Báo chí Thiếu niên ghi nhận ý kiến của cử tri TP.HCM về câu chuyện này khi Quốc hội sẽ chất vấn các thành viên Chính phủ về các vấn đề liên quan đến xây dựng, nhà ở, bất động sản từ ngày 3 đến 5-11.
Bà PHAN THỊ LOAN (P. Tam Phú, TP. Thủ Đức)
Cần vốn để hỗ trợ người mua nhà
Tôi sinh sống và làm việc tại TP.HCM gần 10 năm, công việc ổn định, hàng tháng tôi dành dụm được một khoản để mua căn hộ trả góp. Những năm trước, tôi tính trong khoảng 5 năm sẽ có đủ tiền đặt trước 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ đi vay. Giá nhà tăng quá nhanh, lãi suất ngân hàng cũng ngày một tăng, số tiền tiết kiệm tính ra mua được căn hộ chung cư vài mét vuông.
Tôi đi đâu cũng nghe người ta mua nhà đất để kiếm lời. Có rất nhiều người có công việc ổn định như chúng tôi, nhưng 10 năm nay không cách nào có chỗ ở ổn định. Cần có chính sách và nguồn vốn lớn để hỗ trợ người mua nhà giá rẻ tại các đô thị.
Anh PHẠM XUÂN VINH (LK23 Bàu Cát, P.14, Q.Tân Bình):
Thêm nhà cho thuê
Giá nhà ở xã hội hiện nay khoảng 1,6 tỷ đồng / căn, thấp so với thị trường bất động sản, nhưng vẫn quá cao so với túi tiền của người lao động. Một gia đình hai vợ chồng đều đi làm, mỗi người kiếm được 8 triệu đồng, sau khi chi trả tiền nhà, tiền ăn, tiền học, tiền khám chữa bệnh …, số tiền dư không đủ trả nợ nhà.
Nguyên nhân giá nhà đất tăng nhanh trong thời gian qua, theo tôi một phần là do giá đất quá cao. Để có những dự án nhà ở vừa túi tiền cho đại bộ phận công nhân, tôi đề xuất các giải pháp sau:
Người đầu tiênNhà nước cần có chính sách thuế tài sản phù hợp để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất, giảm giá nhà đất. Tiền thuế sẽ được dùng để hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà và an cư lạc nghiệp.
Thứ hai, Nhà nước đứng ra xây dựng hoặc có chính sách khuyến khích doanh nghiệp xây nhà cho thuê. Nhà cho thuê đạt tiêu chuẩn môi trường và điều kiện sống dần thay thế nhà trọ.
Anh NGUYỄN THIỆN DŨNG (Q.Bình Tân):
Nhà nước đóng vai trò “chính”
Tôi mua nhà cách đây 7 năm, thu nhập lúc đó hơn 10 triệu đồng / tháng, giá nhà ở xã hội lúc đó khoảng 13 triệu đồng / m2. Hiện tại, thu nhập của tôi mới chỉ tăng 40% nhưng giá nhà ở xã hội đã tăng gấp đôi và vô cùng khan hiếm. Tôi không nghe nói về bất kỳ dự án nào để bán trong hai năm qua.
Trong khi đó, các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự lại rao bán với giá ngoài sức tưởng tượng. Có những căn biệt thự 700 tỷ đồng, bằng giá trị 350 căn dành cho người thu nhập trung bình. Trong khi hàng nghìn công nhân chen chúc trong các phòng trọ, không tìm được căn hợp lý để mua thì chung cư cao cấp lại lặng lẽ đóng cửa chờ ngày chủ nhà sang tay kiếm lời.
Trên thực tế, các chính sách và thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở thương mại dễ dàng và ít ràng buộc hơn so với các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Khi đó đối tượng được mua nhà ở thương mại không bị hạn chế, không bị khống chế giá bán, còn đối với nhà ở xã hội thì ngược lại …
Tôi nghĩ, Nhà nước cần can thiệp sâu hơn để phát triển nhà ở giá rẻ. Chính xác là Nhà nước phải có vai trò tích cực trong việc xây dựng và phát triển nhà ở giá rẻ, nhà cho thuê, nhà ở xã hội chứ không phải dựa hoàn toàn vào doanh nghiệp như hiện nay.
