Chiều nay 14/7, tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã có báo cáo đánh giá toàn diện về thị trường bất động sản. thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022; dự báo thực trạng và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị trình bày báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022
Đáng chú ý, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, năm 2021, dù nền kinh tế có giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà, đất nền vẫn tiếp tục tăng từ đầu năm đến nay. Trong đó, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình từ 5 – 7%. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, hầu như không có căn hộ nào giá 25 triệu đồng / m2. Căn hộ bình dân có giá từ 25tr / m2 – 30tr / m2; Căn hộ tầm trung có giá khoảng 30tr / m2 đến dưới 50tr / m2. Căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu / m2 (tại Hà Nội và TP.HCM đã có những dự án giá rất cao trên 100 triệu / m2, thậm chí vài trăm triệu đồng / m2).
Giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng từ 15 – 20%. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhà ở riêng lẻ tại dự án có mức giá phổ biến khoảng 100 triệu đồng / m2, các dự án ở khu vực trung tâm lên tới hơn 200 triệu đồng / m2, các dự án ở các quận, huyện xa trung tâm. , giá khoảng 30 – 50 triệu đồng / m2. Tại Đà Nẵng, một số dự án có giá từ 60 – 90 triệu đồng / m2; tại Đồng Nai một số dự án có giá từ 50 – 70 triệu đồng / m2; Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, một số dự án có giá từ 40 – 60 triệu đồng / m2 …
Có tin đồn việc mở rộng Sân bay Hớn Quản, một mét ngang mặt tiền ở các tuyến đường liên xã được thổi giá lên 600 triệu đồng.
Đáng chú ý, giá đất nền tăng 20 – 30% so với cuối năm 2020. Theo đó, tại TP.HCM, giá đất nền tại khu biệt thự Thủ Thiêm (quận 2) khoảng 125,3 triệu đồng / m2, The EverRich III (Quận 7) giá khoảng 117,5 triệu đồng / m2, Đông Tăng Long (Quận 7) giá khoảng 64,4 triệu đồng / m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) giá khoảng 91,5 triệu đồng / m2, Kim Sơn (Quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng / m2, khu dân cư Kiến Á (Q.9) giá khoảng 70,1 triệu đồng / m2.
Tại Đà Nẵng, dự án FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 60 triệu đồng / m2, dự án Halla Jade Residences (quận Hải Châu) có giá khoảng 90 triệu đồng / m2.
Tại Bình Dương, dự án Green Square (TP Dĩ An) có giá khoảng 140 triệu đồng / m2, dự án VSIP I Bình Dương (TP Thuận An) có giá khoảng 90 triệu đồng / m2. Còn với Đồng Nai, dự án tại Đại Phước Lotus (huyện Nhơn Trạch) có giá khoảng 55 triệu đồng / m2, dự án thuộc khu dân cư đường 5 kéo dài (TP.Biên Hòa) có giá khoảng 70 triệu đồng / m2.
Tại Khánh Hòa, dự án tại Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (TP. Nha Trang) có giá khoảng 125 triệu đồng / m2, dự án tại Khu đô thị biển An Viên (TP. Nha Trang) có giá khoảng 120 triệu đồng / m2. Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án tại Khu biệt thự đồi Ngọc Tước II (TP.Vũng Tàu) có giá khoảng 60 triệu đồng / m2, dự án tại Chung cư Hodeco Phú Mỹ (thị xã Phú Mỹ) có giá khoảng 31,5 triệu đồng. tr / m2 ..
Đặc biệt, trong năm 2021, số lượng giao dịch đất nền sẽ tăng mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước. Phía Bắc tập trung ở các khu vực: ngoại thành Hà Nội, các địa phương Quảng Ninh, Hòa Bình, Bắc Giang, Thanh Hóa … Phía Nam tập trung ở các vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh, các địa phương của Đồng Nai, Bình Dương, Lâm Đồng, Bình Phước, Khánh Hòa … Một số địa phương có hiện tượng phân lô, bán nền, tung tin, đồn nhảm, náo loạn thị trường để trục lợi không kiểm soát được.
Chưa hết, theo Bộ Xây dựng, thời điểm cuối quý I, đầu quý II / 2022, giá đất nền tại nhiều địa phương tăng đột biến, thậm chí “sốt”. Đơn cử, khu đất ở xã Tân Lợi, An Khương (tỉnh Bình Phước) bỗng nóng lên trước thông tin có quy hoạch mở rộng sân bay Hớn Quản. “lên 350-500 triệu đồng, thậm chí 600 triệu đồng.
