Theo đánh giá của ông Khương về tình hình thị trường bất động sản, hiện các ngân hàng đang xem xét lại khả năng cho vay bất động sản. Nếu các chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ thay đổi và các vướng mắc pháp lý của dự án được giải quyết, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
“Nguyên nhân là do để phát triển dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có vốn tự có, vốn vay ngân hàng, vốn đối tác và vốn nhận trước của khách hàng. Đây là những nhóm vốn chính để triển khai các dự án bất động sản nhà ở. Trong đó, phần lớn là vốn vay ngân hàng. Khi ngân hàng siết tín dụng, bên cạnh các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, người mua nhà cũng bị ảnh hưởng không kém. Đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực, mua nhà lần đầu, hoặc các cặp vợ chồng trẻ từ quê lên thành phố lập nghiệp.
Nhu cầu an cư lạc nghiệp của các gia đình trẻ, công nhân trẻ tại các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội là rất lớn. Ai cũng vậy, ổn định rồi mất việc. Vì vậy, đối tượng khách hàng này cần được tạo điều kiện và quan tâm hơn nữa ”, ông Khương nói.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam.
Cùng chung quan điểm, chuyên gia kinh tế Lê Trí Sĩ cho rằng, những động thái kiểm soát tín dụng bất động sản gần đây đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Khi đó, tâm lý nhà đầu tư sẽ bỏ vốn nhiều hơn sử dụng đòn bẩy tài chính nên sẽ lựa chọn kỹ lưỡng các dự án để đầu tư. Xu hướng đó tạo ra sự “chọn lọc xã hội” trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới có thể chiếm được lòng tin của nhà đầu tư.
Nhận định về thị trường thời gian tới và những “lời khuyên” cho người có nhu cầu mua nhà đất, ông Khương cho rằng từ nay đến cuối năm 2022, thị trường sẽ không có nhiều biến động, nguồn cung mới sẽ không có. nhiều. Nguồn cung tại Tp.HCM và Hà Nội sẽ không đột biến, thanh khoản cũng thấp… nhưng giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Đây sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven, giải quyết vấn đề nhà ở cho đại bộ phận công nhân.
Ông Khương cho biết: “Thời gian tới, những nhà đầu tư có đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải tìm cách đẩy hàng ra, đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn tiền hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức thấp. Còn đối với những người trẻ những khách hàng có nguồn lực chưa đủ lớn có thể tìm đến các thị trường ven biển như Bình Dương, Long An, Đồng Nai … ”.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ diễn biến tích cực hơn bởi những tác động tích cực như tăng trưởng GDP, chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, … cho vay tín dụng … Mặt khác, Việc Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng nhằm phục hồi nền kinh tế cũng tác động mạnh đến sự phát triển của thị trường bất động sản do vốn luân chuyển.
Trên cơ sở đó, thị trường sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ đối với các dự án bất động sản, nên chỉ những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư. riêng.