Ông NGUYỄN HỒNG HẢI (Tổng Giám đốc VNO Land):
Khan hiếm nhà giá rẻ
Tôi và rất nhiều người có được căn nhà đầu tiên nhờ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng năm 2012. Bản thân tôi cũng tìm thấy cơ hội phát triển từ đây. Với mức lãi suất chỉ từ 5-6% / năm rất phù hợp với khả năng của những người có thu nhập trung bình, có việc làm ổn định.
Đồng thời, các doanh nghiệp có thêm cơ hội đầu tư xây dựng dòng nhà này. Tôi nghĩ, Nhà nước cần thiết kế một gói vay ưu đãi tương tự.
Hiện giá nhà đất quá cao, lãi suất cho vay ngân hàng cũng cao, trong khi thị trường nhà đất giá rẻ lại khan hiếm. Theo tôi, nhà ở cho người thu nhập thấp chắc chắn phải có sự can thiệp của Nhà nước, chứ không nên trông chờ vào tiềm lực của tư nhân như hiện nay.
Các dự án chậm triển khai nên bị thu hồi để làm dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp. Nhà giá rẻ có thể ở ngoại thành, giá mềm để nhiều người có cơ hội mua nhà.
Dòng bất động sản cao cấp được đầu tư nhiều nhưng chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh của người nhiều tiền. Theo tôi, Nhà nước phải có chính sách để dòng bất động sản cao cấp có giá dừng cũng như hướng dòng tiền nhàn rỗi vào phục vụ các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác.
Tình trạng phân lô bán nền cũng cần được Nhà nước kiểm soát. Thực tế nhiều năm qua, các khu phân lô, bán nền nhỏ lẻ không thể hình thành khu dân cư nếu không có tiện ích, hạ tầng xã hội.
Các địa phương cần triển khai quy hoạch tổng thể từng khu vực, việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở phải gắn với các dự án lớn, có hạ tầng đồng bộ để thu hút người dân.
TRẦN VĂN TƯỜNG (TP. Thủ Đức):
Tại sao phải chạy theo nhà ở thương mại?
Chỉ số giá nhà ở nước ta cao hơn thu nhập bình quân xã hội hơn 20 lần. Giá nhà đất tăng liên tục cũng bởi cung – cầu mất cân đối, hiện nay phân khúc nhà giá rẻ hầu như không còn. Thị trường bất động sản những năm gần đây chủ yếu phát triển loại hình nhà ở cao cấp trong khi nguồn cung nhà ở bình dân, bình dân, nhà ở xã hội rất thiếu.
Giờ tìm mua một căn hộ chung cư ngoại thành khoảng 50m2 tại TP.HCM, giá thấp nhất cũng từ 1,5 – 2 tỷ đồng, vượt xa thu nhập của nhiều người. Phấn đấu có nhà ở ổn định cho người lao động là mục tiêu lớn, được mong đợi từ các luật và chính sách mới về nhà ở. Không thể đầu tư mãi mà tập trung chạy theo nhà ở thương mại.
Thị trường nhà ở cần được điều tiết để phục vụ đại đa số người dân.
Mô hình nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ trên địa bàn tỉnh Bình Dương rất đáng để tham khảo. Giữa tháng 3/2022, Tổng công ty Becamex IDC xây dựng hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ tại các khu vực tập trung đông công nhân, như thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng …
Dự kiến từ nay đến năm 2023, Becamex IDC sẽ đầu tư khoảng 9.500 tỷ đồng để xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội. Giá bán mỗi căn hộ giai đoạn này dao động 120 – 280 triệu đồng / căn, cao cấp hơn có giá 200 – 500 triệu đồng / căn. Công nhân cũng có thể cho thuê với giá 750.000 đồng / căn / tháng.
Những năm trước, tỉnh này đã thực hiện nhiều dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của đại đa số người lao động.
Cần có chính sách lớn để tạo thêm nhà ở cho đông đảo người làm công ăn lương, đa dạng diện tích, ưu đãi lãi suất cho vay trả góp. Các dự án này phải đi kèm với các giá trị kết nối cộng đồng và hạ tầng trường học, bệnh viện, chợ để tạo nên những khu dân cư bền vững và lâu dài.
Nếu có dự án khả thi, chính sách ưu đãi thực sự, thủ tục đơn giản, quỹ đất sạch sẵn có, tiến độ triển khai nhanh, tỷ suất lợi nhuận phù hợp đưa lên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia thì sẽ có nhiều nhà đầu tư. người tham gia sẵn sàng chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn để đóng góp cho xã hội.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-gia-thap-van-la-giac-mo-cao-sang-176221030133000458.chn
