đi. để mua đất.
“Dự định mua nhà của gia đình tôi là từ năm 2021, đến đầu năm 2022, tôi tìm mua chung cư ở quận Nam Từ Liêm, thời điểm đó có thông tin đề xuất căn hộ có thời hạn. Dù không biết có được áp dụng hay không nhưng tôi đã ngừng mua căn hộ và chuyển sang tìm bất động sản ”, anh Cường cho biết.
Theo anh Cường, gia đình anh có khoảng 3 tỷ đồng, nếu mua nhà thì gia đình anh cũng phải có trong tay 5 tỷ đồng mới có thể sở hữu được. “Giờ vay ngân hàng mất nhiều thời gian nên tôi cũng huy động vốn vay của bạn bè và nhờ gia đình bố mẹ hỗ trợ nên đã đủ và đặt cọc ngay căn nhà 50m2 5 tầng ở Mỹ Đình.
Dù mua như thế này thì vợ chồng tôi hơi quá nhưng mua nhà trong hẻm cũng là điều đáng mừng vì lâu dài bất động sản vẫn tiềm ẩn nguy cơ tăng giá ”, anh Cường nói.
Tương tự, gia đình chị Nguyễn Quỳnh (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện gia đình chị cũng đang tìm mua nhà. Tuy nhiên, từ những thông tin về căn hộ được đề xuất có thời hạn sử dụng, vợ chồng anh đã bàn bạc quyết định mua nhà trong hẻm.
“Thời hạn mười năm chưa chắc gia đình tôi đã sống đến cùng. Nhưng mua nhà ngoài việc sử dụng, tôi nghĩ đây là tài sản lớn tích lũy cả đời. Vì vậy, tôi và chồng đã bàn bạc tìm nhà ở. Trong tương lai, nếu có cơ hội, tôi cũng sẽ mua một căn hộ để ở vì cảm thấy cuộc sống sẽ thú vị hơn. Bây giờ, đây là căn nhà đầu tiên của gia đình, nên dù chưa biết luật có được áp dụng hay không, nhà ở tuy đắt nhưng có giá trị lâu dài hơn căn hộ chung cư ”, ông Quỳnh nói.
Theo chị Quỳnh, hiện gia đình chị đang có ý định mua một căn nhà rộng 40m2, nằm trên con ngõ 3m ở Cầu Giấy với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương hơn 112 triệu đồng / m2.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một phòng môi giới bất động sản tại Hà Nội, cũng có một số người khi xem thông tin về đề xuất căn hộ có thời hạn đã ngừng mua căn hộ tại thời điểm này hoặc chuyển hướng sang mua nhà đất. .
“Với các trường chuyển hướng sang mua bất động sản, đa phần là những người có thu nhập cao, ổn định. Họ cũng có tiền nên chuyển ngay sang tìm nhà vì giá nhà dù trong hẻm cũng có phần cao hơn giá nhà chung cư ”, anh Tùng nói.
Thanh khoản của thị trường căn hộ bị ảnh hưởng
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, ở góc độ xã hội học, việc quy định thời hạn của các dự án chung cư có thể hỗ trợ một phần cho quá trình di dời của người dân sống tại các khu đô thị. Chung cư xuống cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân. Như vậy, có thể thấy, đề xuất này cũng mang lại mặt tích cực ở góc độ quản lý.
Tuy nhiên, xét về quy hoạch ở các thành phố lớn, căn hộ chung cư là giải pháp được áp dụng trên toàn cầu cho vấn đề nhà ở với các thành phố nhỏ gọn. Nếu đề xuất này được đưa vào thực tế, người dân có thể không sống ở thành phố mà chuyển đến các khu vực có bất động sản đại lục để tối ưu hóa nguồn tài chính chi trả.
“Bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai, nếu đề xuất này được áp dụng, trong tương lai rất có thể sẽ dẫn đến xu hướng người dân sẽ không lựa chọn căn hộ chung cư mà chuyển sang mua nhà phố hoặc đơn vị ở bên ngoài để đảm bảo giá trị lâu dài của tài sản nên sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường căn hộ ”, ông Khương nhấn mạnh.
Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích, chúng ta luôn quan niệm “ăn chắc mặc bền” nên nhà là tài sản lớn, là sở hữu của mình. lâu dài nhưng theo thời gian chung cư sẽ xuống cấp.
Trong khi quá trình đô thị hóa ở Việt Nam hiện nay diễn ra rất nhanh, cùng với đó là mức sống của người dân ngày một đòi hỏi cao hơn. Vì vậy, các khu đô thị cũ đã hết thời hạn sử dụng cũng cần được cải tạo và xây dựng mới. Điều này đảm bảo an toàn cho người dân cũng như làm đẹp thêm bộ mặt của thành phố.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, việc quy định niên hạn sử dụng chung cư là cần thiết, bởi điều này góp phần chỉnh trang đô thị, khi chung cư đã xuống cấp. Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá chung cư liên tục leo thang như hiện nay, việc quy định thời hạn sở hữu căn hộ sẽ góp phần làm giảm giá chung cư.