Hay tại TP.Thủ Đức (TP.HCM), giá đất nền trên 200 triệu đồng / m2). Như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%) ở Hà Nội và một số điểm thuộc các tỉnh: Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%) và ở Ngoài ra, còn có nhiều nơi như Thanh Hóa, thành phố Thủ Đức, huyện Cần Giờ của thành phố Hồ Chí Minh; TP.Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng chóng mặt trong thời gian ngắn.
Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021, mức tăng giá của các phân khúc bất động sản tập trung ở giai đoạn cuối. Quý I tăng trưởng chậm lại và có dấu hiệu chững lại ở quý II (khi hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ trong các ngành, lĩnh vực khác được phục hồi và trở lại bình thường).
Tổng hợp cho thấy, giá chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng, tốc độ tăng bình quân khoảng 3% so với cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá chung cư tăng khoảng 4-5% so với cuối năm 2021, khoảng 1-2. cao hơn% so với thành phố Hồ Chí Minh. Chẳng hạn, dự án Thảo Điền Green tại quận 2, TP.HCM có giá khoảng 100 triệu đồng / m2, dự án Empire City – The Monarch tại khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng / m2, dự án The Filmore Đà Nẵng tại Hải Châu. Quận, TP Đà Nẵng giá khoảng 110tr / m2.
Đối với giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có mức tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (tăng bình quân khoảng 5 – 7% so với quý trước); Đến cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, vùng ven Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai … có hiện tượng đội giá đất nền và khối lượng giao dịch. tăng tốc.
Phân tích số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch bất động sản tăng ở hầu hết các địa phương đối với nhiều phân khúc bất động sản. Theo đánh giá, nguyên nhân khiến giá BĐS tăng là do chênh lệch cung cầu, nguồn cung BĐS trong khi nhu cầu đầu tư, mua để sử dụng của người dẫn vẫn ở mức cao; do ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài thời gian thực hiện dự án, tăng chi phí vật tư đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án; do sự chuyển dịch vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác sang lĩnh vực bất động sản.
“Tuy nhiên, số liệu thống kê, báo cáo của các địa phương có thể không sát và thấp hơn giá giao dịch thực tế. Trên thực tế, có hiện tượng” hai giá “, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế nhằm trốn thuế trong lĩnh vực bất động sản. giao dịch ”- lãnh đạo Bộ Xây dựng nêu.
Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định hiện hành đối với hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp 2% thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có hai phương pháp tính thuế đang được áp dụng, bao gồm: Căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng và căn cứ vào khung giá đất do Nhà nước quy định nếu trong hợp đồng không quy định cụ thể hoặc giá thấp hơn khung quy định.
Để giảm thuế, phí khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân, tổ chức thường kê khai giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng. Đây được gọi là hiện tượng “hai giá” trong giao dịch bất động sản. Thông thường, người ta thường kê khai giá mua bán trên hợp đồng đã được công chứng dựa trên khung giá đất của Nhà nước quy định. Do đó, giá giao dịch bất động sản trên hợp đồng thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế.
Có khoảng 200.000 giao dịch bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng so với cùng kỳ năm 2021, số lượng giao dịch tập trung nhiều vào phân khúc đất nền. Trong đó, số lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, dự án chung cư sơ bộ khoảng 50.000 giao dịch, tương đương với cùng kỳ năm 2021; Tổng lượng giao dịch đất nền sơ bộ khoảng 200.000 giao dịch.
Mặc dù nguồn cung dự án nhà ở sụt giảm và nền kinh tế gặp nhiều khó khăn nhưng tổng lượng giao dịch bất động sản trong năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 vẫn tăng, tập trung vào phân khúc đất nền, nhà ở và đất ở của Việt Nam. Các hộ gia đình, cá nhân cho thấy, nhu cầu mua nhà ở và đầu tư bất động sản của người dân vẫn rất lớn.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai và hoàn thành trên cả nước rất ít. Tính riêng trong quý I / 2022, tổng số dự án hoàn thành: 1 dự án tại Cao Bằng; số dự án đạt khoảng 14% so với quý IV / 2021. Tổng số dự án đang triển khai: 52 dự án với 20.118 căn hộ du lịch và 7.887 biệt thự du lịch, số dự án đạt khoảng 98% so với quý IV / 2021. Tổng số số dự án được phê duyệt mới: 5 dự án mới với 67 biệt thự và 220 dự án văn phòng kết hợp lưu trú, số dự án đạt khoảng 83% so với quý IV / 2021.
