Trong vòng 2 tháng trở lại đây, một văn phòng kinh doanh bất động sản tại Bắc Giang cho biết có khoảng 40 người gọi điện đến để bán đất. Hầu hết lý do họ đưa ra là: “Bán nhanh, cần tiền đầu tư vào lĩnh vực khác”.
Chủ văn phòng môi giới này chia sẻ đang có nhiều người hỏi bán. Thậm chí, họ mạnh tay chi hoa hồng vài chục triệu, có thể lên đến hàng trăm triệu. Cùng với đó là mức cắt lỗ 10-15% so với thời điểm sốt đất. Tuy nhiên, thời gian gần đây, chợ trên địa bàn cũng chững lại nên người bán nhiều nhưng người mua thì rất ít.
“Tôi đã cho các bạn đăng liên tục trên các hội nhóm bất động sản, diễn đàn bất động sản, chạy quảng cáo, thậm chí gọi điện mời khách cũ nhưng ai cũng bảo chưa phải lúc. xuống tiền. Có nhiều người hỏi bán nhưng người mua thì vắng bóng ”, anh nói.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, tình trạng người bán đông hơn người mua không chỉ ở khu vực ngoại thành Hà Nội mà ở nhiều tỉnh, thành, tình trạng này diễn ra khá phổ biến, nhất là Hà Nội. trong 2 tháng qua hoặc lâu hơn.
Tùng cho biết, có 3 nguyên nhân dẫn đến tình trạng này xuất hiện. Thứ nhất, người bán đang cần đẩy hàng đi vì không thể cầm cự được do nợ ngân hàng kéo dài. Ngoài ra, họ lo ngại rằng thị trường sẽ tăng trưởng chậm lại và đóng băng. Thứ hai, về phía người mua, họ cũng thận trọng, đề phòng, chờ đợi diễn biến của thị trường. Hoặc, ai đó đang chờ đợi thị trường xuất hiện một sản phẩm giảm giá sâu hơn nữa để kiếm tiền. Ông Tùng cho rằng, hiện tượng người bán nhiều, người mua ít sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
Nhiều chuyên gia bất động sản thẳng thắn chỉ ra những khó khăn, thách thức mà thị trường đang gặp phải, đặc biệt là dấu hiệu chậm thanh khoản. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư với tâm lý cho rằng giá đất chỉ có tăng sẽ không giảm, dân sinh không ra đất nên đã gạt bỏ mọi khó khăn thị trường bất động sản đang gặp phải.
Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, thị trường xuất hiện khó khăn nhưng các doanh nghiệp bất động sản quảng cáo thị trường tốt. Trên thực tế, giao dịch đang giảm.
Ông Quang cho rằng, giai đoạn này nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường vì áp lực lãi vay và chấp nhận bán lỗ. Ông Quang khuyến nghị, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm được sản phẩm tốt tại thời điểm này để mua, nhưng các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm nên đề phòng rủi ro dù muốn xuống giá. bất động sản tăng trưởng chậm lại.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, trong bối cảnh lạm phát, dù giá bất động sản tăng nhanh nhưng thanh khoản chậm, thị trường xuất hiện nghịch lý dễ mua, khó bán. Nhiều nhà đầu tư còn sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, khiến tài sản có tính thanh khoản thấp trở thành gánh nặng lớn, gây áp lực lên hệ thống ngân hàng, …
Trong khi đó, TS. Thực tế, thị trường BĐS đã có dấu hiệu giảm tốc từ năm 2021 khi không còn thanh khoản nhưng giá vẫn tăng, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định. “Những dấu hiệu đó cho thấy thị trường đã đạt đến đỉnh của đợt tăng giá nóng. Nhìn vào năm 2021, nhiều người không khỏi ngạc nhiên về thị trường bất động sản vì thông thường thị trường chỉ tăng khi nền kinh tế mạnh hoặc dòng tiền tốt ”, ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, nhiều doanh nghiệp không kinh doanh được nên đổ tiền vào bất động sản, người dân vì chán kinh doanh cũng bỏ tiền vào bất động sản. Những giải thích này không hợp lý về mặt kinh tế. Bởi khi nền kinh tế gặp khó khăn, dù có tiền hay không có tiền thì cũng chẳng ai lo lắng khi bỏ tiền vào kênh đầu tư dài hạn, đó là bất động sản.
Vị chuyên gia này nhận định: “Đến đầu năm 2022, cùng với những hành động quyết liệt của Bộ Tài chính và Chính phủ trong việc xử lý một số doanh nghiệp, có thể thấy năm 2021 sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư tài chính ảo. Và việc tăng giá bất động sản trong năm qua hoàn toàn không phải dựa trên nhu cầu đầu tư hoặc sử dụng lâu dài ”.
Ông Hiển dự báo, những doanh nghiệp sử dụng vốn quá mức và giới đầu cơ bất động sản cho vay quá nhiều sẽ gặp khó. Tình trạng này mới bắt đầu và sự đóng băng sẽ còn kéo dài trong nhiều tháng nữa.
Nhìn lại thị trường bất động sản giai đoạn 2014 – 2015, nhờ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, thị trường đã dần hồi phục. Từ năm 2016 trở lại đây, nhờ kinh tế phát triển tốt, thị trường bất động sản tăng trưởng liên tục. Năm 2019, giá bất động sản ở mức cao, nhưng giai đoạn 2020 – 2021, dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá sẽ tiếp tục tăng ”, vị chuyên gia này nhận định.
Thực trạng trên khiến nhiều người khẳng định chắc nịch rằng giá đất sẽ chỉ tăng chứ không giảm. Nhưng họ quên rằng năm 2008 cũng có quan điểm như vậy và năm 2012, thị trường giảm mạnh ở nhiều phân khúc.
Ông Hiển tiết lộ, nhiều người vẫn đang giữ đất vì cho rằng: “Giá chỉ tăng chứ không giảm”. Nhưng theo khảo sát của chuyên gia, tại một số khu vực, giá đất nền tăng chủ yếu do môi giới thổi giá. Tình trạng này đang diễn ra ở các khu vực thành thị nhỏ hoặc các vùng nông thôn.
Vị chuyên gia này cho rằng: “Thực trạng mua bán nhà đất hiện nay không đúng giá thị trường và giá giao dịch thực tế. Người có nhu cầu mua không tìm được đúng người bán mình cần, dễ gặp phải những kẻ ép giá. Tôi nghĩ giá đất trong thời gian tới sẽ giảm khi chủ đất thực sự muốn bán.
https://cafef.vn/nha-dau-tu-dang-co-tam-ly-de-chung-cho-gia-bat-dong-san-giam-20220728024008078.chn